房地產(chǎn)金融-wenkub
2023-02-11 18:19:01 本頁面
【正文】 產(chǎn)。是指一切代表未來收益或資產(chǎn)合法要求的憑證 。 ? 現(xiàn)金是指企業(yè)擁有的由出納人員保管的貨幣 ， 即庫存現(xiàn)金； ? 銀行存款是指企業(yè)存放在開戶銀行的可隨時支用的貨幣資金； ? 其他貨幣資金是指除庫存現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金 ， 包括企業(yè)的外埠存款 、 銀行本票存款 、 銀行匯票存款 、 信用卡存款 、 信用證存款 、 在途貨幣資金等 。 第二節(jié) 金融工具特征及相關理論 一、金融的概念 ? 金融是指有關貨幣、信用的所有經(jīng)濟關系和交易行為的總稱。 （三）房地產(chǎn)金融調節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性 ? 我國《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》將房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的門類，分為 3個子類：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)中介服務業(yè)及其他房地產(chǎn)活動。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營四個階段環(huán)環(huán)相扣，資金是支持各個階段的關鍵因素。 三、房地產(chǎn)金融基本特征 ? 特征一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還性。 （三） 農(nóng)業(yè)金融 ? 農(nóng)業(yè)金融也有廣義與狹義之分 ? 廣義的農(nóng)業(yè)金融又稱農(nóng)村金融 ， 包括農(nóng)村領域內一切生產(chǎn)經(jīng)營相關的吸收存款 、發(fā)放貸款 、 辦理結算 、 現(xiàn)金管理以及農(nóng)村信用合作等金融活動 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是指房產(chǎn)商在投資、生產(chǎn)、經(jīng)營與流通過程中的資金融通。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行代券；成立住房儲蓄機構；安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市；成立按揭類的證券公司；抵押貸款證券化等等。房地產(chǎn)金融 ? 第一章房地產(chǎn)金融導論 ? 第二章 房地產(chǎn)金融機構 ? 第三章 房地產(chǎn)金融市場 ? 第四章項目融資 ? 第五章房地產(chǎn)抵押貸款 ? 第六章住房公積金制度 ? 第七章 住房貸款 ? 第八章 住房金融風險 ? 第九章 房地產(chǎn)信托 ? 第十章 房地產(chǎn)保險 ? 第十一章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 ? 第十二章 房地產(chǎn)金融稅收 第一章房地產(chǎn)金融導論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述 ? 第二節(jié) 金融工具特征及相關理論 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融將有質的飛躍 本章學習要點 ? 掌握資產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)證券化的定義，重點理解房地產(chǎn)抵押貸款證券化的理論與操作流程；了解住房抵押貸款證券化在中國的推行狀況。房地產(chǎn)金融也可以進一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融。 （二）地產(chǎn)金融 ? 地產(chǎn)金融又稱土地金融，指圍繞土地的有償使用而產(chǎn)生的融資活動。 ? 狹義的農(nóng)業(yè)金融即是指農(nóng)地經(jīng)營金融 ，是與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動有關的資金融通 。 ? 特征二、“無轉移抵押”性質。 ? 金融市場的聚資功能、配置功能和宏觀調控功能促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 最常用的分類標準體系 ? 國際產(chǎn)業(yè)分類標準體系中，最常用的 GICS和GCS將房地產(chǎn)業(yè)歸于金融行業(yè)，北美產(chǎn)業(yè)分類體系（ NAICS） 也將房地產(chǎn)業(yè)歸為金融業(yè)。具體地說，金融是指以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用基礎上組織起來的貨幣流通。 二 、金融工具 ? 金融工具 一般分為直接金融工具和間接金融工具。 ? 金融資產(chǎn)可以劃分為基礎性金融資產(chǎn)與衍生性金融資產(chǎn)兩大類 。如孤立地考察中央銀行所發(fā)行的現(xiàn)金和企業(yè)所發(fā)行的股票、債券，就不能說它們是金融資產(chǎn)，因為對發(fā)行它們的中央銀行和企業(yè)來說，現(xiàn)金和股票、債券是一種負債。 ? 交易性金融資產(chǎn)是指以公允價值計量且變動計入當期損益的金融資產(chǎn)。權益性投資一般無還本日期，企業(yè)如果想結束權益性投資并收回本金，只能依法將所持股份轉讓。方案經(jīng)過一番波折后， 以 263名議員贊成票， 171名議員反對票獲得通過。 ? 這是央行近９年來下調所有存款類金融機構人民幣存款準備金率；存貸款基準利率雙雙下調的舉措也為近年來罕見。 ? 加拿大央行宣布減息 50個基點 ,至 %。 ? 中國央行決宣布下調存款類金融機構人民幣存款準備金率
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