房地產(chǎn)金融第1章-文庫(kù)吧
2025-01-13 18:03 本頁(yè)面
【正文】 二、房地產(chǎn)業(yè)資金及其運(yùn)作 （一）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金分類 （ 1）從資金來源渠道劃分，資金包括 投資者權(quán)益：包括國(guó)家投入的資本金、法人投入 的資本金、個(gè)人投入的資本金、外商投入的資本金 負(fù)債：包括金融機(jī)構(gòu)借款、債券籌資、預(yù)收購(gòu)房定 金、預(yù)收代建款和其他負(fù)債。 （ 2）按資金的實(shí)物形態(tài)和價(jià)值轉(zhuǎn)移方式不同 固定資金：主要指用于以房屋、建筑物、機(jī)械 設(shè)備、運(yùn)輸工具、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)實(shí)物形態(tài) 存在的勞動(dòng)資料方面的資金 流動(dòng)資金：主要是指用于原材料等勞動(dòng)對(duì)象 方面的資金。 （二）房地產(chǎn)業(yè)資金的循環(huán)運(yùn)行 貨幣 購(gòu)買土地、 工機(jī)料 在建工程 商品房 資金 （三）房地產(chǎn)業(yè)資金運(yùn)作的特點(diǎn) 資金投入量大 整體資金周轉(zhuǎn)慢； 資金運(yùn)作受地域影響大； 房地產(chǎn)資金的增值性。 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念 一、金融 指貨幣資金的融通，包括與貨幣流通和信用有關(guān)的一切活動(dòng)。 如貨幣的發(fā)行、流通和回籠，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和回收，金銀與外匯的買賣，股票、債券的發(fā)行與流通，以及信托、保險(xiǎn)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 金融機(jī)構(gòu)：專門經(jīng)營(yíng)貨幣資金業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括銀行、保險(xiǎn)公司、信托公司、財(cái)務(wù)公司、信用合作社等。 二、房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌集、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容包括吸收房地產(chǎn)業(yè)存款，開辦住房?jī)?chǔ)蓄，辦理房地產(chǎn)貸款尤其是房地產(chǎn)抵押貸款，從事房地產(chǎn)投資、信托、保險(xiǎn)、典當(dāng)和貨幣結(jié)算以及房地產(chǎn)有價(jià)證券的發(fā)行和代理發(fā)行與交易等。 三、房地產(chǎn)金融的發(fā)展 （一）起步、初創(chuàng)時(shí)期 (18401949) 早在 1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)就伴隨房地產(chǎn)業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)，各殖民主義國(guó)家紛紛到中國(guó)開設(shè)洋行，成立房地產(chǎn)公司，依仗特權(quán)牟取暴利。 1897年中國(guó)通商銀行成立。 第一次世界大戰(zhàn)以后，中國(guó)民族資本主義工商業(yè)得到發(fā)展，相繼成立多家商業(yè)銀行，并開始以投資、抵押、信托
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