【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 搖號(hào)過(guò)程中有貓膩，向掌握分配權(quán)的人行賄，這就造成了另外的腐敗。　　經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的第三個(gè)問(wèn)題，容易使得不夠保障條件的人感覺(jué)到不公平。大家知道劃線總得劃到一個(gè)道上，超過(guò)多少標(biāo)準(zhǔn)就不能拿經(jīng)濟(jì)適用房。超過(guò)的最低部分和最高部分的差距是多大？這些人說(shuō)我就差這么點(diǎn)，但是他那邊能拿這么好條件的經(jīng)濟(jì)適用房，他會(huì)不平衡，也會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題。所以我一直主張，經(jīng)濟(jì)適用房既然是保障性住房，那就是住房本身的規(guī)格不能高。應(yīng)該是和住房差不多，不能太高，另外在保障的條件上要嚴(yán)格。不能拿政府的錢補(bǔ)貼給了一部分的人?！　∷赃@是第一個(gè)優(yōu)先順序，我們一定要解決低收入和中低收入、無(wú)房戶和住房困難戶。有一些人提出來(lái)，說(shuō)我們特別要關(guān)注夾心層，這個(gè)觀點(diǎn)我還不完全同意。我覺(jué)得首先要關(guān)注的還是低收入和中低收入的無(wú)房戶和住房困難戶?！　〉诙€(gè)優(yōu)先順序，中等收入的無(wú)房戶。大家知道一般把中等收入說(shuō)成是夾心層，實(shí)際夾心層也有不同的情況。這里頭一些人確實(shí)是沒(méi)房，一些人是想改善住房，一些人是想買第二套住房。在中等收入階層里，我們應(yīng)該關(guān)心是那些無(wú)房戶，為什么？你要做到居者有其所，首先要保證這些，這些是新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生。他們的收入超過(guò)了保障的標(biāo)準(zhǔn)，所以不可能享受保障住房。大學(xué)畢業(yè)幾年之后要結(jié)婚，要房子住，要解決這些人的住房，這是第二優(yōu)先順序?！　∵@些人的住房怎么解決？在這里頭我們確實(shí)看到，這一些人有不少是買不起房的，因?yàn)樗麤](méi)有財(cái)產(chǎn)性收入，他的工資收入要買房差距很大。對(duì)這些人我們?cè)趺慈ケＵ希窟@里頭現(xiàn)在國(guó)家也很明確，提出公租房，這是國(guó)家增加住房的供應(yīng)，讓他們開(kāi)始的時(shí)候能夠有地方主，等他一定程度，他的收入、儲(chǔ)蓄到一定程度的時(shí)候，有了買房能力以后才去買。所以提出公租房是中央提出非常正確的決策，也確實(shí)是解決無(wú)房戶住房的居住問(wèn)題。所以我對(duì)這個(gè)政策是非常贊成的，而且我認(rèn)為是要抓緊落實(shí)的?！　∵@部分人里頭，有一些人他是有購(gòu)房能力的，這里頭有兩種情況，一種是過(guò)了幾年，特別是兩口子工作，過(guò)了幾年有一定的儲(chǔ)蓄。另外一種情況，他的父母或者他的親戚可以給他一些支持。所以也有一些人是有購(gòu)房能力的。　　對(duì)于這些人的購(gòu)房，我認(rèn)為在政策上應(yīng)該給予優(yōu)惠。政策上的優(yōu)惠，我認(rèn)為可以有三個(gè)方面。第一個(gè)是頭款降低?，F(xiàn)在我們對(duì)第一套購(gòu)房人的頭款是20%，我認(rèn)為還可以適當(dāng)?shù)慕档?，降?5%，甚至再低一些，這樣減少他的負(fù)擔(dān)。第二，實(shí)行優(yōu)惠利率，就是現(xiàn)在我們說(shuō)的打7折優(yōu)惠利率。第三，還款方式上采取遞增的還款方式，也就是說(shuō)開(kāi)始還款少，以后逐漸隨著他收入的增高提高他的還款數(shù)量。這也是正常的，一般收入每年總是在增高，所以開(kāi)始還款能力差，收入不斷增加之后就會(huì)提高他的還款能力。所以在政策上，我們實(shí)行差別化利率，差別對(duì)待，不僅僅是對(duì)待提高，而對(duì)這一部分人的政策，應(yīng)該是優(yōu)惠、降低，讓他買房的負(fù)擔(dān)減輕。這也是很有必要的！第三，這一部分人自己也要自己適度消費(fèi)的問(wèn)題?，F(xiàn)在有一個(gè)說(shuō)法，一買房就是一次到位，一次130平方米到位，那我說(shuō)你怎么可能買的起，除非你是到處借錢。如果你買一個(gè)70平方米，負(fù)擔(dān)一下子就減一半。所以我說(shuō)，我們的政策應(yīng)該鼓勵(lì)這些人適度消費(fèi)。剛才我說(shuō)的一些優(yōu)惠政策，應(yīng)該是規(guī)定頭一次買房70平方米以下頭款降低，有優(yōu)惠利率，再加上遞增式還款。通過(guò)這樣，可以解決這一部分人里有購(gòu)房能力的人有著比較合理的購(gòu)房問(wèn)題，這是第二個(gè)優(yōu)先順序?！　〉谌齻€(gè)優(yōu)先順序，就是改善性住房?！　∵@一次出臺(tái)的政策，看來(lái)對(duì)改善性住房的需求沒(méi)有太多的考慮。