利率與稅收調(diào)控政策對沈陽房地產(chǎn)的影響研究論文[全文5篇](編輯修改稿)
2024-10-24 21:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)，2014,（1）：6874.[5] 吳煥軍。土地政策在房地產(chǎn)調(diào)控中的政策效果評價(jià)[J].中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報(bào)，2011,（6）：2349.[6] 陳利鋒，范紅忠。房價(jià)波動(dòng)、貨幣政策與中國社會(huì)福利損失[J].中國管理科學(xué)，2014,22（5）：4250.[7] 鄒 偉，趙 杰，吳 群。土地保有稅對工業(yè)企業(yè)土地利用效率影響研究[J].中國土地科學(xué)，2014,28（1）：6067.[8] 翟 東，嚴(yán) 偉，王 媛。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)與土地閑置問題研究[J].中國土地科學(xué)，2015,29（4）：4156.[9] 馮廣京，蔣仁開，張冰松，等。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)需要進(jìn)一步完善土地調(diào)控政策[J].中國土地科學(xué)，2013,27（7）：9396.[10] 豐 雷，施昱年。美國的土地政策在宏觀調(diào)控中的角色與功能[J].中國土地科學(xué)，2012,26（3）：2228.[11] 丁 晨，屠梅曾。論房價(jià)在貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制中的作用[J].數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，2007,（11）：106114.[12] 王海勇。房地產(chǎn)稅收的一般經(jīng)濟(jì)分析[J].稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)（長春稅務(wù)學(xué)院學(xué)報(bào)），2004,（6）：6163.[13] 楊京鐘。論我國西部大開發(fā)的稅收激勵(lì)及政策取向[J].沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2010,12（1）：3639.[14] 李松華。利率對我國房價(jià)調(diào)控效應(yīng)的實(shí)證研究[J].技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究，2015,（1）：7383.[15] 譚政勛，王 聰。房價(jià)波動(dòng)、貨幣政策立場識(shí)別及其反應(yīng)研究[J].經(jīng)濟(jì)研究，2015,（1）：6783.第二篇：利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場影響論文摘要： 房地產(chǎn)市場與宏觀金融政策密切相關(guān), 利率調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費(fèi)者以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房價(jià)都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。本文結(jié)合近期中國人民銀行的利率調(diào)整規(guī)定, 探討了利率調(diào)整對我國房地產(chǎn)市場買賣雙方的具體影響, 以及對我國房地產(chǎn)投資規(guī)模及房價(jià)的影響。關(guān)鍵詞： 利率 房地產(chǎn)市場 影響近年來，隨著我國房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升和房地產(chǎn)開發(fā)投資速度的居高不下，使我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了市場化改革后的空前繁榮，表明房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成長為帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其快速發(fā)展有力的推動(dòng)了整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的增長。然而房地產(chǎn)業(yè)的繁榮也使我國宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了過熱的勢頭，也給經(jīng)濟(jì)安全帶來一定的隱患，因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一。利率政策是中央銀行銀行貨幣政策中最常見的、最重要的工具，其作為借貸資金的價(jià)格，是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要杠桿之一。因此利率政策作為一項(xiàng)重要的貨幣調(diào)控方式，毫無疑問也就成為政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的重要手段。自2006年以來，央行七次提高利率，僅2007年一年就五次提高利率。至此，%%。在這樣的背景之下，作為調(diào)節(jié)資金供求杠桿的利率的不斷調(diào)整必定會(huì)給整個(gè)房地產(chǎn)市場帶來一定的影響，主要包括對購房者、開發(fā)商和房價(jià)的影響。房地產(chǎn)市場上的購房者主要來自兩個(gè)方面:一是為了改善生活條件的自住購房。二是購買房產(chǎn)進(jìn)行投資以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值。不論是自住還是投資，購房者的資金決大部分還是依賴于銀行的貸款，因此，利率的變化對房地產(chǎn)市場還是有直接影響的。首先，對于自住購房者，他們購房的主要目的是為了改善居住條件的需求，利率上升之后，這類購房者的還貸數(shù)額肯定會(huì)有所增加，尤其去年的連續(xù)五次提高利率影響更為明顯，以25年貸款期限，貸款額為100萬元，%為例，%。雖然商業(yè)銀行可以對首次購房者在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上降低10%，但每月多支出的還款數(shù)額對于中低收入的家庭來說還是不小的壓力。雖說對急需購房消費(fèi)的家庭來說房子還是要買的，貸款也還是要貸的，但也許原來要買100平方米的房子，現(xiàn)在就會(huì)考慮買90平方米的房子，原來準(zhǔn)備貸款30萬，現(xiàn)在只貸款20萬了。另一方面，對于已貸款購房者來說，利率調(diào)整也無疑會(huì)增加其還貸壓力，促使一些購房者提前還貸或部分提前還貸。所以從長遠(yuǎn)來看，購房者的購買能力下降，勢必會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。其次，對購買房產(chǎn)進(jìn)行投資以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值的購房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房進(jìn)行投資者對房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期發(fā)生變化，房價(jià)的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金，這樣投資者就會(huì)改變其對房價(jià)走勢的預(yù)期，改變其資金的投資方向。如果他們因?yàn)榉績r(jià)下跌預(yù)期而大量撤出房地產(chǎn)市場的話，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量的空置，影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系的變化，導(dǎo)致房價(jià)的變動(dòng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前的融資渠道主要還是依靠商業(yè)銀行的貸款來間接融資，而利率是資金使用成本的反映，利率的高低決定了房地產(chǎn)開發(fā)商的融資費(fèi)用和財(cái)務(wù)成本的增加還是減少。當(dāng)貸款利率連續(xù)大幅度升高時(shí)，開發(fā)商獲取資金的財(cái)務(wù)成本也相繼增高，而在房價(jià)沒有上漲的情況下，資金的利息成本又不能通過合理的方式轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)價(jià)格上，房地產(chǎn)開發(fā)的收益就會(huì)大大降低，開發(fā)商可能會(huì)減少房地產(chǎn)的投資，房地產(chǎn)的供給量就會(huì)下降。但是從另外一方面看，利率的提高會(huì)使開發(fā)商的開發(fā)成本增加，收益減少，但是對于房地產(chǎn)企業(yè)中實(shí)力較強(qiáng)規(guī)模較大的開發(fā)企業(yè)來說不會(huì)有重大的影響。因?yàn)殡m然目前房地產(chǎn)企業(yè)的平均負(fù)債率在60%左右的水平，但真正對開發(fā)商的影響只有20%左右的企業(yè)開發(fā)貸款和流動(dòng)資金的貸款，而其余的40%左右的負(fù)債實(shí)際上是開發(fā)商銷售的預(yù)收款。這部分錢是不需要付利息的，而且如果放在銀行還是要收取利息的，并且這部分利息歸開發(fā)商所有。另外，開發(fā)商還可以有其他的融資渠道，如吸收
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