房地產(chǎn)知識培訓(xùn)講義(編輯修改稿)
2025-03-16 09:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 銀行有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。 ? 1房屋一級市場：即土地市場。在我國，土地市場是政府壟斷的市場。 ? 1房屋二級市場：發(fā)展商新開發(fā)的商品房預(yù) (銷 )售市場。 ? 1房屋三級市場：房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? 2房地產(chǎn)抵押：房屋的所有者因借貸或為第三人擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋作為債權(quán)人對債務(wù)人不轉(zhuǎn)移占有而供作債權(quán)擔(dān)保的一種行為。 ? 2房地產(chǎn)按揭：以所購房地產(chǎn)作抵押物，采用抵押貸款方式取得購買房地產(chǎn)的資金。 2房地產(chǎn)拍賣：以公開競賣的方式，從多數(shù)應(yīng)買人中選擇出價最高的人為買受人的房屋買賣行為 . ? 2房屋租賃：由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。 ? 2房地產(chǎn)咨詢：為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 ? 2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 ? 2房地產(chǎn)估價：專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 ? 2評估報告：全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。 ? 2估價時點：評估價格所屬的特定時間，一般用年、月、日表示 。 ? 市場價格：房地產(chǎn)交易雙方按照一定的法律程序，實際達(dá)成的房地產(chǎn)交易價格。 ? 3房地產(chǎn)評估價格：專業(yè)估價人員按照房地產(chǎn)估價的規(guī)則，估算和推斷的房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值。 ? 3商品房現(xiàn)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 ? 3商品房預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 ? 六、專有名詞 ? 房屋性質(zhì)分類名詞解釋 ? （ 1） 商品房 ：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 ? （ 2） 存量房 ：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 ? （ 3） 集資房 ：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 ? （ 4） 廉租住房 ：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 （ 5） 花園式住宅 ：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。 （ 6） 公寓式住宅 ：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 （ 7）安居工程住房 ：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職
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