國家調控對房地產行業(yè)影響評估1057137468(編輯修改稿)
2025-02-24 20:39 本頁面
【文章內容簡介】 44%符合購房條件的受訪者選擇推遲購房。 16%提前購房，待當地實施細則出臺后，該部分客戶將轉變?yōu)槭苡绊懣蛻?。推遲購房的受訪者當中，觀望等待是房價下降的主因。限購令應對措施8成以上符合購房條件的大部分受訪者不愿意接受可鉆政策空子的方式買房。符合購房條件 不符合購房條件25%不符合購房條件的受訪者標示愿意接受政鉆策空子的方式，其中 20%可以接受暫不辦理房本的提議。調查問卷小結調查中發(fā)現受政策限制的客戶比例非常高，形勢很嚴峻；限購令知曉程度較高，并且已經形成了一定的觀望情緒；三房的需求意愿有所增加；被政策阻擋在外的部分購房者仍想鉆政策空子買房。客戶分類分析 (呼市本地 )財富擁有等級 等級描述 房地產政策影響物理層面影響 心里層面影響富豪 擁有多套房產 限購 有足夠的應對途徑，沒影響中高端 擁有 2套房以上 限購政策對其有一定影響，投資欲望被壓制，可能會轉向商業(yè)地產等其他投資產品小康 擁有 1套房或無房但有能力買房 對首付款及貸款利率十分在意，政策對其影響最大 最容易產生觀望情緒，市場輿論的跟隨者溫飽 租房者 無力購房，政策對其無影響，最底層人群可以得到保障性住房或補貼漠不關心或對房地產業(yè)產生不信任情緒新政出臺無房階層及富豪階層受影響不大，受影響最大的是小康階層，他們一般是剛需或低端改善型需求者，家庭擁有 2套房及以上的中高收入者的需求也被壓制?？蛻舴诸?置業(yè)原因 房地產政策影響物理層面影響 心里層面影響投資客 投資 限購 政策打壓對象，投資欲望被 壓制，尋找其他投資途徑剛需族 自住 部分限購 政策誤傷對象，對部分購房 者產生影響客戶分類分析 (外地 )分析說明，新政限購出臺重點打擊投資客，使炒房熱度降溫 ,減少熱錢涌入呼市；政策也誤傷部分剛性需求客戶。數據來源：南方都市報與各大房地產網站% 廣州：南方都市報與新浪樂居三大網站做了廣州限購令出臺前后人們購房傾向的網絡調查，結果顯示：限購后受訪人選擇 90120平方米戶型的占比躍升了 %。 呼市：根據尚達信市場部調研數據結果顯示： 限購后受訪人選擇 120130平方米三房戶型的占比躍升了 %。 90平米左右兩房下降 %。限購令影響客群需求分析252。廣州 252。呼市%%數據來源：尚達信市場部調研結果可以看出，限購前人們更傾向于小戶型購房，而限購后，有購房需求的會選擇直接將住房一步到位，購房和改善結合到一起。 十一屆全國人大四次會議 6日在人民大會堂三樓金色大廳舉行記者會，國家發(fā)展和改革委員會主任張平、副主任朱之鑫、副主任徐憲平就 “ 十二五” 規(guī)劃綱要答記者問，其中關于對保障性住房規(guī)劃要求如下： “ 要提高住房保障的水平 ， “ 十二五 ” 時期要建設城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套， 2023年 1000萬套， 2023年 1000萬套， 20232023年三年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到 20%。 在 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要中，也明確提出對于城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭要提供廉租房，實行廉租房制度。對城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，要提供公共租賃住房保障。對于中高收入家庭，將實行租賃和購買相結合的商品房制度。 ” 保障性住房全國未來 5年保障性住房市場投放量激增，特別是 2023年及 2023年每年投放量都在 1000萬套，給商品房市場帶來較大沖擊。受全國宏觀層面的影響，呼市未來保障性住房放量將有大幅度提升。 2023年首府廉租房建設任務為 4370套，棚戶區(qū)改造任務為 3813套，公共租賃住房建設任務為 400套，經濟適用住房建設任務為 7600套，農村危舊房改造任務為 4000套，國有林區(qū)棚戶區(qū)改造任務為 476套，其中經濟適用房僅占商品房銷售面積的不到 1% ， 2023超額完成自治區(qū)下達的任務。
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