房地產(chǎn)金融講義住房公積金貸款-wenkub
2023-06-14 11:49:12 本頁面
【正文】 為包括住房、家庭保障、養(yǎng)老、保健、教育、投資等作用的覆蓋全社會的社會保障儲蓄制度 。 ⑵個人住房貸款質(zhì)量較好 目前住房公積金貸款質(zhì)量較高，逾期率較低，但風(fēng)險性在發(fā)展，應(yīng)有必要的風(fēng)險制度建設(shè)相配套。 ⑵公積金的使用得到調(diào)整和改善 公積金制度的建立為個人改善住房條件創(chuàng)造了條件，公積金的使用已 從單位和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向個人 住房消費(fèi)，促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。 ? 住房公積金不僅為職工提供了住房保證，而作為一次性提取的儲蓄存款也使職工退休時有一定的保證，生活不至于馬上陷入困境。 具有 專用性、強(qiáng)制性、政策性 特點(diǎn)。 ? 專用性 指住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi) ? 強(qiáng)制性 指住房公積金是由法律規(guī)定強(qiáng)制儲蓄 ? 政策性 指住房公積金的運(yùn)作、管理、使用都受有關(guān)政策規(guī)定的制約，參與者享受政策好處 —— 住房公積金 制度 是圍繞住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督形成的 相關(guān)制度的總稱 。 住房公積金本質(zhì)上是強(qiáng)制性儲蓄，我國住房公積金也是屬于強(qiáng)制性專用儲蓄，其 主要特點(diǎn) 是： ? 長期性 ? 義務(wù)性 ? 單一性 ? 互助性 二、住房公積金制度發(fā)展概述 ⑴ 我國住房公積金制度的建立過程 我國的住房公積金制度是為了配合城鎮(zhèn)住房制度改革的一種制度安排。 ⑶公積金管理逐步規(guī)范 管理逐步規(guī)范，隊(duì)伍、制度、技術(shù)同步發(fā)展，帳戶管理水平逐步提高，細(xì)目清楚，群眾放心。 ⑶住房公積金歸集工作有待加強(qiáng) 住房公積金制度覆蓋面還不夠廣，公積金的歸集有待提高，繳交水平應(yīng)與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展適應(yīng)。新加坡中央公積金的強(qiáng)制性體現(xiàn)在 《 中央公積金法 》 的嚴(yán)格規(guī)定，每個 雇員、雇員的雇主 都有義務(wù)繳存公積金。其中包括： 公共住屋計(jì)劃、住宅產(chǎn)業(yè)計(jì)劃 等。 在上述計(jì)劃中，如果 會員賣掉住屋，則必須把使用的公積金和利息重新存到本人的帳戶上 。 具體的操作包括以下幾個方面 —— 根據(jù) 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 規(guī)定， 住房委員會 是由直轄市、省會城市、設(shè)區(qū)的市設(shè)立的 住房公積金的決策機(jī)構(gòu) 。其職責(zé)是 —— ? 編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃； ? 負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況； ? 負(fù)責(zé)住房公積金的核算； ? 審批住房公積金的提取、使用； ? 負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還； ? 編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報告； ? 承辦住房委員會決定的其他事項(xiàng)。 住房公積金的 監(jiān)督 主要包括 —— ⑴ 財(cái)政部門行使本區(qū)域住房公積金監(jiān)督職責(zé)； ⑵住房公積金管理中心由財(cái)政部門和住房委員會監(jiān)督； ⑶住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的監(jiān)督； ⑷住房公積金管理中心和職工個人有權(quán)督促各單位按時履行相關(guān)作為； ⑸住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)督促受托銀行及時辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)； ⑹單位、職工有權(quán)查詢，住房公積金管理中心和銀行不得拒絕，對帳目有異議的應(yīng)當(dāng)復(fù)核并在５天內(nèi)給予答復(fù)，職工有權(quán)檢舉、揭發(fā)控告
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