房地產(chǎn)金融(參考版)
2025-01-25 18:19本頁面
【正文】 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 ? 一 、 居民可以進行房產(chǎn)投資 ? 二 、 按揭品種豐富多樣 ? 三、房地產(chǎn)金融運行政策化 ： 信貸政策利率 政策、財政政策 ? 四 、 制度是房地產(chǎn)金融發(fā)展的基本保證 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。它從微觀個體行為以及產(chǎn)生這種行為的心理等動因來解釋、研究和預測金融市場的發(fā)展。 （五）、行為金融學理論 ? 行為金融學開始于 20世紀 80年代。 強式有效市場 ? 是指證券價格已經(jīng)反映了所有的信息，包括所有公開信息和私人信息及內(nèi)部信息，它是有效市場的最高形式。 半強式有效市場 ? 是指證券價格已經(jīng)反映了所有公開的信息，如公司的盈利宣告、股票分割、紅利宣告等。在該類市場中，任何投資者都不能利用過去的信息制定投資策略進行證券買賣而獲取異常收益。 ? 將市場的有效性劃分為弱式有效市場 、半強式有效市場 、 強式有效市場三種類型 。 歷屆諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者（ 19692023） （四）、有效市場理論 ? 美國金融學家漢姆 諾貝爾經(jīng)濟科學獎金”，亦稱“紀念諾貝爾經(jīng)濟學獎” )，并于 1969年開始與其他 5項獎同時頒發(fā)。 ? 1968年瑞典中央銀行于建行 300周年之際，提供資金增設諾貝爾經(jīng)濟獎 (全稱為“瑞典中央銀行紀念阿爾弗雷德 諾貝爾 (18331896) 的部分遺產(chǎn)作為基金創(chuàng)立的。 諾貝爾經(jīng)濟學獎簡介 ? 諾貝爾獎是以瑞典著名化學家、硝化甘油炸藥發(fā)明人阿爾弗雷德 2023年諾貝爾經(jīng)濟學獎 ? 2023年諾貝爾經(jīng)濟學獎授予美國普林斯頓大學經(jīng)濟學家、《紐約時報》專欄作家保羅 馬科維茨的貢獻是他發(fā)展了資產(chǎn)選擇理論。 馬科維茨、夏普和米勒三位美國經(jīng)濟學家同時榮獲 1990年諾貝爾經(jīng)濟學獎，他們對現(xiàn)代金融經(jīng)濟學理論具有開拓性研究，為投資者、股東及金融專家們提供了衡量不同的金融資產(chǎn)投資的風險和收益的工具，以估計預測股票、債券等證券的價格。一般來說，資產(chǎn)組合中各資產(chǎn)之間的相關(guān)程度越低，該資產(chǎn)組合的風險也越低。馬科維茲模型的實質(zhì)是：在不損失收益率的條件下最大限度地分散投資風險。 ? 投資組合理論用均值 —方差來刻畫兩個關(guān)鍵因素。 ? 理論的主要內(nèi)容：在一定的條件下，一個投資者的投資組合選擇可以簡化為兩個平衡因素，即投資組合的期望回報均值及其方差。 制度變遷與金融風險 ? “ 制度缺陷 ” —— 金融風險是制度變遷引致的，是在動態(tài)的信息替換過程中出現(xiàn)的。因此，金融脆弱性假說為金融風險的研究提供了研究脈絡， 信息不對稱與金融風險 ? 金融體系的內(nèi)在脆弱性受制于兩個前提條件 ： ? 儲蓄者對金融機構(gòu)維持共同信心 ? 金融機構(gòu)對借款人實施高效而無成本的篩選和監(jiān)督。 （二）、金融風險理論 ? 主要有早期的金融體系內(nèi)在脆弱性假說 ， ? 近期的運用博弈論和信息經(jīng)濟學來挖掘金融風險的微觀形成機理 ? 新近發(fā)展起來的金融制度風險理論 。 ? 金融中介可以克服信息失靈問題。信息成本是指從無知到無所不知轉(zhuǎn)變的成本。因此，銀行的資產(chǎn)業(yè)務優(yōu)先于負債業(yè)務，且資產(chǎn)業(yè)務決定負債業(yè)務。信用創(chuàng)造論的基本觀點是：銀行的功能在于為社會創(chuàng)造信用。 信用創(chuàng)造說 ? 信用創(chuàng)造說的先驅(qū)者是 18世紀的約翰 李嘉圖 、 約翰 早期對金融中介進行研究的是亞當 金融工具特征 ? 償還性 ? 流動性 ? 風險性
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