淺析近期金融政策對(duì)房地產(chǎn)的影響(編輯修改稿)
2025-03-28 22:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 測(cè)算表 ?政策 1：金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為 貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。同時(shí) ,下調(diào)個(gè)人住房 公積金貸款利率 ,各檔次利率分別下調(diào) 百分點(diǎn)。 案列 ： 100萬(wàn)房產(chǎn)貸款 8成，首付 2成，按月遞減還款 10年；符合個(gè)人在深圳首次購(gòu)買 90平方米以下普通住房（具體還得看銀行的政策），實(shí)施新政后月供減少 480元。 背景與調(diào)整情況 — 新政后還貸及房產(chǎn)交易測(cè)算表 ?政策 2：從 2023年 11月 1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米及以下普通住房的， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 案例 ：按照總價(jià) 100萬(wàn)的二手房買賣為例，三稅調(diào)整后交易過(guò)程可減免稅費(fèi) 6005元。 背景與調(diào)整情況 — 金融政策影響 [金融資本市場(chǎng) /房地產(chǎn)市場(chǎng) ] 2. 對(duì)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的影響 中國(guó)每年新增就業(yè)人口近千萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng) 就業(yè)增加 政治穩(wěn)定 GDP每上漲 1％，增加新工作崗位 80～ 90萬(wàn)個(gè) 為保證中國(guó)每年新增人口就業(yè)機(jī)會(huì)，中國(guó) GDP增長(zhǎng)率將不得低于 7％ 保證 數(shù)據(jù)來(lái)源：高盛投行 GDP增長(zhǎng)速度 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 4%— 5% 停滯甚至倒退 5%— 8% 穩(wěn)定發(fā)展 8%— 10% 高速發(fā)展 10%以上 飛速發(fā)展 對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響 降息對(duì)非房地產(chǎn)行業(yè)的影響 降息對(duì)金融資本市場(chǎng)的影響 此次全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和 降息是貨幣政策全面放松的信號(hào)。總的來(lái)說(shuō)對(duì)銀行業(yè)是大利好 。 一方面，降息意味著保險(xiǎn)公司的投資收益會(huì)下降 。另一方面伴隨降息的必然是結(jié)算利率下滑，業(yè)務(wù)成本下降。但保費(fèi)會(huì)有一定的增長(zhǎng)，總的來(lái)說(shuō)，正負(fù)相抵對(duì)保險(xiǎn)業(yè)的影響是中性。 銀行業(yè)： 小結(jié) —— 降息對(duì)非房地產(chǎn)行業(yè)的影響： 對(duì)銀行和證券市場(chǎng)都是較大利好，對(duì)保險(xiǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)相對(duì)影響較小。 債券市場(chǎng)在利率下調(diào)的刺激下表現(xiàn)紅火，上證國(guó)債指數(shù)一再創(chuàng)出新高，債市迎來(lái)一個(gè)上升的周期。總的來(lái)說(shuō)牛市還將持續(xù)。 保險(xiǎn)業(yè)： 降息對(duì)非房地產(chǎn)行業(yè)的影響 債券市場(chǎng)： 各地政府近期出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策 降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 新近出臺(tái)的地方性房地產(chǎn)政策概覽 城市 主要政策內(nèi)容 北京 房?jī)r(jià)從暗降轉(zhuǎn)為明降 ，降價(jià)幅度 10萬(wàn)到 50萬(wàn)不等。 上海 發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，公積金貸款上限提至 60萬(wàn) 。 深圳 救市緩行 ,調(diào)研稱深圳能承受房?jī)r(jià)再降 20% 。 杭州 出臺(tái)《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，共 24條，內(nèi)容涉及購(gòu)房入戶、稅費(fèi)減免、二套房貸、公積金貸款等許多方面 。 西安 市民買商品房可獲政府補(bǔ)貼 ，對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額，分 %
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1