房地產(chǎn)金融課件9(文件)
【正文】 rs= D/P+g rs: 股息收益率 Ｄ：股息收入 Ｐ：股票價(jià)格 g: 股價(jià)變動(dòng)幅度 （一）房租變動(dòng)與股價(jià)變動(dòng)的敏感性比較 房租收益率和股息收益率的變化程度反映了房租相對(duì)于房?jī)r(jià)和股息相對(duì)于股價(jià)的變化程度即房地產(chǎn)投資市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的穩(wěn)定性． 從相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，房租變動(dòng)的敏感性較小，即房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的變化比較平穩(wěn)且具有相當(dāng)?shù)奈Γ善蓖顿Y市場(chǎng)的起伏比較劇烈，投資風(fēng)險(xiǎn)較大． （二）房地產(chǎn)投資與股票投資的套現(xiàn)能力比較 一般而言，股票可以隨時(shí)在證券市場(chǎng)上售出；而房地產(chǎn)在市場(chǎng)狀況不佳時(shí)，則極難套現(xiàn)，而且其交易費(fèi)用要比股票交易費(fèi)用高許多． （
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