【文章內(nèi)容簡介】 個工作日內(nèi)出具《抵押物價格評估報告》，將數(shù)據(jù)及文本傳至貸款中心。評估機(jī)構(gòu)告知借款申請人所需交納的抵押物評估費。對于房屋所有權(quán)證尚未辦理下來的商品房現(xiàn)房和二手房，則評估機(jī)構(gòu)在2個工作日內(nèi)出具《抵押物評估意見書》并將文本傳至貸款中心。信用評估信用中心通過系統(tǒng)讀取借款申請人信息后于1個工作日內(nèi)出具個人信用評估結(jié)果并在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。（三）貸款復(fù)審復(fù)審人員收到初審人員轉(zhuǎn)送的資料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果后應(yīng)完成以下工作：對借款申請人的資料進(jìn)行審核，確保申請資料齊全、完整、一致、有效。調(diào)取系統(tǒng)中借款申請人的信息，與借款申請人的資料進(jìn)行核對，審核系統(tǒng)中錄入的信息是否完整、一致、有效。對于已經(jīng)提供《售房人銀行開戶情況說明》（《集資合作建房開戶情況說明》或《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）的，復(fù)審人員應(yīng)在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。對于采用抵押擔(dān)保方式的現(xiàn)房、二手房貸款，復(fù)審人員須錄入買方房屋所有權(quán)證編號。對于借款申請人需要出具《貸款承諾書》的，復(fù)審人員根據(jù)《抵押物評估意見書》的結(jié)果及其他相關(guān)材料確定擬貸款金額，出具《貸款承諾書》。借款申請人持《貸款承諾書》到售房人處，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，持符合要求的相關(guān)資料至評估機(jī)構(gòu)換取《抵押物價格評估報告》。確認(rèn)抵押物評估結(jié)果和個人信用評估結(jié)果按照規(guī)定需要對貸款所購及所抵押房屋進(jìn)行評估的，復(fù)審人員首先查看評估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物價格評估報告》文本的內(nèi)容是否符合中心政策要求。在審核《抵押物價格評估報告》文本后，復(fù)審人員在系統(tǒng)中導(dǎo)入評估結(jié)果數(shù)據(jù)并核對文本和數(shù)據(jù)是否一致。根據(jù)抵押物評估結(jié)論判定貸款所購及所抵押房屋是否符合抵押條件和中心的有關(guān)貸款政策。按照現(xiàn)行規(guī)定需要進(jìn)行信用評估的，復(fù)審人員通過系統(tǒng)讀取借款申請人的個人信用評估結(jié)果。出具復(fù)審結(jié)果對于借款申請人個人信用評估結(jié)果影響擬申請最高貸款額以及《抵押物價格評估報告》中的評估結(jié)論不滿足公積金貸款政策要求的，復(fù)審人員須與借款申請人電話核實、確認(rèn)并做好記錄。復(fù)審人員根據(jù)抵押物的評估結(jié)果、個人信用評估結(jié)果、借款需求及中心的相關(guān)貸款政策，確定貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式、經(jīng)辦銀行、最低還款額。復(fù)審人員注意審核購房首付款應(yīng)為實際購房款減去貸款額，如不一致，則須通知借款申請人至售房人處重新調(diào)整首付款，并在交接單上做備注說明，提示面簽人員對借款申請人重新提供的首付款發(fā)票原件進(jìn)行審核。對于借款申請人質(zhì)押首付款和貸款資金同時采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的二手房貸款，復(fù)審人員在得出借款申請人貸款額度、貸款期限后，為借款申請人出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款首付款部分存款收押并核押通知書》（以下簡稱《首付款部分存款單收押并核押通知書》）并通知借款申請人及售房人雙方到經(jīng)辦銀行辦理首付款質(zhì)押手續(xù)。借款申請人辦理完首付款質(zhì)押手續(xù)后持經(jīng)辦銀行出具的《存款單質(zhì)押協(xié)議》及其他相關(guān)單據(jù)返回貸款中心。貸款中心復(fù)審人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款貸款部分存款收押并核押通知書》（以下簡稱《貸款部分存款單收押并核押通知書》）并辦理后續(xù)復(fù)審手續(xù)。復(fù)審人員完成復(fù)審后打印出具《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款審核確認(rèn)書》（以下簡稱《貸款審核確認(rèn)書》，擔(dān)保中心擔(dān)保的須一式四份，個人、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心和貸款中心各執(zhí)一份；非擔(dān)保中心擔(dān)保的須一式三份，個人、經(jīng)辦銀行和貸款中心各執(zhí)一份）。在《貸款審核確認(rèn)書》備注欄中注明規(guī)定的相關(guān)信息。根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理相關(guān)手續(xù)對于申請擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保的貸款，復(fù)審人員出具《北京市住房資金管理中心個人住房貸款擔(dān)保申請審核通知單》（以下簡稱《擔(dān)保申請審核通知單》，一式三份，貸款中心一份、擔(dān)保中心兩份）。