房地產金融-在線瀏覽
2025-02-24 18:19本頁面
【正文】 一、金融的概念 ? 金融是指有關貨幣、信用的所有經(jīng)濟關系和交易行為的總稱。凡是涉及到貨幣和貨幣資金的借貸、票據(jù)轉讓、債券和股票等有價證券的發(fā)行、轉讓及外匯交易等都屬于金融活動。 ? 現(xiàn)金是指企業(yè)擁有的由出納人員保管的貨幣 ， 即庫存現(xiàn)金； ? 銀行存款是指企業(yè)存放在開戶銀行的可隨時支用的貨幣資金； ? 其他貨幣資金是指除庫存現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金 ， 包括企業(yè)的外埠存款 、 銀行本票存款 、 銀行匯票存款 、 信用卡存款 、 信用證存款 、 在途貨幣資金等 。 金融工具作為金融市場的交易對象又被稱為 “金融商品 ”， 直接金融工具和 間接金融工具 ? 直接金融工具 是指非金融機構，如企業(yè)、政府或個人所發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、國債、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等 。是指一切代表未來收益或資產合法要求的憑證 。 ? 基礎性金融資產主要包括債務性資產和權益性資產 ? 衍生性金融資產主要是期貨、期權和 貨幣 互換等。 ? 不論是實物資產還是金融資產，只有當它們是持有者的投資對象時方能稱作資產。因此，不能將現(xiàn)金、存款、憑證、股票、債券等簡單地稱為金融資產，而應稱之為金融工具。 權益性金融資產 ? 權益性金融資產，是指企業(yè)對股票及其他權益性金融工具投資而形成的金融資產，在資產負債表中歸在“交易性金融資產”和“可供出售金融資產”兩個項下。 債權性投資和權益性投資 ? 投資按照其目的不同可分為債權性投資和權益性投資： ? 債權性投資是指為取得債權而進行的投資，如購買國債、企業(yè)債券等。 ? 權益性投資是指為取得對另一企業(yè)凈資產的所有權而進行的投資，其主要是股權投資，其收益與企業(yè)的經(jīng)營效益掛鉤，以投資額為限分享企業(yè)的盈利并承擔企業(yè)的損失。 投資銀行 ? 投資銀行是主要從事證券發(fā)行、承銷、交易、企業(yè)重組、兼并與收購、投資分析、風險投資、項目融資等業(yè)務的非銀行金融機構，是資本市場上的主要金融中介。 ? 正在進行資產重組的 (AIG)全球保險巨頭美國國際集團 ? ? 美國《 2023年緊急經(jīng)濟穩(wěn)定法案 》 ? 北京時間 10月 4日凌晨，美國國會眾議院再次就布什總統(tǒng) 7千億美元的救市計劃展開辯論，并對修改后的救市方案進行投票表決。 央行一月內兩次降息 ? 從 2023年 9月 16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率 ，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。 中國央行將第二次下調存款準備金率和存貸款基準利率 ? 中國人民銀行８日決定：從１０月１５日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率０．５個百分點；從１０月９日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各０．２７個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。 全球九大央行集體降息 ? 美聯(lián)儲宣布減息 50個基點，至 %。 ? 英國央行宣布減息 50個基點，至 %。 ? 瑞典央行宣布減息 50個基點，至 %。 ? 阿聯(lián)酋央行宣布將借款利率下調 150個基點 ,至 %。 ? 7日晚，澳洲中央銀行大幅減息 1厘，創(chuàng) 1992年以來最大減息幅度；以色列央行昨日亦突然宣布大幅減息半厘到，于本月 12日起生效。 房地產金融中的金融風險 ? 信用風險或違約風險 ? 抵押物或財產風險 ? 流動性風險 ? 期限“不匹配”風險 ? 提前支付的風險 三、相關金融理論 ? （一）金融中介理論 ? （ 二 ） 、 金融風險理論 ? （三）、投資組合理論 ? （四）、有效市場理論 ? （五）、行為金融學理論 （一）金融中介理論 ? 古典的金融中介理論 ? 古典的金融中介理論包括相互對立的兩種理論即信用媒介論和信用創(chuàng)
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