房地產(chǎn)金融導論sy(文件)
【正文】 蚌埠兩市的房改試點，經(jīng)中國人民銀行總行批準， 1987年 12月 1日和 12月 8日先后成立了煙臺住房儲蓄銀行和蚌埠住房儲蓄銀行。政策性住房資金來源：城市住房基金；行政、企事業(yè)單位住房基金；行政、事業(yè)、企業(yè)單位收取的住房租賃保證金；職工住房公積金；地方政府發(fā)行住房建設債券籌集的資金；國際金融組織為地方政府提供的住房貸款資金。知識鏈接（ 3）、住房金融體系的初步確立① 在全國建立住房公積金制度個人住房貸款的對象是只能用于購買用住房公積金建造的自用普通住房，不得用于城市居民修、建自用住房；范圍僅限于實施國家安居工程的城市。 住房金融的完善與發(fā)展◆ 調(diào)整住房公積金貸款方向。? 三、房地產(chǎn)泡沫的成因：? 房地產(chǎn)投資在一定程度上變成了圈地投機，投機的成分越多，泡沫形成的越快。2．消費者的預期 ? 4．政策因素 ? 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的促進作用。 如果房地產(chǎn)投資的增長速度遠遠超過了城市化進程的速度，就容易造成市場供給與市場需求的嚴重不平衡，房屋閑置率高，房地產(chǎn)價格急劇下跌，產(chǎn)生泡沫。 由于房地產(chǎn)的高回報，使許多銀行在貸款的實際操作過程中，違反了有關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商發(fā)放大量貸款，甚至不去驗證其信用等級。 四、房地產(chǎn)泡沫造成的危害? ? 房地產(chǎn)泡沫破滅導致了生產(chǎn)和消費危機。? 房價收入比? 人們普遍會認為：收入高的國家或者城市，房價相應也就高。 ▲展望： 課后思考本章結(jié)束謝謝！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH?！ ?怎么樣拓展新的融資渠道？ ? 房屋租售比? 房屋租售比，即 房價 /房租比 ，是國際上常用的又一個衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標，租售比是住房售價與月租賃價格的比值，主要用來判斷房地產(chǎn)是否具有長期投資價值。? 空置率 =某地區(qū)累計商品房空置面積 /近三年商品房竣工面積 *100%? 房屋空置率可以從一定程度上反映房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和銷售情況，是衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康狀況的重要指標，可以直接用來表明房地產(chǎn)市場的熱度和泡沫程度。? 房地產(chǎn)泡沫的長期存在導致了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的失衡。 經(jīng)濟適用房和豪宅的開發(fā)比例應該控制在一個合理的范圍之內(nèi)。7．結(jié)構(gòu)性矛盾 ? ? 房地產(chǎn)市場是壟斷競爭市場，作為市場的兩大主體開發(fā)商和最終消費者所獲取的信息是不對稱的。3．信息不對稱 這樣就進一步刺激了價格上升，促進了泡沫的產(chǎn)生。? 房地產(chǎn)泡沫 是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。房改金融與商業(yè)性房地產(chǎn)金融的差異? 政策性很強? 地方性特征? 有明顯的階段性? 只涉及住房，屬于商業(yè)性金融機構(gòu)的委托業(yè)務? 受政策性影響相對較弱? 地方性特征相對弱一些? 具有長期性? 可涉及各類房地產(chǎn)，屬于商業(yè)性金融機構(gòu)的自營業(yè)務?！?對經(jīng)濟適用的住房開發(fā)建設貸款實行指導性計劃管理。 （ 4）、住房金融的完善與發(fā)展 1998年 7月國務院發(fā)出《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，明確提出深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是： 停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。 住房金融體系的初步確立② 區(qū)分政策性和自營性住房信貸業(yè)務中國人民銀行明確政策性住房信貸業(yè)務屬委托業(yè)務。（ 2）、政策性住房金融制度的建立
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1