房地產(chǎn)金融的特點與發(fā)展-wenkub
2023-02-11 18:03:11 本頁面
【正文】 地產(chǎn)金融 ?定義：為房地產(chǎn)籌集、融通、清算資金提供相應(yīng)服務(wù)的所有金融活動的總稱。 ? 房地產(chǎn)信托：指信托機構(gòu)代辦房地產(chǎn)的買賣、租賃、收租、保險等代管代營業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)的登記、過戶、納稅等事項，有些還以投資者身份參與對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的投資，也有的還受理其他代理業(yè)務(wù)。 抵押貸款的證券化是指銀行將抵押貸款集中在一起 ， 形成資產(chǎn)池 ，以之為基礎(chǔ)發(fā)行債券 ， 從而使得投資于抵押貸款上的資金流動起來 。 ? 從住房消費來 ： ? 房地產(chǎn)價值大，這一特點決定了消費者不可能利用其儲蓄一次性購買。 房地產(chǎn)泡沫 ?香港 ：由于香港土地資源稀缺，香港公司和私人習(xí)慣于將富余貨幣購置物業(yè)以求保值，自 1985年起銀行普遍接受物業(yè)抵押發(fā)放貸款，從而引發(fā)了財富循環(huán)效應(yīng)。它是以建房資金融通及儲蓄、建設(shè)和管理一體化解決住房問題的合作社。 區(qū)域購房者 社團 購地 建房 房屋 社員投票 支付費用 分配給成員 全國儲蓄戶 社團 高利息 存款 購地建房 抵押貸款 購房人 存錢 儲蓄 土地開發(fā)銀行 ? 起源：德國， 1769，普魯士 ? 發(fā)展的三個階段； ? 早期：合作社性質(zhì)，區(qū)域性的，強制地主參加。成立了中央土地銀行，利用中央銀行的中介作用，實現(xiàn)各個區(qū)域的一體化。公積金管理局依法管理、運營公積金。 ? 特色：公積金交繳比率很高， 1996年達到 40％。 ? 西安、南寧、柳州和梧州試行全價向個人售房。 ? 80年代中期，“提租增資”。
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