對于采取質(zhì)押擔(dān)保方式的貸款，復(fù)審人員應(yīng)告知借款申請人持《貸款審核確認(rèn)書》（經(jīng)辦銀行留存聯(lián)）、質(zhì)物憑證至經(jīng)辦銀行辦理質(zhì)物審核手續(xù)，由經(jīng)辦銀行負(fù)責(zé)審核質(zhì)物是否合法、是否滿足質(zhì)押條件。對于通過審核的質(zhì)物憑證，經(jīng)辦銀行據(jù)實填寫《貸款審核確認(rèn)書》（經(jīng)辦銀行留存聯(lián)）的回執(zhí)部分并將回執(zhí)送交貸款中心復(fù)審人員審核。對于采取抵押+連帶責(zé)任保證擔(dān)保及連帶責(zé)任保證擔(dān)保的貸款，復(fù)審人員須查詢借款申請人提供的擔(dān)保人是否經(jīng)過中心批準(zhǔn)認(rèn)證，同時對于擔(dān)保人為借款申請人所購住房項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，還須審查擔(dān)保人與借款申請人是否簽訂回購住房協(xié)議、協(xié)議的內(nèi)容是否滿足中心的規(guī)定。對于符合中心規(guī)定條件的擔(dān)保人，復(fù)審人員須與中心會計處核實擔(dān)保人是否已按照中心規(guī)定額度將保證金存入中心指定的賬戶。復(fù)審人員完成上述工作后將借款資料轉(zhuǎn)交合同打印人員（《復(fù)審環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)打印環(huán)節(jié)資料清單》見附件5）。對于符合政策要求的貸款申請，復(fù)審應(yīng)在1個工作日完成。（四）打印合同單據(jù)合同打印人員收到復(fù)審傳遞的借款申請人資料后審核相關(guān)資料，保證完整、無誤。合同打印人員根據(jù)《貸款審核確認(rèn)書》及借款人相關(guān)資料打印相應(yīng)的合同單據(jù)。（《合同單據(jù)打印清單》見附件6）對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，合同打印人員通知借款申請人面簽時間及所需材料。對于擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款，合同打印人員將資料轉(zhuǎn)至擔(dān)保中心辦理擔(dān)保審核工作。(《合同打印環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)擔(dān)保中心進(jìn)行擔(dān)保審核材料清單》見附件7)對于符合政策要求的貸款申請，合同打印工作在1個工作日內(nèi)完成。（五）擔(dān)保中心擔(dān)保審核收到貸款中心合同打印人員轉(zhuǎn)來的資料后，擔(dān)保中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。審核通過后，擔(dān)保中心工作人員須通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》（對于借款人質(zhì)押首付款和貸款資金采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證的貸款還包括《存款單質(zhì)押協(xié)議》）上簽章后，將貸款中心所需資料傳遞合同面簽人員。（《擔(dān)保中心審核、留存及傳遞貸款中心合同面簽人員資料清單》見附件8）（六）面簽借款申請人、抵押人、出質(zhì)人等持面簽資料到面簽柜臺辦理面簽手續(xù)（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件3）。面簽人員應(yīng)完成以下工作：面簽人員核對借款申請人、抵押人、出質(zhì)人等提供的資料原件并調(diào)取相關(guān)資料，核實與原件的一致性，保證相關(guān)資料完整有效符合公積金貸款有關(guān)政策要求。面簽人員須對借款申請人即將簽訂的貸款相關(guān)合同、單據(jù)進(jìn)行核對，保證相關(guān)內(nèi)容規(guī)范、完整、正確。面簽人員核對《售房人銀行開戶情況說明》（《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）、購房合同和購房首付款發(fā)票，售房人名稱及簽章一致，且各項信息填寫完整無涂改；對于已設(shè)定抵押的房屋項目，須確認(rèn)《售房人銀行開戶情況說明》（《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）與《關(guān)于同意銷售和解除抵押權(quán)的證明》中的售房人賬號、開戶行一致；對于集資合作建房項目要審核《集資合作建房開戶情況說明》、購房合同和購房首付款發(fā)票，售房人名稱及簽章一致，且各項信息填寫完整無涂改，所填寫內(nèi)容應(yīng)與中心對該項目指定的其他住房資金專戶名稱及賬號保持一致；對于二手房貸款買賣雙方簽署《劃款協(xié)議》的審核售房人名稱、收款賬號、收款行是否符合政策要求；對于二手房買賣雙方及代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署《證明書》的須審核售房人名稱、收款賬號、收款行是否符合政策要求；面簽人員在確定貸款擬劃入賬戶后在借款合同中填寫相應(yīng)的賬戶信息，并在貸款管理系統(tǒng)中錄入相關(guān)內(nèi)容。確認(rèn)借款申請人的還款賬戶面簽人員審核還款卡或存折是否符合經(jīng)辦銀行的有關(guān)要求及規(guī)定，審核通過后，將還款卡號或存折賬號錄入系統(tǒng)并打印《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款還款賬戶確認(rèn)書》（以下簡稱《還款賬戶確認(rèn)書》）一式三份，借款申請人，經(jīng)辦銀行及貸款中心各執(zhí)一份。在借款申請人對《還款賬戶確認(rèn)書》內(nèi)容確認(rèn)后，貸款中心保存還款卡或存折的復(fù)印件。