【正文】 的職工暫不能向集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款，蔚州礦業(yè)公司應(yīng)按照開灤集團(tuán)公司關(guān)于印發(fā)《開灤集團(tuán)公司住房公積金貸款管理辦法》（總房地字 [2024]259 號(hào)）文件要求，制定本公司住房公積金貸款實(shí)施意見。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為人民幣貸款基準(zhǔn)利率的 。 二、住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款有何區(qū)別？ 住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面： (1)貸款主體不同。歡迎廣大職工登陸集團(tuán)公司住房公積金網(wǎng)站業(yè)務(wù)指南欄目查閱或通過(guò)電話咨詢。 7開發(fā)企業(yè)應(yīng)怎樣幫助購(gòu)房人辦理公積金貸款？ 答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議書，協(xié)助貸款銀行引導(dǎo)購(gòu)房人辦理公積金貸款。 7購(gòu)買城內(nèi)單價(jià) “ 萬(wàn)元 ” 以上的樓盤可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？ 答：可以，南京市自 2024 年 2 月初就取消了對(duì) “ 每平方米萬(wàn)元以上樓盤，不予公積金貸款 ” 的限制。 6使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？ 答：使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。 6在什么情形下貸款銀行有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？ 答： (1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的； (2)還款期間，違反借款合同規(guī)定的。 5職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？ 答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。借款人按照借款合同約定的時(shí)間將還款金額存入還款賬戶中，貸款銀行每月從借款人賬戶中扣取應(yīng)還本息。 5購(gòu)買商品房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？ 答：購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。 4貸款期限為一年的，如何償還貸款本息？ 答：貸款期限為一年的，采取到期一次性還本付息，利隨本清的方式進(jìn)行還款。 4二手房采取直接用所購(gòu)自住住房抵押擔(dān)保方式的，需要在 多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理住房公積金貸款？ 答：應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。 已辦理商業(yè)性住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？ 答：不可以。 3在非本市 行政區(qū)域購(gòu)房是否可以辦理住房公積金貸款？ 答：不可以。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。 3購(gòu)買商品房期房，對(duì)于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？ 答：按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。購(gòu)買使用權(quán)不屬于購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。但在申請(qǐng)貸款時(shí)除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。 2沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？ 答：（ 1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。 1住房公積金貸款查詢的渠道有哪些？ 答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（ ）查詢；也可撥打住房公積金語(yǔ)音查詢電話（電話號(hào)碼 02584552899）或短信查詢（移動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送 GJJ或 GJ到 8872，小靈通用戶發(fā)放GJJ 或 GJ到 9972）。軍轉(zhuǎn)干部開戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受 “ 連續(xù)、足額繳存 6個(gè)月以上 ” 才能辦理住房公積金貸款的限制。 1購(gòu)買二手房買賣契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？ 答：購(gòu)二手房的 ，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。 買賣契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？ 答：購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽 訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買二手房?jī)勺C已過(guò)戶的，在過(guò)戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。 住房公積金貸款的原則是什么？ 答：住房公積金貸款實(shí)行 “ 存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)保 ” 的原則。 住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？ 答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。 住房公積金貸款利率是多少？ 答：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自 2024年 12月 23日起，期限 1至 5年的，年利率為 %；期限 6至 30年的，年利率為 %。但不能超過(guò)規(guī)定的購(gòu)房貸款比例及最高貸款限額。 1住房公積金貸款期限如何計(jì)算？ 答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。 1 2024年度以來(lái)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部怎樣辦理公積金貸款？ 答：軍轉(zhuǎn)干部辦理住房公積金貸款時(shí)，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時(shí)填寫貸款專用的 “ 住房公積金繳存情況證明 ” 單 (一式三聯(lián)， “ 證明 ” 中初始繳存日按實(shí)際開戶日提前 6個(gè)月填寫 )，并附軍轉(zhuǎn)干部相關(guān)證明，直接報(bào)管理中心審批。 1住房公積金貸款的還款方式有哪些？ 答：等額本息還款法和等額本金還款法。 （ 2）按照借款合同 的約定，逾期超過(guò)規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。 2提取了住房公積金的職工，買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？ 答：可以。 2進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：不能，住房公積金貸款是為職工在購(gòu)買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。 2購(gòu)買集體土地上的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：不能，《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條第四款規(guī)定所購(gòu)買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地。 