房地產金融第1章(已修改)
2025-01-31 18:03 本頁面
【正文】 教材： 《 房地產金融新編 》 ，曹建元編著，上海財經大學出版社， 2023，第 1版。 Questions 1)what is real estate? How to make profits in real estate industry? 2)Who is the participant involved in real estate industry? 3)How about your choice if you need a lodge? 4)Any ments on real estate? 總 論 本章在簡要介紹房地產業(yè)及其資金運作的基礎上，對房地產金融的概念進行了定義，概要介紹了我國房地產金融的主要發(fā)展歷程，分析了房地產業(yè)與金融業(yè)的關系，并闡述了房地產金融學的研究對象和內容。 第一章 總論 第一節(jié) 房地產業(yè)及其資金運作 一、房地產和房地產業(yè) （一）房地產的概念 房地產是房產和地產兩種財產的合稱。房地產不僅是指土地及土地附著物，而且還包括由此而衍生的各種權屬關系。是以房與地的這種物的存在為前提的一種財產形態(tài)，是土地和附著于土地之上的房屋等建筑物以及構筑物所構成的物質形態(tài)在經濟上的體現，是房屋與土地的經濟 形態(tài)，它涉及到權屬關系。產權的形成、轉化、抵押和租賃等是房地產經濟活動的主要內容。 （二）房地產業(yè)的特征 （ 1）固定性（ 2）多樣性（ 3）耐久性 （ 4）體積大 （ 1）房地產所處的地理位置對其價格有重大影響； （ 2）房地產的單件性使得房地產估價顯得日趨重視； （ 3）房地產 產權 具有可分割性，投資者可以以出售或出租等方式尋求投資回報； （ 4）房地產生產投資大。 占有權、使用權、收益權和處分權 （三）房地產業(yè)的概念 房地產業(yè)是從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務等項房地產經濟活動的各個經濟單位的總體，包括房地產開發(fā)公司、房地產投資咨詢公司、物業(yè)管理公司、房地產交易市場組織、房地產估價事物所以及房地產管理機構。 房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，這個產業(yè)的經濟活動涉及金融、保險、建筑和法律等領域。建筑業(yè)屬于第二產業(yè)。
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