【正文】 么是等額本金還款？它有什么特點(diǎn)？ 等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。 十七、什么是等額本息還款？它有什么特點(diǎn)？ 等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。 十六、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？ 貸款期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。 十五、借款人如何償還貸款本金和利息？ 借款人應(yīng)在受托銀行開立還款賬戶，并在個(gè)人還款賬戶上存有不少于當(dāng)期還款額的存款，受托銀行按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)從借款人還款賬戶中扣除當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本金和利息。因?yàn)樽》抗e金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合 “ 申請前按期連續(xù)足額繳存住房公積金十二個(gè)月以上 ” 的條件。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購買住房，可以再次申請辦理住房公積金貸款。 十三、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請住房公積金貸款買房嗎？ 配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清 貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。 十二、夫妻間僅一方符合貸款條件，在申請住房公積金貸款前，應(yīng)如何簽訂購房合同（協(xié)議）？ 購房合同（協(xié)議）買受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請人辦理貸款；如買受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為共同買受人在購房合同（協(xié)議）中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計(jì)算貸款額度與年限辦理貸款。 借款申請人以所購住房作抵押時(shí)，在取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，應(yīng)由房地產(chǎn)部和受托銀行認(rèn)可的第三人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證包括一般保證和連帶責(zé)任保證，如果沒有約定或約定不明確的，將作為連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，貸款擔(dān)保一般采用權(quán)利質(zhì)押，因?yàn)?權(quán)利憑證易于保管。如用國債、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押 ,用于質(zhì)押的有價(jià)證券票面金額不得低于借款本息金額。 ，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。 ，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。在發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)、保障貸款資金安全的一項(xiàng)重要措施，對于住房公積金的安全運(yùn)作具有重要意義。當(dāng)借款人違反借款合同或因財(cái)務(wù)狀況惡化無法償還貸款本息時(shí)，貸款人可以通過擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)來收回貸款本息。擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。 貸款人發(fā)放貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是信用風(fēng)險(xiǎn)，即由于借款人不能如期償還貸款本息， 將給貸款人帶來損失的可能性。 十、職工申請住房公積金貸款為什么要提供擔(dān)保？ 國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。 八、購買二手房申請公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？ 開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請書（原件 1份）； 借款申請人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各 2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）； 借 款申請人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 如借款申請人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各 1份）； 首付款收據(jù)（賣房人收到首付款的存折及為買房人出具的收條）（復(fù)印件 2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）； 賣方房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口本（復(fù)印件各 2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）； 買方所購住房原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》（復(fù)印件各 2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）； 經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 評(píng) 估報(bào)告書（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。目前住房公積金貸款利率為：貸款期限 5年以內(nèi)（含 5年）的，年利率為 %； 5年以上的，年利率為 %。 住房公積金貸款期限由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請人的年齡、還款能力、所購買住房情況、擔(dān)保方式和貸款額度合理確定，最長期限不超過 30年，同時(shí)貸款期限加上借款申請人年齡不超過法定退休年齡。 如果夫妻雙方有一方向開灤繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房 公積金的，貸款數(shù)額也可按購房價(jià)款的 70%確定，但最高不超過 25 萬元。 集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房的住房公積金貸款，應(yīng)由建房單位在收取購房款之前統(tǒng)一與房地產(chǎn)部聯(lián)系有關(guān)貸款事宜。 受托銀行負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)部簽發(fā)的《準(zhǔn)予貸款通知書》及借款人的貸款資料的原件或復(fù)印件進(jìn)行復(fù)核，對貸款擔(dān)保人資格和能力、抵押物價(jià)值等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)及審查，對審查合格的由受托銀行與當(dāng)事人各方簽訂擔(dān)保合同、借款合同，按規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)。同時(shí)通知借款申請人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。 房地產(chǎn)部自受理申請之日起 15 日內(nèi)，對借款申請人的貸款資格、貸款額度和年限、還款能力等情況進(jìn)行審核 ,作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。 