房地產(chǎn)金融(編輯修改稿)
2025-02-10 18:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 供出售金融資產(chǎn)”兩個(gè)項(xiàng)下。 ? 交易性金融資產(chǎn)是指以公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。 債權(quán)性投資和權(quán)益性投資 ? 投資按照其目的不同可分為債權(quán)性投資和權(quán)益性投資： ? 債權(quán)性投資是指為取得債權(quán)而進(jìn)行的投資，如購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、企業(yè)債券等。債券屬于風(fēng)險(xiǎn)和收益相對(duì)較小的投資方式。 ? 權(quán)益性投資是指為取得對(duì)另一企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)而進(jìn)行的投資，其主要是股權(quán)投資，其收益與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益掛鉤，以投資額為限分享企業(yè)的盈利并承擔(dān)企業(yè)的損失。權(quán)益性投資一般無(wú)還本日期，企業(yè)如果想結(jié)束權(quán)益性投資并收回本金，只能依法將所持股份轉(zhuǎn)讓。 投資銀行 ? 投資銀行是主要從事證券發(fā)行、承銷(xiāo)、交易、企業(yè)重組、兼并與收購(gòu)、投資分析、風(fēng)險(xiǎn)投資、項(xiàng)目融資等業(yè)務(wù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，是資本市場(chǎng)上的主要金融中介。投資銀行是證券和股份公司制度發(fā)展到特定階段的產(chǎn)物，是發(fā)達(dá)證券市場(chǎng)和成熟金融體系的重要主體，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著溝通資金供求、構(gòu)造證券市場(chǎng)、推動(dòng)企業(yè)并購(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集中和規(guī)模經(jīng)濟(jì)形成、優(yōu)化資源配置等重要作用。 ? 正在進(jìn)行資產(chǎn)重組的 (AIG)全球保險(xiǎn)巨頭美國(guó)國(guó)際集團(tuán) ? ? 美國(guó)《 2023年緊急經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定法案 》 ? 北京時(shí)間 10月 4日凌晨，美國(guó)國(guó)會(huì)眾議院再次就布什總統(tǒng) 7千億美元的救市計(jì)劃展開(kāi)辯論，并對(duì)修改后的救市方案進(jìn)行投票表決。方案經(jīng)過(guò)一番波折后， 以 263名議員贊成票， 171名議員反對(duì)票獲得通過(guò)。 央行一月內(nèi)兩次降息 ? 從 2023年 9月 16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 ，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。 ? 從 2023年 9月 25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 1個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 2個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)央行將第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率 ? 中國(guó)人民銀行８日決定：從１０月１５日起下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率０．５個(gè)百分點(diǎn)；從１０月９日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各０．２７個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。 ? 這是央行近９年來(lái)下調(diào)所有存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率；存貸款基準(zhǔn)利率雙雙下調(diào)的舉措也為近年來(lái)罕見(jiàn)。 全球九大央行集體降息 ? 美聯(lián)儲(chǔ)宣布減息 50個(gè)基點(diǎn)，至 %。 ? 歐洲央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn)，至 %。 ? 英國(guó)央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn)，至 %。 ? 加拿大央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn) ,至 %。 ? 瑞典央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn)，至 %。 ? 瑞士央行宣布減息 25個(gè)基點(diǎn)，至 %。 ? 阿聯(lián)酋央行宣布將借款利率下調(diào) 150個(gè)基點(diǎn) ,至 %。 ? 中國(guó)央行決宣布下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ；下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各。 ? 7日晚，澳洲中央銀行大幅減息 1厘，創(chuàng) 1992年以來(lái)最大減息幅度；以色列央行昨日亦突然宣布大幅減息半厘到，于本月 12日起生效。 金融工具特征 ? 償還性 ? 流動(dòng)性 ? 風(fēng)險(xiǎn)性 ? 受益性 ? 金融工具的特征是不平衡的，償還期越長(zhǎng)的金融工具風(fēng)險(xiǎn)性越大，較高流動(dòng)性的金融工具其風(fēng)險(xiǎn)較小 。 房地產(chǎn)金融中的金融風(fēng)險(xiǎn) ? 信用風(fēng)險(xiǎn)或違約風(fēng)險(xiǎn) ? 抵押物或財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) ? 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) ? 期限“不匹配”風(fēng)險(xiǎn) ? 提前支付的風(fēng)險(xiǎn) 三、相關(guān)金融理論 ? （一）金融中介理論 ? （ 二 ） 、 金融風(fēng)險(xiǎn)理論 ? （三）、投資組合理論 ? （四）、有效市場(chǎng)理論 ? （五）、行為金融學(xué)理論 （一）金融中介理論 ? 古典的金融中介理論 ? 古典的金融中介理
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