房地產(chǎn)金融第1章(已修改)
2025-01-31 18:03 本頁面
【正文】 教材： 《 房地產(chǎn)金融新編 》 ，曹建元編著，上海財經(jīng)大學(xué)出版社， 2023，第 1版。 Questions 1)what is real estate? How to make profits in real estate industry? 2)Who is the participant involved in real estate industry? 3)How about your choice if you need a lodge? 4)Any ments on real estate? 總 論 本章在簡要介紹房地產(chǎn)業(yè)及其資金運(yùn)作的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)金融的概念進(jìn)行了定義，概要介紹了我國房地產(chǎn)金融的主要發(fā)展歷程，分析了房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系，并闡述了房地產(chǎn)金融學(xué)的研究對象和內(nèi)容。 第一章 總論 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其資金運(yùn)作 一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè) （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)兩種財產(chǎn)的合稱。房地產(chǎn)不僅是指土地及土地附著物，而且還包括由此而衍生的各種權(quán)屬關(guān)系。是以房與地的這種物的存在為前提的一種財產(chǎn)形態(tài)，是土地和附著于土地之上的房屋等建筑物以及構(gòu)筑物所構(gòu)成的物質(zhì)形態(tài)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)，是房屋與土地的經(jīng)濟(jì) 形態(tài)，它涉及到權(quán)屬關(guān)系。產(chǎn)權(quán)的形成、轉(zhuǎn)化、抵押和租賃等是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的主要內(nèi)容。 （二）房地產(chǎn)業(yè)的特征 （ 1）固定性（ 2）多樣性（ 3）耐久性 （ 4）體積大 （ 1）房地產(chǎn)所處的地理位置對其價格有重大影響； （ 2）房地產(chǎn)的單件性使得房地產(chǎn)估價顯得日趨重視； （ 3）房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán) 具有可分割性，投資者可以以出售或出租等方式尋求投資回報； （ 4）房地產(chǎn)生產(chǎn)投資大。 占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán) （三）房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的各個經(jīng)濟(jì)單位的總體，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)投資咨詢公司、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)交易市場組織、房地產(chǎn)估價事物所以及房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動涉及金融、保險、建筑和法律等領(lǐng)域。建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。
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