【正文】 千位，千位以下不為零的千位加一。 住房公積金（組合）貸 款的擔(dān)保方式有哪些？分別適用于哪些情況？ 目前住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保三種方式。 （ 1）購(gòu)買(mǎi)商品房期房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；職工為非本市常住戶口的或年齡與申請(qǐng)貸款期限之和超過(guò)法定離退休年齡的，也必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式。 （ 2）購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房（已取得商品房準(zhǔn)許使用證或商品房質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房屋所有權(quán)證的住房）且借款人為本市戶籍、年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡的，可以采用抵押擔(dān)保方式，也可采用保 證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；（ 3）建造、翻建或大修自有住房，可以采用保證、質(zhì)押或提供借款人其他已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的自有住房抵押的擔(dān)保方式。 抵押住房現(xiàn)值按照購(gòu)買(mǎi)該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值低值確認(rèn)，抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的 80%；采用質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款本息總額。 申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款是否需要用所購(gòu)住房辦理抵押或抵押反擔(dān)保？ 根據(jù)我市現(xiàn)行政策，職工使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款，必須以所購(gòu)住房作為擔(dān)保抵押物，不能以其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。 住房公積金（組合）貸款的辦理程序是什么？辦理時(shí)限是怎樣規(guī)定的？ 住房公積金（組合）貸款的辦理程序包括 8個(gè)步驟，辦理時(shí)限為 15 個(gè)工作日。（ 1）銀行受理申請(qǐng)：借款人攜帶所需資料到貸款銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，貸款銀行當(dāng)時(shí)受理并審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)打印貸款申請(qǐng)表，并由借款人確認(rèn) ,并將信息傳送公積金中心； （ 2）貸款初審：公積金中心當(dāng)時(shí)對(duì)貸款申請(qǐng)表進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)； （ 3）簽訂借款合同：借款人應(yīng)在 1個(gè)工作日內(nèi)在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書(shū)等貸款資料上簽字；貸款銀行在 3個(gè)工作日內(nèi)審核 并在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書(shū)等簽章； （ 4）貸款擔(dān)保：保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司在 6個(gè)工作日內(nèi)辦理?yè)?dān)保及反擔(dān)保手續(xù)；抵押擔(dān)保的，由貸款銀行在 6個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)；質(zhì)押擔(dān)保的，由貸款銀行在 1個(gè)工作日內(nèi)辦理質(zhì)押手續(xù)； （ 5）貸款報(bào)批：貸款銀行在 1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資料報(bào)送到公積金中心審批；（ 6）貸款復(fù)審：公積金中心在 1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定； （ 7）資金劃撥：公積金中心在 1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行；（ 8）貸款發(fā)放：貸款銀行在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人 或借款人賬戶。 目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款方式？ 貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；貸款期限在一年以上的，借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期歸還方式。還款方式一經(jīng)確定，不得更改。 1等額本金和等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？ 等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 等額本息和等額本金還款方式分 別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用 于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。 1住房公積金（組合）貸款如何提前還款？ 提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款本金兩種方式。 對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。 提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個(gè)人貸款本息。 1住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱 “ 貸款 ” ）期間如遇法定利率調(diào)整，如何執(zhí)行新的利率？ 貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年 1月 1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 1住房公積金（組合）貸款的還款日如何確定？ 每月還款日為住房公積金（組合）貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。 1目前住房公積 金（組合）貸款有哪些還款途徑？ 借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。 第五篇：住房公積金貸款知識(shí)問(wèn)答 03 版 住房公積金貸款知識(shí)問(wèn)答 住房公積金貸款有哪些條件？ 答： （一）年滿 18周歲具有完全民事行為能力的自然人； （二）住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過(guò) 3個(gè)月），且從申請(qǐng)之日往前推算，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金 1年以上，住房公積金賬戶余額在 2024元以上； （三）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力； （四）具有合法的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為的相關(guān)證明材料，并且在其合同簽訂或產(chǎn)權(quán)證取得之日起 1年內(nèi)； （五）提供 “ 中心 ” 認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保； （六）符合 “ 中心 ” 規(guī)定的其他條件。 哪些情況不得申請(qǐng)住房公積金貸款 答：有下列情形的借款人，不得申請(qǐng)住房公積金貸款： （一）在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有不良記錄的 (經(jīng)核實(shí)屬偶然性、短期、金額較小的非主觀原因形成的不良記錄可除外 )； （二）合法收入不足以償還貸款的； （ 三）有采取非法手段套取住房公積金行為的 。 （四）同一套住房已使用過(guò)住房公積金貸款的； （五）原有住房公積金貸款尚未還清的。 （六）為他人提供公積金貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的。 