3借款人能否辦理住房公積金購(gòu)房貸 款用于買房以外的其他用途？ 答：不能。 3住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少？ 答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。 3辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？ 答：（ 1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡； （ 2）買賣契約原件（購(gòu)買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證） （ 3）售房單位出具的首付款證明； （ 4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。 4購(gòu)買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？ 答：購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。 4如果所購(gòu)房屋《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》地址不符的應(yīng)提供什么證明？ 答：提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。 4一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？ 答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。 5購(gòu)買二手房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？ 答：購(gòu)買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。 5還款方式能否更改？ 答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。 60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？ 答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。 6在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？ 答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。 6何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？ 答：自 2024年 11月 17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由 20萬(wàn)元 /人調(diào)整到 30 萬(wàn)元 /人。 7購(gòu)買單身公寓或酒店式 公寓可否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，就可以辦理住房公積金貸款。 7貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？ 答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書的引導(dǎo)工作，對(duì)符合公積金貸款條件的購(gòu)房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)性貸款。 網(wǎng)站地址： 或通過(guò)開灤內(nèi)部網(wǎng)站首頁(yè)左下角 “ 開灤住房公積金網(wǎng) ” 登陸。商業(yè)性個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行，住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心； (2)貸款對(duì)象不同。人民幣貸款基準(zhǔn)利率分五檔，其中：貸款期限 6個(gè)月以內(nèi)（含 6個(gè)月）的，年利率為 ％； 6個(gè)月至 1 年（含 1年）的，年利率為 ％； 1至 3年 (含 3 年 )的，年利率為 ％； 3至 5年 (含 5年 )的，年 利率為 ％；五年以上的，年利率為 ％； 住房公積金貸款實(shí)行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限 5年以內(nèi) (含 5年 )的，年利率為 ％； 5年以上的，年利率為 ％，均低于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率； (5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。 四、申請(qǐng)住房公積金貸款的職工需具備哪些條件？ 凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房 并按規(guī)定向房地產(chǎn)部正常繳存住房公積金的職工可申請(qǐng)住房公積金貸款。 房地產(chǎn)部自受理申請(qǐng)之日起 15 日內(nèi)，對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款資格、貸款額度和年限、還款能力等情況進(jìn)行審核 ,作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。 受托銀行負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)部簽發(fā)的《準(zhǔn)予貸款通知書》及借款人的貸款資料的原件或復(fù)印件進(jìn)行復(fù)核，對(duì)貸款擔(dān)保人資格和能力、抵押物價(jià)值等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)及審查，對(duì)審查合格的由受托銀行與當(dāng)事人各方簽訂擔(dān)保合同、借款合同，按規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)。 如果夫妻雙方有一方向開灤繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房 公積金的，貸款數(shù)額也可按購(gòu)房?jī)r(jià)款的 70%確定，但最高不超過(guò) 25 萬(wàn)元。目前住房公積金貸款利率為：貸款期限 5年以內(nèi)（含 5年）的，年利率為 %； 5年以上的，年利率為 %。 十、職工申請(qǐng)住房公積金貸款為什么要提供擔(dān)保？ 國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。在發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)、保障貸款資金安全的一項(xiàng)重要措施，對(duì)于住房公積金的安全運(yùn)作具有重要意義。 ，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，貸款擔(dān)保一般采用權(quán)利質(zhì)押，因?yàn)?權(quán)利憑證易于保管。 借款申請(qǐng)人以所購(gòu)住房作抵押時(shí)，在取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，應(yīng)由房地產(chǎn)部和受托銀行認(rèn)可的第三人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 十三、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款買房嗎？ 配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清 貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)樽》抗e金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合 “ 申請(qǐng)前按期連續(xù)足額繳存住房公積金十二個(gè)月以上 ” 的條件。 十六、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？ 貸款期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。 等額本息還款法計(jì)算公式：