房地產(chǎn)評估概述(編輯修改稿)
2025-02-09 00:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同類房地產(chǎn)的供求狀況。 167。 ?一、價值的種類 ?：是指房地產(chǎn)能滿足人們生產(chǎn)、生活需要的效用價值。 ?：是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例。 167。 ?一、價值的種類 ?：是該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者的經(jīng)濟價值，是投資者基于個人需要或意愿，對該房地產(chǎn)所估計的價值或做出的評價。 ?：是該房地產(chǎn)對于一個典型的投資者（他代表了市場上大多數(shù)人的觀點）的經(jīng)濟價值。 167。 ?二、 按房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)的不同劃分 ?：是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格。 ?：是經(jīng)濟學理論中認為的房地產(chǎn) “公開市場價值 ”，即如果將該房地產(chǎn)放到合理的市場上交易，它應(yīng)該實現(xiàn)的價格。 ?：是估價人員對房地產(chǎn)客觀合理價格作出的估計、判斷的結(jié)果。 良好的評估價格＝正常成交價格＝市場價格 167。 ?正常成交價格形成的條件（ 7點）： ， 完全出于自愿 ， 了解市場價值 ：力圖以最小的經(jīng)濟代價去追逐和獲得自身最大的利益 、 不易急于出售成購買 167。 ?三、 按房地產(chǎn)實體存在形態(tài)劃分 ?：單純的土地及附有建筑物的土地的價格都是土地價格。 ?：是指純建筑物部分的價格，不包含其占用的土地的價格。 ?：是指建筑物連同其占用的土地的價格，是一宗房地產(chǎn)的總價格。 167。 ?四、 按房地產(chǎn)權(quán)屬劃分 ? ? ? ? ? 167。 ?五、 按房地產(chǎn)公共價格管理劃分 ?： 是城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測算出的平均價格（含土地出讓金），是政府的宏觀調(diào)控價格，也是土地估價及有關(guān)部門制定各種土地費（稅）的政策依據(jù)，不是具體收費標準。 商業(yè)用地公告基準地價圖 土地級別 167。 ?五、 按房地產(chǎn)公共價格管理劃分 ?：是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。 ?
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