淺析近期金融政策對房地產(chǎn)的影響(編輯修改稿)
2025-03-28 22:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 測算表 ?政策 1：金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為 貸款基準利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。同時 ,下調(diào)個人住房 公積金貸款利率 ,各檔次利率分別下調(diào) 百分點。 案列 ： 100萬房產(chǎn)貸款 8成，首付 2成，按月遞減還款 10年；符合個人在深圳首次購買 90平方米以下普通住房（具體還得看銀行的政策），實施新政后月供減少 480元。 背景與調(diào)整情況 — 新政后還貸及房產(chǎn)交易測算表 ?政策 2：從 2023年 11月 1日起，對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 案例 ：按照總價 100萬的二手房買賣為例，三稅調(diào)整后交易過程可減免稅費 6005元。 背景與調(diào)整情況 — 金融政策影響 [金融資本市場 /房地產(chǎn)市場 ] 2. 對整個市場環(huán)境的影響 中國每年新增就業(yè)人口近千萬 經(jīng)濟持續(xù)增長 就業(yè)增加 政治穩(wěn)定 GDP每上漲 1％，增加新工作崗位 80～ 90萬個 為保證中國每年新增人口就業(yè)機會，中國 GDP增長率將不得低于 7％ 保證 數(shù)據(jù)來源：高盛投行 GDP增長速度 房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 小于 4% 萎縮 4%— 5% 停滯甚至倒退 5%— 8% 穩(wěn)定發(fā)展 8%— 10% 高速發(fā)展 10%以上 飛速發(fā)展 對宏觀經(jīng)濟的影響 降息對非房地產(chǎn)行業(yè)的影響 降息對金融資本市場的影響 此次全面下調(diào)存款準備金率和 降息是貨幣政策全面放松的信號。總的來說對銀行業(yè)是大利好 。 一方面，降息意味著保險公司的投資收益會下降 。另一方面伴隨降息的必然是結(jié)算利率下滑，業(yè)務(wù)成本下降。但保費會有一定的增長，總的來說，正負相抵對保險業(yè)的影響是中性。 銀行業(yè)： 小結(jié) —— 降息對非房地產(chǎn)行業(yè)的影響： 對銀行和證券市場都是較大利好，對保險業(yè)來說相對影響較小。 債券市場在利率下調(diào)的刺激下表現(xiàn)紅火，上證國債指數(shù)一再創(chuàng)出新高，債市迎來一個上升的周期。總的來說牛市還將持續(xù)。 保險業(yè)： 降息對非房地產(chǎn)行業(yè)的影響 債券市場： 各地政府近期出臺房地產(chǎn)救市政策 降息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 新近出臺的地方性房地產(chǎn)政策概覽 城市 主要政策內(nèi)容 北京 房價從暗降轉(zhuǎn)為明降 ，降價幅度 10萬到 50萬不等。 上海 發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，公積金貸款上限提至 60萬 。 深圳 救市緩行 ,調(diào)研稱深圳能承受房價再降 20% 。 杭州 出臺《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，共 24條，內(nèi)容涉及購房入戶、稅費減免、二套房貸、公積金貸款等許多方面 。 西安 市民買商品房可獲政府補貼 ，對購房戶按購房款總額，分 %
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1