住房公積金個(gè)人貸款提供資料(編輯修改稿)
2024-10-17 21:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個(gè)人所有。（1）職工繳存住房公積金，享有以下好處：①職工按規(guī)定繳存的住房公積金免繳個(gè)人所得稅；②職工購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；③職工購(gòu)房時(shí)可以按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)性住房貸款利率低，可節(jié)省利息支出；④貸款購(gòu)房后，可以申請(qǐng)委托提取住房公積金逐月自動(dòng)還貸或委托按年提取還貸，減輕還款經(jīng)濟(jì)壓力。（2）企業(yè)為職工繳存住房公積金：①企業(yè)為職工繳存的住房公積金可在企業(yè)成本中列支，即在企業(yè)所得稅稅前扣除；②有利于吸引和留住人才，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力。一、貸款對(duì)象和條件：在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購(gòu)買自住住房（指職工對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房）時(shí)均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。職工購(gòu)買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房、落實(shí)僑房政策專用房和限價(jià)商品房等。二、貸款成數(shù)、額度、期限和利率（一）成數(shù)：對(duì)購(gòu)買首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%。對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的50%。購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。購(gòu)買二手住房的，購(gòu)房款總額按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。（二）額度：按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的80倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額40萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額80萬(wàn)元。（每個(gè)月：1100*12%*2=264，每年：264*12=3168，額度：3168*80倍=253440）（三）期限：貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長(zhǎng)5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限短的確定。三、貸款辦理程序及時(shí)限（一）職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金個(gè)人住房貸款的銀行（擔(dān)保公司）提出申請(qǐng)，銀行（擔(dān)保公司）在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?；（二）銀行（擔(dān)保公司）將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心），公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔(dān)保公司），銀行（擔(dān)保公司
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