【文章內(nèi)容簡介】 （原件 1份）； 借款申請人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各 2份同時須帶原件，核驗后原件退回）； 借 款申請人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 如借款申請人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各 1份）； 首付款收據(jù)（賣房人收到首付款的存折及為買房人出具的收條）（復(fù)印件 2份同時須帶原件，核驗后原件退回）； 賣方房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口本（復(fù)印件各 2份同時須帶原件，核驗后原件退回）； 買方所購住房原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》（復(fù)印件各 2份同時須帶原件，核驗后原件退回）； 經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 評 估報告書（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。 九、購買集團公司內(nèi)部集資建房申請公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？ 開灤集團公司住房公積金借款申請書（原件 1份）； 借款申請人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各 2份同時須帶原件，核驗后原件退回）； 借款申請人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 如借款申請人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各 1份）； 個人與集資建房單位住房公積金貸款階段性擔(dān)保協(xié)議書（原件 2份）；、首付款收據(jù)（復(fù)印件 2份同時須帶原件，核驗后原件退回）； 購房合同或協(xié)議（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另 一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。 十、職工申請住房公積金貸款為什么要提供擔(dān)保？ 國務(wù)院《住房公積金管理條例》第二十七條規(guī)定：申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提供擔(dān)保。這是依據(jù)我國有關(guān)法律、制度的規(guī)定和出于貸款資金安全方面的考慮，申請住房公積金貸款，借款人必須提供擔(dān)保，這既是貸款人的權(quán)利，也是申請貸款的前提條件。 貸款人發(fā)放貸款面臨的主要風(fēng)險是信用風(fēng)險，即由于借款人不能如期償還貸款本息， 將給貸款人帶來損失的可能性。貸款人發(fā)放貸款時必須考慮貸款的安全性，嚴格審查借款人的資信，同時要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)的法律措施。具體到貸款擔(dān)保，是指為保證貸款債務(wù)履行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當借款人違反借款合同或因財務(wù)狀況惡化無法償還貸款本息時，貸款人可以通過擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)來收回貸款本息。由于住房公積金屬于職工個人所有，在職工離休、退休或有其他情況時必須返還給職工本人，為確 保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應(yīng)遵循的首要原則。在發(fā)放住房公積金貸款時，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險、保障貸款資金安全的一項重要措施，對于住房公積金的安全運作具有重要意義。 十一、住房公積金貸款擔(dān)保的形式有幾種？ 根據(jù)《擔(dān)保法》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保形式。 ，將財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押是住房公積金貸款的主要擔(dān)保形式，一般是以所購住房為抵 押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢：抵押物和貸款之間有直接的聯(lián)系，發(fā)生問題對抵押物容易處理，而且抵押物價值也易于確定。 ，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當借款人不履行債務(wù)時，貸款人有權(quán)將該動產(chǎn)或權(quán)利折價出售來收回貸款，或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權(quán)利的價款優(yōu)先受償。如用國債、銀行定期存單等有價證券進行質(zhì)押 ,用于質(zhì)押的有價證券票面金額不得低于借款本息金額。辦理質(zhì)押登記的費用由借款人承擔(dān)。質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，貸款擔(dān)保一般采用權(quán)利質(zhì)押，因為 權(quán)利憑證易于保管。 ，當借款申請人違約或無力歸還貸款時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保。保證包括一般保證和連帶責(zé)任保證，如果沒有約定或約定不明確的，將作為連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 借款申請人可根據(jù)具體情況與受托銀行協(xié)商，采用上述一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。 借款申請人以所購住房作抵押時，在取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，應(yīng)由房地產(chǎn)部和受托銀行認可的第三人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。其中，借款申請人購買集團公司內(nèi)部集資建房的由集團公司各集資建房單位提供 階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 十二、夫妻間僅一方符合貸款條件，在申請住房公積金貸款前，應(yīng)如何簽訂購房合同（協(xié)議）？ 購房合同（協(xié)議）買受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請人辦理貸款；如買受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為共同買受人在購房合同（協(xié)議）中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計算貸款額度與年限辦理貸款。但借款人姓名必須與購房合同（協(xié)議）第一買受人相一致。 十三、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請住房公積金貸款買房嗎？ 