房地產(chǎn)評估講義(編輯修改稿)
2025-02-10 17:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 差別所導致的地租 （ 級差地租 2） 。 級差地租 1原理告訴我們 ， 處于不同位置的土地 ， 其價格是有差別的 ， 在評估土地使用權價格時 ， 必須了解其地理位置和環(huán)境 。 級差地租 2原理告訴我們 ， 在同一塊土地上連續(xù)投資 ， 投資收益率是有差別的 ， 在評估土地使用權價格時 ， 必須考慮土地的用途 ， 如工業(yè)用地 、 商業(yè)用地 、 住宅用地等 。 （ 3） 壟斷地租： 一般商品的價格是以價值為基礎，上下波動的，而價值是生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間決定的，土地不是勞動產(chǎn)品，其價格決定也具有特殊性。 地價的本質(zhì)是地租的資本化 2．地價理論（說明地產(chǎn)價格的決定理論） 四 、 房地產(chǎn)評估的特殊性 評估對象有多種形式 充分考慮最有效使用原則 房地產(chǎn)價格有多樣性：基準地價、標定地價、交易地價、課稅價格、房地產(chǎn)總價、樓面地價、公告地價 房地產(chǎn)價格影響因素復雜 五 、 房地產(chǎn)評估的方法及其應用 （ 一 ） 收益法在房地產(chǎn)評估中的應用 1． 基本原理： 2． 計算方法 :P＝ ?Ri/(1+r)i P＝ A/r 適
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