房地產(chǎn)金融第1章-wenkub
2023-02-11 18:03:11 本頁面
【正文】 運作的基礎上，對房地產(chǎn)金融的概念進行了定義，概要介紹了我國房地產(chǎn)金融的主要發(fā)展歷程，分析了房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系，并闡述了房地產(chǎn)金融學的研究對象和內(nèi)容。 第一章 總論 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其資金運作 一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè) （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)兩種財產(chǎn)的合稱。 （二）房地產(chǎn)業(yè)的特征 （ 1）固定性（ 2）多樣性（ 3）耐久性 （ 4）體積大 （ 1）房地產(chǎn)所處的地理位置對其價格有重大影響； （ 2）房地產(chǎn)的單件性使得房地產(chǎn)估價顯得日趨重視； （ 3）房地產(chǎn) 產(chǎn)權 具有可分割性，投資者可以以出售或出租等方式尋求投資回報； （ 4）房地產(chǎn)生產(chǎn)投資大。 二、房地產(chǎn)業(yè)資金及其運作 （一）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動的資金分類 （ 1）從資金來源渠道劃分，資金包括 投資者權益：包括國家投入的資本金、法人投入 的資本金、個人投入的資本金、外商投入的資本金 負債：包括金融機構借款、債券籌資、預收購房定 金、預收代建款和其他負債。 如貨幣的發(fā)行、流通和回籠，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和回收，金銀與外匯的買賣，股票、債券的發(fā)行與流通，以及信托、保險等相關經(jīng)濟活動。 三、房地產(chǎn)金融的發(fā)展 （一）起步、初創(chuàng)時期 (18401949) 早在 1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，房地產(chǎn)金融業(yè)務就伴隨房地產(chǎn)業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長。 1930年、 1931年，國內(nèi)外各家銀行參與房地產(chǎn)投資和買賣業(yè)務達到了最高潮。大家所熟知的上海南京路、外灘和西區(qū)一帶的大樓建筑，都是這一時期由各家銀行投資建造的。 到了 1956年底工商業(yè)社會主義改造基本完成后，雖然城市房地產(chǎn)進入了非經(jīng)營階段，金融業(yè)不直接投資房地產(chǎn)，但財政撥款的房地產(chǎn)開發(fā)建設資金也都是委托專業(yè)銀行代為撥付和監(jiān)督使用，發(fā)揮了相應的房地產(chǎn)金融管理責任。 1981年建行組建中國房屋開發(fā)公司，開發(fā)房地產(chǎn)項目。 （四）調(diào)整、發(fā)展時期 (19871993) 1988年，國發(fā) [1988]11號文，提出在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革。 （五）規(guī)范發(fā)展時期 (1994 )
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1