房地產(chǎn)金融導(dǎo)論sy(參考版)
2025-01-25 18:20本頁(yè)面
【正文】 課后思考本章結(jié)束謝謝！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 怎么樣拓展新的融資渠道？ ▲展望： ? 房屋租售比? 房屋租售比，即 房?jī)r(jià) /房租比 ，是國(guó)際上常用的又一個(gè)衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標(biāo)，租售比是住房售價(jià)與月租賃價(jià)格的比值，主要用來(lái)判斷房地產(chǎn)是否具有長(zhǎng)期投資價(jià)值。? 房?jī)r(jià)收入比? 人們普遍會(huì)認(rèn)為：收入高的國(guó)家或者城市，房?jī)r(jià)相應(yīng)也就高。? 空置率 =某地區(qū)累計(jì)商品房空置面積 /近三年商品房竣工面積 *100%? 房屋空置率可以從一定程度上反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和銷售情況，是衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康狀況的重要指標(biāo)，可以直接用來(lái)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度和泡沫程度。? 房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致了生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)。? 房地產(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡。 四、房地產(chǎn)泡沫造成的危害? 經(jīng)濟(jì)適用房和豪宅的開(kāi)發(fā)比例應(yīng)該控制在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)。7．結(jié)構(gòu)性矛盾 由于房地產(chǎn)的高回報(bào)，使許多銀行在貸款的實(shí)際操作過(guò)程中，違反了有關(guān)規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商發(fā)放大量貸款，甚至不去驗(yàn)證其信用等級(jí)。 ? 如果房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了城市化進(jìn)程的速度，就容易造成市場(chǎng)供給與市場(chǎng)需求的嚴(yán)重不平衡，房屋閑置率高，房地產(chǎn)價(jià)格急劇下跌，產(chǎn)生泡沫。 ? 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用。? 4．政策因素 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，作為市場(chǎng)的兩大主體開(kāi)發(fā)商和最終消費(fèi)者所獲取的信息是不對(duì)稱的。3．信息不對(duì)稱 這樣就進(jìn)一步刺激了價(jià)格上升，促進(jìn)了泡沫的產(chǎn)生。? 2．消費(fèi)者的預(yù)期 房地產(chǎn)投資在一定程度上變成了圈地投機(jī)，投機(jī)的成分越多，泡沫形成的越快。? 三、房地產(chǎn)泡沫的成因：? 房地產(chǎn)泡沫 是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過(guò)程及狀態(tài)。房改金融與商業(yè)性房地產(chǎn)金融的差異? 政策性很強(qiáng)? 地方性特征? 有明顯的階段性? 只涉及住房，屬于商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)的委托業(yè)務(wù)? 受政策性影響相對(duì)較弱? 地方性特征相對(duì)弱一些? 具有長(zhǎng)期性? 可涉及各類房地產(chǎn)，屬于商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)的自營(yíng)業(yè)務(wù)?！?調(diào)整住房公積金貸款方向。◆ 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用的住房開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款實(shí)行指導(dǎo)性計(jì)劃管理。住房金融的完善與發(fā)展 （ 4）、住房金融的完善與發(fā)展 1998年 7月國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，明確提出深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是： 停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。個(gè)人住房貸款的對(duì)象是只能用于購(gòu)買用住房公積金建造的自用普通住房，不得用于城市居民修、建自用住房；范圍僅限于實(shí)施國(guó)家安居工程的城市。 住房金融體系的初步確立② 區(qū)分政策性和自營(yíng)性住房信貸業(yè)務(wù)知識(shí)鏈接（ 3）、住房金融體系的初步確立① 在全國(guó)建立住房公積金制度中國(guó)人民銀行明確政策性住房信貸業(yè)務(wù)屬委托業(yè)務(wù)。政策性住房資金來(lái)源：城市住房基金；行政、企事業(yè)單位住房基金；行政、事業(yè)、企業(yè)單位收取的住房租賃保證金；職工住房公積金；地方政府發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金；國(guó)際金融組織為地方政府提供的住房貸款資金。（ 2）、政策性住房金融制度的建立 提租補(bǔ)貼的方案立足于原有住房投入資金的轉(zhuǎn)換，即把原來(lái)用于住房維修、管理、建設(shè)的資金轉(zhuǎn)化為對(duì)職工住房補(bǔ)貼以支持租金大幅度提
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