配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清 貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房是夫妻雙方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當還清了貸款本息后，如果再次購買住房，可以再次申請辦理住房公積金貸款。 十四、住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下可以申請貸款嗎？ 住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下不可以貸款。因為住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合 “ 申請前按期連續(xù)足額繳存住房公積金十二個月以上 ” 的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達到規(guī)定時間后，仍可申請貸款 。 十五、借款人如何償還貸款本金和利息？ 借款人應(yīng)在受托銀行開立還款賬戶，并在個人還款賬戶上存有不少于當期還款額的存款，受托銀行按照合同約定的時間，及時從借款人還款賬戶中扣除當期應(yīng)償還的貸款本金和利息。 借款人逾期償還貸款本息的，按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。 十六、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？ 貸款期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在 1年以上的，一般采用等額本息或等額本金兩種還款方式，借款人可與受托銀行協(xié)商選擇一種還款方式，在借款合同履行期限內(nèi)不能變動（建行可以根據(jù)客戶需要變動）。 十七、什么是等額本息還款？它有什么特點？ 等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。 等額本息還款法計算公式： 還款期數(shù)貸款本金 月利率 （ 1+月利率） 每月還款額 = （ 1+月利率）還款期數(shù) 1十八、什么是等額本金還款？它有什么特點？ 等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。其特點是：還貸壓力隨還款時間逐年遞減。 等額本金還款法計算公式： 貸款本金 每月還款額 累計已還本金） 月利率 還款期數(shù) 十九、簽訂借款合同后是否可以提前或延期償還貸款？提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？ 借款人在借款合同履行期間提 前（包括部分還貸、全部還清）、縮短期限或延長期限償還貸款的，應(yīng)當提前 10 天向受托銀行提出書面申請，經(jīng)審核同意后按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。 二十、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？ 借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式： ⑴ 一次性提前還清全部貸款本息。 ⑵ 提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應(yīng)還貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。 二十一、貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時，住房公積金貸款 利率是否隨之調(diào)整？ 貸款利率政策按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在 1年以內(nèi)（含 1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在 1年以上的，于次年 1月 1日起開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 二十二、借款人違反借款合同約定未按期償還貸款的應(yīng)負有什么責(zé)任？ 借款人出現(xiàn)下列情況之一的，房地產(chǎn)部或受托銀行依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定對抵押物或質(zhì)押物進行處分： 借款人違反借款合同約定，未能按時償還貸款本息的； 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失 民事行為能力后，無繼承人或受遺贈人的； 借款人的繼承人或受遺贈人拒絕履行借款合同的。 二十三、貸款后個人的住房公積金能否使用？ 借款人貸款滿一年后，在還貸期內(nèi)，貸款本息完全清償前，職工及其配偶可以每年提取一次住房公積金，但提取金額不得超過一年的償還貸款本息之和。貸款滿一年后未提取的，可在持續(xù)還貸年限內(nèi)，歷年累加計算提取用于還貸的住房公積金 . 第三篇：住房公積金個人貸款新政知識問答 住房公積金個人貸款新政知識問答 一、如何認定為首套住房？ 答： （一）未成年子女及其父母（夫妻雙方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下無住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，可認定為首套住房。 （二）干部異地工作交流、軍轉(zhuǎn)干部異地轉(zhuǎn)業(yè)、外來務(wù)工人員（南通市行政區(qū)域以外）在工作所在地購買住房的，視為首套住房。 二、購買首套住房，公積金貸款新的政策如何規(guī)定的？ 答：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在 90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于 20%；套型建筑面積在 90 平方米以上的，貸款首付比例不得低于 30%。 三、如何認定為第二套住 房？ 答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購買自住住房的，可認定為第二套住房。 四、對于購買第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規(guī)定的？ 答：第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于 33 平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于 50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 。 五、現(xiàn)有人均住房建筑面積計算的對象有哪些？有何要求？ 答：包 括 （一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起； （二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房； （三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房 六、執(zhí)行貸款新政，審核住房的依據(jù)是什么？ 答：依據(jù)是：戶口本、身份證上登記的家庭住址；住房公積金個人貸款管理信息系統(tǒng)記錄貸款的住房；人民銀行出具的個人信用報告上記錄的商業(yè)性住房貸款的住房。 已還清住房貸款且該住房已轉(zhuǎn)讓并能提供有效證明的，可認為該套住房不存在。 七、公積金繳存人購買第三套住房能否享受公積金貸款？ 答：不能享受公積金貸款。 八、成年未婚子女首次購買住