房地產(chǎn)金融導論sy(編輯修改稿)
2025-02-10 18:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0％，開發(fā)項目要求有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證等 “ 四證 ” 。 121號文件的主要內(nèi)容2）規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù) 嚴禁 “ 零首付 ” 個人住房貸款，提出貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過 80％，對購買期房的個人住房貸款，所購期房必須是多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。對購買第二套或二套以上住房的，適當提高首付款比例。3）限制對開發(fā)商的流動資金貸款 121文件規(guī)定只能用開發(fā)貸款這一個科目給開發(fā)商發(fā)放貸款，嚴禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)放的非房地產(chǎn)開發(fā)貸款，各商業(yè)銀行只收不放。4）強化對土地儲備貸款的管理，防止出現(xiàn)地價泡沫 對土地儲備機構(gòu)發(fā)放的土地儲備貸款必須以其收購的土地作抵押，抵押貸款額度不得超過所收購土地評估價值的 70％，貸款期限最長不超過２年。規(guī)定不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。提高貸款利率和 項目資本金比率規(guī)范外資進入房地產(chǎn)市場2023年 7月，中國人民銀行等 6部委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，主要內(nèi)容有： 2023年 9月 25日，央行提高存款準備金率，從 6％提高至 7％，回籠貨幣 1400億元。然后開始不斷提息?！?外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過 1000萬美元（含 1000萬美元）的，注冊資本不得低于投資總額的 50％。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 ；◆ 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股份和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管等部門嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行審批。投資者應提交履行《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《國有土地許可證》等的保證函，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的變更備案證明以及稅務(wù)機關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料；◆ 境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購的境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，需妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。 2023年房地產(chǎn)金融政策 —— 提升存貸利率調(diào)整時間 調(diào)整內(nèi)容20230318上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率 %。20230519一年期存款基準利率上調(diào) 個百分點；一年期貸款基準利率上調(diào) 。20230720上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率 。20230822一年期存款基準利率上調(diào) 個百分點；一年期貸款基準利率上調(diào) 。20230914金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào) ?；鶞世适墙鹑谑袌錾暇哂衅毡閰⒄兆饔玫睦?2023年房地產(chǎn)金融政策 —— 降息；擴大準備金率進入 2023年 9月以來，美國金融市場風云再起，并在國際金融市場掀起滔天巨浪，曠日持久的美國次貸危機轉(zhuǎn)化為嚴峻的世紀性金融危機。 ⊙次貸危機模型從 9月 16日到 11月 27日，不到兩個月時間， 我國政府相繼 4次降息。 態(tài)度堅決， 力度鏗鏘，如此宏觀調(diào)控，意在恢復市場信心。 2023年房地產(chǎn)金融政策（ ） —— 寬松政策，刺激投資和消費 2023年房地產(chǎn)金融政策 ◎ 2023政策 2023年第一政 財政部出臺 “5 年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅 ”的規(guī)定；國務(wù)院辦公廳又出臺了 “ 國十一條 ” 。督促 “ 央企退市 ” 4月加快保障性住房建設(shè)，同時祭出限購令 5月 “ 限購令 ” 地方版紛紛出臺 9月嚴查空置率（ 1）、住房金融業(yè)務(wù)的興起 我國住房金融的出現(xiàn)是 1980年代中期，為配合煙臺蚌埠兩市的房改試點，經(jīng)中國人民銀行總行批準， 1987年 12月 1日和 12月 8日先后成立了煙臺住房儲蓄銀行和蚌埠住房儲蓄銀行。 （ 2）、政策性住房金融制度的建立 提租補貼的
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