申請住房公積金貸款的職工，須同時(shí)具備以下條件： 1．具有城鎮(zhèn)常住戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有按期還本付息的能力； ，借款申請人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年）； ； ； ； 還清的住房公積金貸款； 。 四、申請住房公積金貸款的職工需具備哪些條件？ 凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房 并按規(guī)定向房地產(chǎn)部正常繳存住房公積金的職工可申請住房公積金貸款。 三、哪些單位的職工可向集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部申請住房公積金貸款？ 各專業(yè)化公司、精煤股份公司及其所屬子分公司，總部各部門、直屬機(jī)構(gòu)及代管唐家莊社區(qū)、馬家溝社區(qū)、林西 社區(qū)，改制后其住房公積金仍由集團(tuán)公司管理的單位，以上單位凡正常向房地產(chǎn)管理部繳存住房公積金的，其單位職工符合住房公積金貸款條件的可向房地產(chǎn)管理部申請住房公積金貸款。人民幣貸款基準(zhǔn)利率分五檔，其中：貸款期限 6個(gè)月以內(nèi)（含 6個(gè)月）的，年利率為 ％； 6個(gè)月至 1 年（含 1年）的，年利率為 ％； 1至 3年 (含 3 年 )的，年利率為 ％； 3至 5年 (含 5年 )的，年 利率為 ％；五年以上的，年利率為 ％； 住房公積金貸款實(shí)行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限 5年以內(nèi) (含 5年 )的，年利率為 ％； 5年以上的，年利率為 ％，均低于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率； (5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金； (4)貸款利率不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行，住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心； (2)貸款對象不同。 集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的具體管理工作。 網(wǎng)站地址： 或通過開灤內(nèi)部網(wǎng)站首頁左下角 “ 開灤住房公積金網(wǎng) ” 登陸。為了便于廣大職工了解和掌握住房公積金貸款的知識(shí)和政策，房地產(chǎn)管理部編寫了《開灤住房公積金貸款知識(shí)問答》。 7貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？ 答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書的引導(dǎo)工作，對符合公積金貸款條件的購房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)性貸款。 7開發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？ 答：任何單位和個(gè)人無正當(dāng)理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照寧金管 [2024]19 號(hào)文的規(guī)定對有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。 7購買單身公寓或酒店式 公寓可否申請住房公積金貸款？ 答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，就可以辦理住房公積金貸款。 70、曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請住房公積金貸款嗎？ 答：可以，購買自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。 6何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？ 答：自 2024年 11月 17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由 20萬元 /人調(diào)整到 30 萬元 /人。 6貸款后個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？ 答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。 6在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？ 答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。 6沒有按期償還貸款怎 么辦？ 答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。 60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？ 答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。 5如果想提前還款怎么辦？ 答：借款人提前歸還貸 款本息，需提前 5個(gè)工作日向承辦銀行提出書面申請，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。 5還款方式能否更改？ 答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。 5如何償還住房公積金貸款？ 答：借款人必須按月歸還貸款本息。 5購買二手房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？ 答：購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。 5住房公積金貸款對于首付款有何要求？ 答：購買商品房的，具有開發(fā)商出具的不少于購房總價(jià) 20%的首付款證明；購買二手房的，具有賣方出具的不少于購房總價(jià) 30%的首付款證明。 4一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？ 答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。 4貸款期限為一年的，如何提前還款？ 答：貸款期限為一年的，如需提前還款，必 須一次性還清貸款本息。 4如果所購房屋《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》地址不符的應(yīng)提供什么證明？ 答：提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。 4可用于償還住房公積金貸款的住房資金有哪些？ 答：可用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開設(shè)的住房公積金和住房補(bǔ)貼賬戶中的資金。 4購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？ 答：購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。 3職工如何確定住房公積金貸款額度和期限？ 答：職工攜帶身份證和買賣契約前往住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出最大可貸額度和最長可貸期限，職工申請貸款的金額和期限，只要小于或等于最大可貸額度和最長可貸期限即可。 3辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？ 答：（ 1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡； （ 2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證） （ 3）售房單位出具的首付款證明； （ 4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。必