全面放開二孩政策對房地產(chǎn)市場的影響分析-wenkub.com
2025-06-22 04:53 本頁面
【正文】 與此前十年新增城鎮(zhèn)人口快速增長帶來的機遇不同，隨著人口規(guī)模增速的逐步放緩、年齡結構的不斷變化，房地產(chǎn)市場未來面臨需求將更多元化、更具特色，特別是以學區(qū)房為代表的優(yōu)質配套住房將更受二孩家庭的青睞，成為短期內需求追逐焦點。而此次五中全會提出全面放開二孩政策，將對未來人口增量和人口結構產(chǎn)生重大影響，直接關系未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化。學區(qū)房受追捧，在短期內房價將持續(xù)上漲，部分優(yōu)質學校周邊價格上漲或更為迅猛。特別是優(yōu)質中小學校，作為相對稀缺的教育資源，其周邊學區(qū)房將受到新一輪的追捧，這將促使學區(qū)房新房和二手房同步活躍。對于企業(yè)而言，在地產(chǎn)白銀時代，由傳統(tǒng)的城市開發(fā)商向運營商、服務商轉變，也應更關注社區(qū)服務。而受未來長江經(jīng)濟帶、長江中游城市群和成渝城市群的發(fā)展帶動和就近城鎮(zhèn)化影響，這些地區(qū)城鎮(zhèn)吸納人口速度將加快，二孩政策也將同步帶動當?shù)刂械葢粜偷匿N售。當前各城市主力戶型有明顯區(qū)別，從20142015年成交數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市二室戶型占比主要在40%左右，其中北京、武漢、東莞及北京周邊香河占比已超過40%，未來這些城市生育二孩家庭換房量相對較高；而南昌、西安占比相對較低，特別是南昌，近年三室戶型占比近2/3，未來新增人口對其庫存去化幫助將相對弱化。不同城市銷售主力戶型影響需求增長。此前分析中，我們得出結論，三四線中小城市二孩生育意愿和生育率將高于一二線重點城市。盡管2030歲左右城鎮(zhèn)居民家庭首次置業(yè)，以二室為主、90平方米以下小戶型的住房仍將占據(jù)一定比重。但從銷售數(shù)據(jù)來
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