房地產(chǎn)金融知識講義-wenkub
2023-02-11 17:59:36 本頁面
【正文】 發(fā)達國家，房地產(chǎn)是人們的重要財富，特別是家庭的重要財富 ；在發(fā)展中國家，雖然房地產(chǎn)的價值可能較低，但無疑也是人們的重要財富，是家庭的重要財富。同時，由于房地產(chǎn)主要集中在城市， 城市發(fā)展規(guī)劃必然對其產(chǎn)生非常嚴格的影響和制約 ，房地產(chǎn)各個方面的市場參與者都應該深刻認識和理解城市規(guī)劃， 只有遵照城市規(guī)劃的要求調(diào)整自己的行為，才能立于不敗之地 ，規(guī)避風險，提高效益。 房地產(chǎn) 的物理特點是 不可移動 和空間地點附著性 ， 個體差異極大 ，總是 單件產(chǎn)品 ， 只能滿足個別城市的市場需求 ，具有十分突出的區(qū)域性，深受 地方因素 影響和制約，使得房地產(chǎn)的 價格 在不同地區(qū)的比較變得非常復雜，一般認為 不具可比性 ?！斗康禺a(chǎn)金融》講義（ 2023） 授課教師： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 選用教材： 謝經(jīng)榮、殷紅、王玉玫 編著 《房地產(chǎn)金融》 中國人民大學出版社 . 主要參考書： 顧孟迪，房地產(chǎn)金融，上海交通大學出版社 ,. 曹建元，房地產(chǎn)金融，上海財經(jīng)大學出版社 ,. 李艷紅，房地產(chǎn)金融，廣東經(jīng)濟出版社， 第一章 緒論 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性 ? 房地產(chǎn)業(yè)的特點 ? 房地產(chǎn)業(yè)的重要性 ? 房地產(chǎn)金融的作用 ? 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系 一、房地產(chǎn)業(yè)的特點 房地產(chǎn)業(yè) 是由房地產(chǎn)的 開發(fā)、經(jīng)營、銷售、服務 等 多種部門 構成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國民經(jīng)濟的重要組成。同時，房地產(chǎn)一般也不具有普通商品的替代性。 二、房地產(chǎn)業(yè)的重要性 隨著世界范圍的 城市化 的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)在人類社會中地位和作用越來越重要，其影響也越來越廣泛、全面、深刻和巨大。 由于房地產(chǎn)的影響面非常廣泛，涉及的經(jīng)濟環(huán)節(jié)復雜多樣，使得 房地產(chǎn)成為各地政府的重要財政稅收來源 ，房地產(chǎn)發(fā)展景氣與否嚴重影響了不同政府的財政收支，特別是 城市化水平越高財政對房地產(chǎn)的依賴就越強 。 房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費都是 大額交易 ，技術上 需要金融服務的大力支持 ，沒有金融就不可能有房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。 、促進住房制度改革的有效途徑 房地產(chǎn)金融是引導房地產(chǎn)消費，促進住房制度改革的有效途徑，通過 利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、住房公積金、鼓勵居民自購住房 等措施，一方面可以滿足人民群眾的住房消費需求，另一方面又可以推進社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，有利于實現(xiàn)全面小康。 的正常運行 當然，房地產(chǎn)業(yè)的不良發(fā)展，對金融業(yè)的 影響也是非常重大 的：市場過熱，造成投資饑渴癥，需求過度，房地產(chǎn)價格猛漲，形成地產(chǎn)泡沫，增加銀行風險；市場過冷，則造成需求減少，成交減少，價格下跌，形成實質性通縮，使銀行業(yè)務量大大減少，利潤下降，同樣也會大量提高風險水平。其實質是“ 互助 ”和“ 集資建房 ”，將參與者的分散資金集中起來形成能夠規(guī)?；?jīng)營的資金，由協(xié)會建好房屋后通過各種較為公平的辦法有償分配給協(xié)會成員。它有一個普遍的規(guī)范 定義 ： 住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的 非營利性 團體，屬 集體合作 性質。 地主 合作社 社團 入社 貸款 劃款 購房 ⑵中期階段（ 18501873） 1850年開始，土地開發(fā)銀行 取消了原來只有地主才能參加的限制 ，并 發(fā)展了抵押土地證券化 ，經(jīng)營更進一步市場化，但還是主要 為本地居民服務 。 地主 區(qū)域 土地銀行 中央 土地銀行 投 資 者 抵押 貸款 抵押 貸款 證券 資金 小結 土地開發(fā)銀行 在 土地證券化、抵押貸款 方面的發(fā)展為現(xiàn)代房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展奠定了良好基礎，也是 房地產(chǎn)市場化、金融市場化發(fā)展的重要基礎 。 ? 我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的幾個階段 ? 成熟的房地產(chǎn)金融市場的主要標志 ? 我
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