但是經(jīng)過(guò)我的分析認(rèn)為，從中國(guó)來(lái)看，目前房地產(chǎn)的需求、住房需求很大一塊是改善性住房。真正說(shuō)投機(jī)型的，當(dāng)然有的說(shuō)的很嚴(yán)重，有的人說(shuō)一買買40套，我說(shuō)那有多少人？相對(duì)來(lái)說(shuō)人數(shù)不會(huì)太多。一個(gè)是他不一定有這么多錢，第二個(gè)是他得向銀行借買40套的貸款，不是有特殊的關(guān)系是不可能做到。所以中國(guó)改善性住房的需求，應(yīng)該說(shuō)還是有著很大的需求。這些人多半是什么情況？原來(lái)可能通過(guò)單位的福利分房，通過(guò)原來(lái)的房改，有一套住房，但是他住房可能覺(jué)得現(xiàn)在小了，住房的條件不是太好，他現(xiàn)在有一定的收入、儲(chǔ)蓄，他希望買好一點(diǎn)的房子，這屬于改善性住房?！　∵@一類需求，現(xiàn)在受到了很多人由于期望房?jī)r(jià)下降，所以現(xiàn)在來(lái)看需求很多人還是持觀望的態(tài)度。最近大家看到，成交量大量的下降，成交量大量下降，是不是說(shuō)明需求大量減少？不是。只是說(shuō)我有錢賺，房?jī)r(jià)可能還要跌，我先不買。從另一點(diǎn)可以反證，二手房市場(chǎng)成交量大量下滑，原來(lái)買舊房買新房，現(xiàn)在先不買新房，那舊房就不賣了。所以這一部分人出現(xiàn)這個(gè)情況。對(duì)于這一部分人的住房能力，我們不能低估?，F(xiàn)在很多人一講，就講所謂房?jī)r(jià)收入比，這是聯(lián)合國(guó)提出的一個(gè)概念。實(shí)際是講，中等收入階層他的房?jī)r(jià)收入比，并不是講所有的平均的。因?yàn)楦F人根本買不起房，他跟你講房?jī)r(jià)收入，沒(méi)有意思。所以是講，中等收入者購(gòu)買合理?xiàng)l件下的住房收入比?！　‖F(xiàn)在很多學(xué)者，一講住房收入比，就說(shuō)中國(guó)住房收入比太高，這對(duì)于沒(méi)房戶是對(duì)的，但是對(duì)于改善型住房戶是不對(duì)的，在國(guó)外也不能這么算。因?yàn)樗瓉?lái)有房子，房子本身就是一個(gè)財(cái)產(chǎn)房?jī)r(jià)收入比的時(shí)候，不算它能行嗎？所以要算，必須要把新房的價(jià)錢減掉原有房?jī)r(jià)的錢，這個(gè)房?jī)r(jià)是和他收入的比。在這樣的情況下，有很多人是有購(gòu)房能力，盡管他原來(lái)的房子面積小，可能不那么豪華，但是一般這種房子的位置都比較好。像在北京這種當(dāng)年的房子都在三環(huán)以內(nèi)，他的二手房賣出去，如果搬到三環(huán)以外買房子，相對(duì)這個(gè)價(jià)格差就比較大。這就是說(shuō)他真正要付出的錢，就比較少！　　所以，這種改善性住房的人，我認(rèn)為這一部分的需求是我們下一步應(yīng)該考慮的。現(xiàn)在我們是不準(zhǔn)買第二套房，第二套房提高利率，%，甚至還要收房產(chǎn)稅。我認(rèn)為是不是可以這樣考慮？就是說(shuō)，你要買第二套房，對(duì)于改善性住房而言，要把第一套房賣掉，這當(dāng)然得有一套程序，你在銀行要證明，第一套房要賣掉，第一套房經(jīng)過(guò)價(jià)格評(píng)估是多少。銀行按照你新買房?jī)r(jià)格減掉原來(lái)買房的價(jià)格來(lái)算貸給你的款，而這個(gè)貸款不要提高利率，要按正常利率貸，這樣能解決部分改善性住房的需求。不然的話，如果不考慮這個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上是增加了這一部分人買房的負(fù)擔(dān)。這一部分人受到改善性的需求，又是在需求中占比較大的一部分。很可能房?jī)r(jià)掉到一定程度，這些人一看，值得買了，他就去買，又會(huì)使房?jī)r(jià)往上推。所以這些人的需求，要做很好的解決。　　今天給我的時(shí)間是半小時(shí)，我的時(shí)間到了。今天我在這兒給大家講到了購(gòu)房的重要性，在近期是我們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)。第二我們住房問(wèn)題的解決不能全部依靠政府，是要依靠政府這只手和市場(chǎng)這只手，依靠保障房和商品房?jī)蓷l腿推進(jìn)來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。第三是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)總是會(huì)波浪式的前進(jìn)，螺旋式上升。所以短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，甚至房?jī)r(jià)短期下跌，湊到一起，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看能夠看到這個(gè)趨勢(shì)。　　