房地產(chǎn)知識培訓(xùn)基礎(chǔ)篇(編輯修改稿)
2025-03-16 09:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定1居住區(qū)用地： 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地： 住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。含宅間綠地和宅間小路。公建用地： 與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。道路用地： 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。公共綠地： 滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。第二篇鑫億地產(chǎn)營銷策劃部Dickson Design規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定1命名規(guī)定： 花園： 占地 15000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面積的 45%，休閑場地面積不少于總面積的 15%。 小區(qū)： 建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設(shè)有居委會。 組團(tuán)： 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。1配套設(shè)施： 指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。1建筑小品： 指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。第二篇鑫億地產(chǎn)營銷策劃部Dickson Design規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定關(guān)鍵詞容積率建筑密度綠化率用地性質(zhì)用地面積用地紅線道路紅線第二篇鑫億地產(chǎn)營銷策劃部日照間距系數(shù)建筑間距日照標(biāo)準(zhǔn)1命名規(guī)定1配套設(shè)施1建筑小品Dickson Designo 第一篇 建筑基礎(chǔ)知識o 第二篇 規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定o 第三篇 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞o 第四篇 客戶與售樓員常見問題鑫億地產(chǎn)營銷策劃部 目 錄 Dickson Design房地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 及常用名 詞房地產(chǎn)：（房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱） 土地及其地上定著物的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)與建筑物密不可分。土地的所有權(quán)種類： 國有土地，集體土地。土地使用權(quán)的獲取方式 ： 征用、劃撥、出讓。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷策劃部 以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前在大連已經(jīng)實(shí)行 “招拍掛 ”的方式進(jìn)行，即以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式進(jìn)行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。Dickson Design房地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 及常用名 詞生地與熟地： 熟地 是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到 “三通一平 ”施工條件的土地。 生地 則是相對應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。（城市中尚待拆遷的土地又叫做毛地） 三通一平 ：水通、電通、路通，場地平整。 七通一平 ：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供熱通，場地平整? 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑? 貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償（回遷、搬遷）。 目前較多采用貨幣補(bǔ)償方式。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷策劃部Dickson Design房地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 及常用名 詞土地的使用年限： 住宅用地： 70年；商業(yè)用地： 40年；工業(yè)用地： 50年。土地成本的構(gòu)成： 土地出讓金 +拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。土地出讓金： 指市縣級人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納的土地出讓的全部價款 。第三篇鑫億地產(chǎn)營銷策劃部Dickson Design房地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 及常用名 詞產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類： 房產(chǎn)證 可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。 房產(chǎn)證實(shí)行兩證分離，即將房產(chǎn)與地產(chǎn)分離辦證，房產(chǎn)所有者持有 “房屋所有權(quán)證 ”、 “土地使用權(quán)證 ”兩種證件。 房屋產(chǎn)權(quán)： 指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 公 房： 也稱公有住房、國有住宅，指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。 使用權(quán)房： 由國家及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公房。
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