房地產(chǎn)評估-市場法(編輯修改稿)
2025-02-09 00:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2023/3/2 星期二星期二15三、交易情況修正的方法三、交易情況修正的方法以正常的市場價格為基準。以正常的市場價格為基準。正常價格正常價格 =實例價格實例價格 交易情況修正系數(shù)交易情況修正系數(shù)=實例價格實例價格 1/(1177。s% ））=實例價格實例價格 100/(100177。s)例如：某可比實例成交價格為例如：某可比實例成交價格為 5000元元 /平米，在估平米，在估價調(diào)查中得知是屬于熟人之間的交易，經(jīng)分析，此價調(diào)查中得知是屬于熟人之間的交易，經(jīng)分析，此交易比正常的市場價格低交易比正常的市場價格低 5%左右，則進行交易情左右，則進行交易情況修正的計算過程為：況修正的計算過程為：正常價格正常價格 =5000100/(15%) =5263元元 /平米平米2023/3/2 星期二星期二16有時得到的數(shù)據(jù)是買方付出的包含了交易稅有時得到的數(shù)據(jù)是買方付出的包含了交易稅費在內(nèi)的實際價格（買方付出），或者是賣費在內(nèi)的實際價格（買方付出），或者是賣方得到的不需要支付稅費的凈收入（賣方凈方得到的不需要支付稅費的凈收入（賣方凈得）。得）。正常價格－應(yīng)由賣方繳納的稅費＝賣方實際正常價格－應(yīng)由賣方繳納的稅費＝賣方實際得到的價格得到的價格正常價格＋應(yīng)由買方繳納的稅費＝買方實際正常價格＋應(yīng)由買方繳納的稅費＝買方實際付出的價格付出的價格P1322023/3/2 星期二星期二17第六節(jié) 交易日期調(diào)整第六節(jié) 交易日期調(diào)整一、含義：將可比實例的價格修正為在估價一、含義：將可比實例的價格修正為在估價時點的價格。時點的價格。二、交易日期調(diào)整方法二、交易日期調(diào)整方法可比實例在成交日期有價格可比實例在成交日期有價格 （（ 1177。T% ）＝可）＝可比實例在估價時點的價格比實例在估價時點的價格2023/3/2 星期二星期二18（一）交易日期調(diào)整的價格指數(shù)法（一）交易日期調(diào)整的價格指數(shù)法定基價格指數(shù)，以某年為基期。定基價格指數(shù)，以某年為基期。環(huán)比價格指數(shù)，以上年為基期。環(huán)比價格指數(shù)，以上年為基期。P135（二）交易日期調(diào)整的價格變動率法（二）交易日期調(diào)整的價格變動率法逐期遞增或遞減的，逐期遞增或遞減的，可比實例在成交日期的價格可比實例在成交日期的價格 （（ 1177。 價格變動率）價格變動率）期數(shù)期數(shù) ＝可比實例在估價時點的價格＝可比實例在估價時點的價格平均上升或下降的，平均上升或下降的，可比實例在成交日期的價格可比實例在成交日期的價格 （（ 1177。 價格變動率價格變動率 期數(shù)期數(shù) ）＝可比實例在估價時點的價格）＝可比實例在估價時點的價格P1352023/3/2 星期二星期二19某宗房地產(chǎn)在某宗房地產(chǎn)在 2023年年 6月的價格為月的價格為 2023元元 /平平米，某地區(qū)某類房地產(chǎn)米，某地區(qū)某類房地產(chǎn) 2023年年 4月至月至 10月的月的價格指數(shù)分別為：價格指數(shù)分別為： 、 、 、 、 、 、 （均以上個月為（均以上個月為 100）。試計算該宗房地產(chǎn)）。試計算該宗房地產(chǎn) 2023年年 10月的價格。月的價格。2023=（元（元 /平米）平米）2023/3/2 星期二星期二20第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義如果比可實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身如果比可實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身之間有差異，調(diào)整為在估
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