房地產(chǎn)金融導論sy-展示頁
2025-01-29 18:20本頁面
【正文】 產(chǎn)的購買者 ）? （形形色色的市場參與者 ）房地產(chǎn)金融主要承擔三大職能知識鏈接◆ 籌資的職能， 即金融機構(gòu)通過動員、吸引儲蓄，籌集社會資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切關(guān)系使得 金融政策 成為對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的重要手段，可以通過調(diào)控金融方面的一些控制變量如 利率、保證金率 等，來有效控制房地產(chǎn)市場的供給和需求，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提高城市和地區(qū)的綜合競爭力。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的重要依賴。房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費都是大額交易，技術(shù)上需要金融服務的大力支持，沒有金融就不可能有房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。知識鏈接最具權(quán)威性：? 房地產(chǎn)金融 是指圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、流通和消費等過程而發(fā)生的資金籌集、融通和結(jié)算的一系列金融活動。廣義的房地產(chǎn)金融是指利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)部門籌集、融通、清算資金，提供相應服務的所有金融活動。幾種觀點◆ 房地產(chǎn)金融就是住房金融，即為住房生產(chǎn)和再生產(chǎn)籌集、融通資金，并為個人提供住房貸款的金融行為（鄭修建， 1993年）。金融學研究個人、企業(yè)，以及政府之間進行貨幣和信用轉(zhuǎn)移的過程、機構(gòu)、市場及工具，研究貨幣和信用的流通如何有利于生產(chǎn)和分配，屬于應用經(jīng)濟學。重要來源? ? 三、房地產(chǎn)金融的概念、 效益高? ? ? ? 二、房地產(chǎn)業(yè)的重要性? ? 成因及危害本章學習目的和要求第一節(jié) 2．掌握房地產(chǎn)金融的概念和作用掌握房地產(chǎn)泡沫的概念 1．了解我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程 房地產(chǎn)業(yè)的重要性 房地產(chǎn)金融的發(fā)展? 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場研究第一章房地產(chǎn)金融導論本章講授? 第一節(jié) 住房公積金制度? 第七章 可調(diào)利率抵押貸款? 第五章 房地產(chǎn)抵押貸款? 第三章 2023年本課程內(nèi)容結(jié)構(gòu)體系? 第一章 《房地產(chǎn)金融》 2023年? 洪艷蓉等《房地產(chǎn)金融》北京大學出版社 主講人：盛艷 學時數(shù)： 32使用教材和參考書 :? 曹建元：《房地產(chǎn)金融新編》，上海財經(jīng)大學出版社 2023年? 龍勝平等《房地產(chǎn)金融與投資概論》高等教育出版社 2023年? 鄧宏乾 復旦大學出版社 房地產(chǎn)金融導論? 第二章 固定利率抵押貸款? 第四章 住房抵押貸款證券化? 第六章 房地產(chǎn)保險? 第八章 房地產(chǎn)金融概述? 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)泡沫 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 、房地產(chǎn)金融概述? 一、房地產(chǎn)業(yè)的特點? 、周期長 “金融 ”在英文中為 “finance”，包含了用錢、管錢、以錢生錢等活動內(nèi)容。 ◆ 房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分。狹義的房地產(chǎn)金融就是金融服務于房地產(chǎn)業(yè)的行為（謝經(jīng)榮， 2023年）。? 四、房地產(chǎn)金融的作用? 的資金保障? 更加重要的是，房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費都需要大量 融資 ，金融業(yè)的融資服務是房地產(chǎn)發(fā)展的保障，像所有的大額交易一樣， 資金成為房地產(chǎn)業(yè)的 “血液 ”。? “調(diào)節(jié)器 ”? ? 重要手段? 房地產(chǎn)金融是引導房地產(chǎn)消費，促進住房制度改革的有效途徑，通過利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、住房公積金、鼓勵居民自購住房等措施，可以滿足人民群眾的住房消費需求。◆ 融資 ，即金融機構(gòu)通過金融市場，將籌集的社會資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個人中去，支持房地產(chǎn)開發(fā)和消費。銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務 ⊙金融業(yè)務資產(chǎn)業(yè)務 負債業(yè)務 表外業(yè)務 資產(chǎn)業(yè)務—— 即銀行運用資金，使其資本不斷增值的業(yè)務。房地產(chǎn)放款業(yè)務銀行擁有的資本越雄厚，越能增強自身的經(jīng)濟活力。負債業(yè)務的規(guī)模決定了其資產(chǎn)的規(guī)模。 負債業(yè)務表外業(yè)務，即銀行通過代替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務，通稱為表
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