住房公積金貸款額度、期限和利率是如何確定的？ 答： （一）貸款額度。住房公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列條件： （ 1）貸款最高限額。按市住房公積金管委會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 (目前借款人雙方正常繳存的，其最高貸款額度為 40 萬(wàn)元 )；借款人單方正常繳存的，原則上不超過(guò)最高貸款額度的 50%，經(jīng) “ 中心 ” 信用等級(jí)綜合考評(píng)通過(guò)后，可適當(dāng)放寬至最高貸 款額度的 75%； （ 2）買(mǎi)商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過(guò)總房款的 70%；購(gòu)買(mǎi)二手房、房改房、辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不得超過(guò)總房款的 60%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)工程預(yù)算造價(jià)的 50%；借款人所購(gòu)房屋價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的，按照現(xiàn)行交易價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格孰低的原則確定貸款額度； （ 3）款額度應(yīng)不超過(guò)雙方住房公積金賬戶余額的 15 倍。以個(gè)別繳存方式補(bǔ)繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計(jì)算依據(jù)。對(duì)部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、引進(jìn)的優(yōu)秀人才、新就業(yè)人員（指各類學(xué)校畢業(yè)自畢業(yè)的次月起計(jì)算時(shí) 間不滿五年的）等，經(jīng)批準(zhǔn)可以以個(gè)別繳存方式適當(dāng)補(bǔ)繳； （ 4）款月還款額應(yīng)不超過(guò)借款人及共同借款人月收入的 50%，借款人及共同借款人月收入?yún)⒄兆》抗e金繳存基數(shù)、借款人單位提供的收入證明等確定； （ 5）產(chǎn)抵押的，貸款額度不得超過(guò)抵押值的 70%；以有價(jià)證券作質(zhì)押的，貸款額度不得超過(guò)有價(jià)證券面值的 90%。 （二）貸款期限。 （ 1）款期限最長(zhǎng)為 30年，不得超過(guò)抵押房產(chǎn)的剩余使用年限； （ 2）款期限與借款人年齡之和原則上不應(yīng)超過(guò)其法定退休年齡，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)至法定退休年齡后 3年； （ 3）款人申請(qǐng) 1年期貸款的，應(yīng)提供足額家庭收入證明。如提供的收入證明明顯少于借款人到期貸款本息的，須增加抵押物或選擇擔(dān)保公司擔(dān)保。 （三）貸款利率。 貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在 1年以上的，于次年 1月 1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。目前， 15年（含 5年）貸款利率為 %， 630年貸款利率為 %。 申請(qǐng)公積金貸款需提供哪些資料？ 答：借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供 下列材料： （一）借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應(yīng)提供相應(yīng)的關(guān)系證明； （二）借款人婚姻狀況為單身的應(yīng)提供未婚證明，喪偶、離異的應(yīng)提供未再婚證明； （三）借款人及共同借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明； （四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的證明材料： 購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、契稅完稅憑證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具的階段性擔(dān)保書(shū)； 購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)提供經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證、過(guò)戶后的房產(chǎn)證及房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 購(gòu)買(mǎi)單位集資房的，應(yīng)提供有效的《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的集資建房文件、借款人與單位簽訂的集資建房協(xié)議、首付款收據(jù)（應(yīng)由單位集中辦理）； 因拆遷安置購(gòu)買(mǎi)商品房的，應(yīng)提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、購(gòu)房合同； 建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、施工合同及預(yù)算書(shū)； 大修住房的，應(yīng)提供縣（區(qū)）級(jí)以上建設(shè)管理部門(mén)出具的城市房屋安全鑒定報(bào)告、房屋所有權(quán)證、施工合同及工程造價(jià)預(yù)算書(shū)； 購(gòu)買(mǎi)公有住房的，應(yīng)提供出售公有住房審批表、出售公有住房買(mǎi)賣(mài)契約。 （五）擔(dān)保材料 以現(xiàn)房抵押的，應(yīng)提供房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告； 以期房抵押的，應(yīng)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具的階段性擔(dān)保書(shū)； 以質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提供 “ 中心 ” 認(rèn)可的出質(zhì)證明材料； 以擔(dān)保公司擔(dān)保的，應(yīng)提供由擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書(shū)。 （六）共同借款人在本市范圍之外繳存住房公積金的，應(yīng)提供繳存地 “ 中心 ” 出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。 （七）其他需提供的材料。 住房公積金貸款的程序是什么？ 答： （一）借款人持有關(guān)貸款資料，到貸款委 托經(jīng)辦銀行提出申請(qǐng)（四縣由管理部直接受理）； （二）貸款委托經(jīng)辦銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行貸前調(diào)查，初步填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》與《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》；按揭貸款在開(kāi)發(fā)企業(yè)指導(dǎo)下到按揭簽約銀行辦理、擔(dān)保貸款在擔(dān)保公司指導(dǎo)下到貸款委托銀行辦理； （三）銀行受理貸款報(bào) “ 中心 ” 審批， “ 中心 ” 審批合格后將貸款資料返回原受理銀行； （四）銀行通知借款人辦理抵押登記手續(xù)。借款人持《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》及有關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)； （五）借款人持抵押手續(xù)到原受理銀行辦理放款手續(xù)。 提取公積金還貸的方式有哪些？ 答：借款人可以提取本人及家庭成員住房公積金賬戶余額用于償還貸款。公積金還貸分為簽約還貸和直接提取還貸兩種方式 (簽約還貸方式僅限于借款人及共同借款人 )，借款人可以根據(jù)公積金賬戶的余額情況自主選擇，提取還貸后公積金賬戶余額不得低于貸款余額的 1/15。 借款人是否可以提前償還全部或部分貸款？ 答：借款人可以提前償還全部或部分貸款。 （一）提前償還部分貸款的，在貸款合同期限內(nèi)，可以向 “ 中心 ” 申請(qǐng)變更月還款額或年限。通過(guò)重新約定還 款期數(shù)，調(diào)整下期月還款額，變更后的月還款額與變更前相比差額應(yīng)超過(guò) 100元。變更業(yè)務(wù)辦理后，借款人按新的還款計(jì)劃按月還貸，每筆貸款每年可變更一次。 （二）提前償還部分貸款的，原貸款利率檔次不變。