房地產金融總論-展示頁
2025-01-29 18:00本頁面
【正文】 、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。 如貨幣的發(fā)行、流通和回籠，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和回收，金銀與外匯的買賣，股票、債券的發(fā)行與流通，以及信托、保險等相關經濟活動。 （二）房地產業(yè)資金的循環(huán)運行 貨幣 購買土地、 工機料 在建工程 商品房 資金 （三）房地產業(yè)資金運作的特點 資金投入量大 整體資金周轉慢； 資金運作受地域影響大； 房地產資金的增值性。 二、房地產業(yè)資金及其運作 （一）房地產業(yè)經濟活動的資金分類 （ 1）從資金來源渠道劃分，資金包括 投資者權益：包括國家投入的資本金、法人投入 的資本金、個人投入的資本金、外商投入的資本金 負債：包括金融機構借款、債券籌資、預收購房定 金、預收代建款和其他負債。 房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，這個產業(yè)的經濟活動涉及金融、保險、建筑和法律等領域。 （二）房地產業(yè)的特征 （ 1）固定性（ 2）多樣性（ 3）耐久性 （ 4）體積大 （ 1）房地產所處的地理位置對其價格有重大影響； （ 2）房地產的單件性使得房地產估價顯得日趨重視； （ 3）房地產 產權 具有可分割性，投資者可以以出售或出租等方式尋求投資回報； （ 4）房地產生產投資大。是以房與地的這種物的存在為前提的一種財產形態(tài)，是土地和附著于土地之上的房屋等建筑物以及構筑物所構成的物質形態(tài)在經濟上的體現(xiàn)，是房屋與土地的經濟 形態(tài)，它涉及到權屬關系。 第一章 總論 第一節(jié) 房地產業(yè)及其資金運作 一、房地產和房地產業(yè) （一）房地產的概念 房地產是房產和地產兩種財產的合稱。 教材： 《 房地產金融新編 》 ，曹建元編著，上海財經大學出版社， 2023，第 1版。 Questions 1)what is real estate? How to make profits in real estate industry? 2)Who is the participant involved in real estate industry? 3)How about your choice if you
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