“三舊改造”與房地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)-wenkub
2023-03-23 11:51:17 本頁面
【正文】 人不變。各地都要積極行動起來 ,不僅政府要投入 ,還要創(chuàng)新開發(fā)模式和運營方式 ,引導(dǎo)社會資金進入 ,掀起共建共享美好宜居城鄉(xiāng)的熱潮 ,確保 一年見成效、三年大改觀 ,努力走出一條有廣東特色的“三舊”改造新路子 ,為全國“三舊”改造提供新鮮經(jīng)驗。 2023年，隨著迎亞運整飾工程在廣州火熱開展，廣州市的“三舊改造”也進入轟轟烈烈的開展熱潮。從而讓城市舊貌換新顏 ,經(jīng)濟得發(fā)展 ,群眾得實惠。 ? “ 三舊改造 ” 一詞來源于廣東，早在 2023年 7月 ,剛剛來廣東主政的汪洋就給廣東佛山出了一道考題 :產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型和環(huán)境再造 ,爭當探索科學(xué)發(fā)展模式的排頭兵。對“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居”的改造已不僅僅限于建筑的外墻裝飾整修，還有從內(nèi)部經(jīng)營、文化內(nèi)涵等多方面著手改造，為舊物業(yè)引入新內(nèi)容。 解讀 “三舊改造 ” 的政策 1 “ 三舊改造 ” 的進展 2 機遇和挑戰(zhàn) 3 政策 印發(fā)關(guān)于加快推進舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村居改造的決定及 3個相關(guān)指導(dǎo)意見的通知（佛府 〔 2023〕 68號） 佛山市 國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（國發(fā) 〔 2023〕 3號） 國家 轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于改造工作實施意見（試行）的通知（粵府辦 〔 2023〕 122號） 廣東省 關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見（粵府 〔 2023〕 78號） 廣東省 印發(fā)加快推進舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村居改造補充意見的通知（佛府辦 〔 2023〕 296號） 佛山市 《 深圳城市更新辦法 》 （深圳市人民政府令第 211號）（ 2023年 12月 1日起實施） 深圳市 廣州市人民政府關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的意見（穗府 〔 2023〕 56號） 廣州市 東莞市推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級實施“三舊”改造土地管理暫行辦法（東常 〔 2023〕 3號） 東莞市 關(guān)于印發(fā) 《 東莞市“三舊”改造實施細則（試行） 》 的通知（東府 〔 2023〕 144號） 東莞市 “三舊改造 ” 中土地新政策 ? 農(nóng)村集體建設(shè)用地改變?yōu)閲型恋貑栴} 村集體可以自愿申請把集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有。 ? 土地出讓收益處理的問題 在舊城鎮(zhèn)和舊村莊改造中，政府依法收回有關(guān)用地出讓的，其土地出讓純收益可按不高于６０％的比例，依照有關(guān)規(guī)定專項用于支持原用地企業(yè)發(fā)展或原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的發(fā)展。 1987年 ~2023年 6月期間的歷史建設(shè)用地?zé)o需辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)，補辦征收手續(xù)后確權(quán)?，F(xiàn)在則可以避免這種浪費現(xiàn)象的出現(xiàn)。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，現(xiàn)在廣東省沒有合法用地手續(xù)的“三舊”用地有 90萬畝 ，其中 60萬畝 按照原來的規(guī)定，需要繳交新增
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