房地產(chǎn)評(píng)估-市場(chǎng)法(編輯修改稿)
2025-02-09 00:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2023/3/2 星期二星期二15三、交易情況修正的方法三、交易情況修正的方法以正常的市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)。以正常的市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)。正常價(jià)格正常價(jià)格 =實(shí)例價(jià)格實(shí)例價(jià)格 交易情況修正系數(shù)交易情況修正系數(shù)=實(shí)例價(jià)格實(shí)例價(jià)格 1/(1177。s% ））=實(shí)例價(jià)格實(shí)例價(jià)格 100/(100177。s)例如：某可比實(shí)例成交價(jià)格為例如：某可比實(shí)例成交價(jià)格為 5000元元 /平米，在估平米，在估價(jià)調(diào)查中得知是屬于熟人之間的交易，經(jīng)分析，此價(jià)調(diào)查中得知是屬于熟人之間的交易，經(jīng)分析，此交易比正常的市場(chǎng)價(jià)格低交易比正常的市場(chǎng)價(jià)格低 5%左右，則進(jìn)行交易情左右，則進(jìn)行交易情況修正的計(jì)算過(guò)程為：況修正的計(jì)算過(guò)程為：正常價(jià)格正常價(jià)格 =5000100/(15%) =5263元元 /平米平米2023/3/2 星期二星期二16有時(shí)得到的數(shù)據(jù)是買方付出的包含了交易稅有時(shí)得到的數(shù)據(jù)是買方付出的包含了交易稅費(fèi)在內(nèi)的實(shí)際價(jià)格（買方付出），或者是賣費(fèi)在內(nèi)的實(shí)際價(jià)格（買方付出），或者是賣方得到的不需要支付稅費(fèi)的凈收入（賣方凈方得到的不需要支付稅費(fèi)的凈收入（賣方凈得）。得）。正常價(jià)格－應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)＝賣方實(shí)際正常價(jià)格－應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)＝賣方實(shí)際得到的價(jià)格得到的價(jià)格正常價(jià)格＋應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)＝買方實(shí)際正常價(jià)格＋應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)＝買方實(shí)際付出的價(jià)格付出的價(jià)格P1322023/3/2 星期二星期二17第六節(jié) 交易日期調(diào)整第六節(jié) 交易日期調(diào)整一、含義：將可比實(shí)例的價(jià)格修正為在估價(jià)一、含義：將可比實(shí)例的價(jià)格修正為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。二、交易日期調(diào)整方法二、交易日期調(diào)整方法可比實(shí)例在成交日期有價(jià)格可比實(shí)例在成交日期有價(jià)格 （（ 1177。T% ）＝可）＝可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格2023/3/2 星期二星期二18（一）交易日期調(diào)整的價(jià)格指數(shù)法（一）交易日期調(diào)整的價(jià)格指數(shù)法定基價(jià)格指數(shù)，以某年為基期。定基價(jià)格指數(shù)，以某年為基期。環(huán)比價(jià)格指數(shù)，以上年為基期。環(huán)比價(jià)格指數(shù)，以上年為基期。P135（二）交易日期調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法（二）交易日期調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法逐期遞增或遞減的，逐期遞增或遞減的，可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格 （（ 1177。 價(jià)格變動(dòng)率）價(jià)格變動(dòng)率）期數(shù)期數(shù) ＝可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格＝可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格平均上升或下降的，平均上升或下降的，可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格 （（ 1177。 價(jià)格變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率 期數(shù)期數(shù) ）＝可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格）＝可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格P1352023/3/2 星期二星期二19某宗房地產(chǎn)在某宗房地產(chǎn)在 2023年年 6月的價(jià)格為月的價(jià)格為 2023元元 /平平米，某地區(qū)某類房地產(chǎn)米，某地區(qū)某類房地產(chǎn) 2023年年 4月至月至 10月的月的價(jià)格指數(shù)分別為：價(jià)格指數(shù)分別為： 、 、 、 、 、 、 （均以上個(gè)月為（均以上個(gè)月為 100）。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)）。試計(jì)算該宗房地產(chǎn) 2023年年 10月的價(jià)格。月的價(jià)格。2023=（元（元 /平米）平米）2023/3/2 星期二星期二20第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義如果比可實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)本身如果比可實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)本身之間有差異，調(diào)整為在估
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