從政策的優(yōu)先順序來(lái)看，首先保障中低收入、和低收入無(wú)房戶的住房困難，這是政府的職責(zé)。第二是要對(duì)確實(shí)無(wú)房的又不夠保障條件的人，給予一些優(yōu)惠政策的支持，讓他們能夠買得起房，或者降低他們住房的負(fù)擔(dān)。重慶提出了六七年，可以讓他買得起房。我想這應(yīng)該可以做得到。第三是要考慮當(dāng)前有不少為改善性住需求的人，對(duì)于這一部分人的需求，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采取合理的方式。也就是說(shuō)，他一定要賣掉他原有住房，以這樣的方式幫助他改善。當(dāng)然其他類型，比如說(shuō)投資型、投機(jī)型，現(xiàn)在我們都不贊成，都是要限制，要從金融的手段上、政策手段上給予限制?！　〉俏蚁耄袊?guó)住房在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有這么重要的作用，住房的需求起碼是這十年之內(nèi)會(huì)不斷的增長(zhǎng)，隨著我們的城市化、隨著我們國(guó)家人民收入的提高。所以關(guān)鍵問(wèn)題是使我們房地產(chǎn)業(yè)健康成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲在一定程度上不僅對(duì)消費(fèi)者不利、對(duì)生產(chǎn)者也是不利的。所以一定要看到這樣一個(gè)問(wèn)題，要通過(guò)大家認(rèn)真學(xué)習(xí)和努力貫徹中央的一系列政策，來(lái)促進(jìn)我們中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康、平穩(wěn)、持續(xù)的增長(zhǎng)?！　〗裉煳揖椭v這么多，謝謝大家！ 20100629【郎咸平：房地產(chǎn)稅根本就不合法】“房地產(chǎn)稅的陰云不消，中國(guó)的樓市、股市都不會(huì)好。但房地產(chǎn)稅究竟會(huì)不會(huì)出臺(tái)，我不知道。我能說(shuō)的是，房地產(chǎn)稅根本就不合法！”在昨日于廣東華商學(xué)院進(jìn)行的演講中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平如是尖銳地指出。郎咸平認(rèn)為，中國(guó)的樓價(jià)與股價(jià)之前有虛高的成分，但這有深層次的原因，一個(gè)是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域，二是銀行天量信貸需要尋找去處，三是一些擔(dān)心通貨膨脹的資金進(jìn)入。這三股資金形成了一股高溫的巖漿，推動(dòng)樓市、股市在某種程度上爆發(fā)。但是政府沒(méi)有去解決這些深層次的問(wèn)題，只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住?，F(xiàn)在看來(lái)這塊石頭就是房地產(chǎn)稅。他認(rèn)為，如果政府一定要征收房地產(chǎn)稅，那么不但可以把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，肯定也可以把股市壓下來(lái)，因?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅是不合法的，不合法的政策肯定會(huì)將一切合法的經(jīng)濟(jì)行為打壓下去，所以整個(gè)經(jīng)濟(jì)毫無(wú)疑問(wèn)就會(huì)崩盤(pán)。郎咸平說(shuō)：中國(guó)房地產(chǎn)稅的這個(gè)概念是從美國(guó)來(lái)的，但是美國(guó)搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價(jià)。政府明確規(guī)定征收的房地產(chǎn)稅56%要用于當(dāng)?shù)氐慕逃?0%多用于當(dāng)于的治安、綠化、衛(wèi)生等，只有不到2%的錢用于政府監(jiān)管的行政開(kāi)支。所以，美國(guó)的房地產(chǎn)稅征收后，當(dāng)?shù)氐慕逃昧耍伟驳雀鞣矫鏃l件好了，房?jī)r(jià)就上去了。中國(guó)現(xiàn)在很多人、包括很多學(xué)者，根本就沒(méi)搞清楚房地產(chǎn)稅在美國(guó)是起什么作用，就盲目鼓吹支持開(kāi)征這個(gè)稅，這是非常危險(xiǎn)的。他表示，中國(guó)的房?jī)r(jià)過(guò)高，一個(gè)重要的原因在于中國(guó)是一個(gè)不許老百姓自己買地建房的國(guó)家，只能通過(guò)地產(chǎn)商去開(kāi)發(fā)。另一個(gè)原因是國(guó)家很少花錢蓋保障房、廉租房。這種把全體居民推向商品房的后果很可怕，在推高房?jī)r(jià)的同時(shí)也會(huì)帶來(lái)仇富心理。在談到房地產(chǎn)稅為何不合法時(shí)，他表示，所有稅收征收的法理基礎(chǔ)是你賺了錢，要跟政府或是社會(huì)共享，要有對(duì)社會(huì)的回報(bào)。但是房地產(chǎn)收稅，是要在老百姓沒(méi)