房地產(chǎn)金融(完整版)
【正文】 可隨時支用的貨幣資金； ? 其他貨幣資金是指除庫存現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金 ， 包括企業(yè)的外埠存款 、 銀行本票存款 、 銀行匯票存款 、 信用卡存款 、 信用證存款 、 在途貨幣資金等 。 （三）房地產(chǎn)金融調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性 ? 我國《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》將房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨(dú)的門類，分為 3個子類：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)及其他房地產(chǎn)活動。 三、房地產(chǎn)金融基本特征 ? 特征一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還性。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是指房產(chǎn)商在投資、生產(chǎn)、經(jīng)營與流通過程中的資金融通。房地產(chǎn)金融 ? 第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論 ? 第二章 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) ? 第三章 房地產(chǎn)金融市場 ? 第四章項(xiàng)目融資 ? 第五章房地產(chǎn)抵押貸款 ? 第六章住房公積金制度 ? 第七章 住房貸款 ? 第八章 住房金融風(fēng)險 ? 第九章 房地產(chǎn)信托 ? 第十章 房地產(chǎn)保險 ? 第十一章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 ? 第十二章 房地產(chǎn)金融稅收 第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述 ? 第二節(jié) 金融工具特征及相關(guān)理論 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融將有質(zhì)的飛躍 本章學(xué)習(xí)要點(diǎn) ? 掌握資產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)證券化的定義，重點(diǎn)理解房地產(chǎn)抵押貸款證券化的理論與操作流程；了解住房抵押貸款證券化在中國的推行狀況。 （二）地產(chǎn)金融 ? 地產(chǎn)金融又稱土地金融，指圍繞土地的有償使用而產(chǎn)生的融資活動。 ? 特征二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)。 最常用的分類標(biāo)準(zhǔn)體系 ? 國際產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)體系中，最常用的 GICS和GCS將房地產(chǎn)業(yè)歸于金融行業(yè)，北美產(chǎn)業(yè)分類體系（ NAICS） 也將房地產(chǎn)業(yè)歸為金融業(yè)。 二 、金融工具 ? 金融工具 一般分為直接金融工具和間接金融工具。如孤立地考察中央銀行所發(fā)行的現(xiàn)金和企業(yè)所發(fā)行的股票、債券，就不能說它們是金融資產(chǎn)，因?yàn)閷Πl(fā)行它們的中央銀行和企業(yè)來說，現(xiàn)金和股票、債券是一種負(fù)債。權(quán)益性投資一般無還本日期，企業(yè)如果想結(jié)束權(quán)益性投資并收回本金，只能依法將所持股份轉(zhuǎn)讓。 ? 這是央行近９年來下調(diào)所有存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率；存貸款基準(zhǔn)利率雙雙下調(diào)的舉措也為近年來罕見。 ? 中國央行決宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ；下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各。 信用創(chuàng)造說 ? 信用創(chuàng)造說的先驅(qū)者是 18世紀(jì)的約翰 ? 金融中介可以克服信息失靈問題。 ? 理論的主要內(nèi)容：在一定的條件下，一個投資者的投資組合選擇可以簡化為兩個平衡因素，即投資組合的期望回報均值及其方差。 馬科維茨、夏普和米勒三位美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家同時榮獲 1990年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎，他們對現(xiàn)代金融經(jīng)濟(jì)學(xué)理論具有開拓性研究，為投資者、股東及金融專家們提供了衡量不同的金融資產(chǎn)投資的風(fēng)險和收益的工具，以估計(jì)預(yù)測股票、債券等證券的價格。諾貝爾 (18331896) 的部分遺產(chǎn)作為基金創(chuàng)立的。 ? 將市場的有效性劃分為弱式有效市場 、半強(qiáng)式有效市場 、 強(qiáng)式有效市場三種類型 。 （五）、行為金融學(xué)理論 ? 行為金融學(xué)開始于 20世紀(jì) 80年代。它從微觀個體行為以及產(chǎn)生這種行為的心理等動因來解釋、研究和預(yù)測金融市場的發(fā)展。在該類市場中，任何投資者都不能利用過去的信息制定投資策略進(jìn)行證券買賣而獲取異常收益。 ? 1968年瑞典中央銀行于建行 300周年之際，提供資金增設(shè)諾貝爾經(jīng)濟(jì)獎 (全稱為“瑞典中央銀行紀(jì)念阿爾弗雷德 馬科維茨的貢獻(xiàn)是他發(fā)展了資產(chǎn)選擇理論。 ? 投資組合理論用均值 —方差來刻畫兩個關(guān)鍵因素。 （二）、金融風(fēng)險理論 ? 主要有早期的金融體系內(nèi)在脆弱性假說 ， ? 近期的運(yùn)用博弈論和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)來挖掘金融風(fēng)險的微觀形成機(jī)
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