對于貸款審核時借款申請人所提供的購房首付款發(fā)票金額不能滿足貸款有關(guān)規(guī)定的，面簽時，借款申請人應(yīng)提供符合規(guī)定的首付款發(fā)票原件，貸款中心面簽人員對變更后的首付款發(fā)票審核原件后留存復(fù)印件，若擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的則應(yīng)傳遞給擔(dān)保中心變更后的首付款發(fā)票復(fù)印件2份。貸款中心面簽人員監(jiān)督簽字：（1）對于擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保的貸款，貸款中心面簽人員應(yīng)監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》、《收押協(xié)議》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）、《抵押（反擔(dān)保）合同》及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。（2）對于非擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款，面簽人員應(yīng)根據(jù)不同的擔(dān)保方式監(jiān)督借款申請人簽字：①對于抵押擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。②對于質(zhì)押擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、出質(zhì)人在《借款合同》、《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。③對于抵押＋保險擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員應(yīng)審核保險已辦理證明等有關(guān)資料，監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。④對于抵押+連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員應(yīng)審核借款申請人提供擔(dān)保人保證金信匯憑證復(fù)印件一份（由貸款中心留存）、回購住房協(xié)議原件及復(fù)印件各一份以及由保證人蓋章的借款合同六份。貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。⑤對于連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的貸款，貸款中心面簽人員應(yīng)審核借款申請人提供擔(dān)保人保證金信匯憑證復(fù)印件一份（由貸款中心留存）、回購住房協(xié)議原件及復(fù)印件各一份以及由保證人蓋章的借款合同六份。審核通過后，監(jiān)督借款人在《借款合同》、《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人簽訂《電話委托服務(wù)協(xié)議》（一式兩份，貸款中心、借款申請人各執(zhí)一份），面簽人員應(yīng)提示借款申請人了解《電話委托服務(wù)協(xié)議》主要條款，并按《借款合同》約定還款。貸款中心面簽人員將《北京住房公積金管理中心電話委托賬號及密碼通知單》、《電話委托服務(wù)協(xié)議》、《貸款審核確認(rèn)書》個人留存聯(lián)交至借款申請人，向借款申請人講解自由還款政策并告知借款申請人放款后到經(jīng)辦銀行辦理后續(xù)手續(xù)。貸款中心面簽人員在《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上辦理簽章手續(xù)。在借款申請人簽署相關(guān)合同文本后，貸款中心面簽人員對借款申請人貸款檔案進(jìn)行整理，依據(jù)貸款中心有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)交經(jīng)辦銀行及歸檔人員。（《放款前貸款中心送交銀行檔案材料清單》見附件9）對于符合政策要求的貸款申請，面簽工作須在1個工作日內(nèi)完成。（七）放款經(jīng)辦銀行根據(jù)《貸款審核確認(rèn)書》，完成《借款合同》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》等貸款有關(guān)資料復(fù)核簽章工作。對于采取抵押擔(dān)保方式的貸款，在抵押登記辦理完畢后，經(jīng)辦銀行將已經(jīng)注記的《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)利證》原件交擔(dān)保中心工作人員進(jìn)行審核。擔(dān)保中心收到《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)利證》原件后完成審核工作，通知經(jīng)辦銀行取回《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)利證》原件并出具《抵押登記核驗證明》。經(jīng)辦銀行將已注記的《房屋所有權(quán)證》原件交借款申請人，留存《房屋他項權(quán)利證》、《抵押登記核驗證明》原件，并將《房屋他項權(quán)利證》、《抵押登記核驗證明》復(fù)印件及其他相關(guān)資料送到貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。對于房改帶危改項目在放款前應(yīng)辦理完抵押登記工作并將抵押登記證明復(fù)印件及其他相關(guān)資料送到貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。對于采取質(zhì)押擔(dān)保方式的貸款，放款前經(jīng)辦銀行通知借款申請人持質(zhì)物憑證原件，至經(jīng)辦銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。由經(jīng)辦銀行對質(zhì)物、貸款中心轉(zhuǎn)送的質(zhì)物憑證復(fù)印件、《借款合同》中所載的有關(guān)質(zhì)物憑證特征的一致性進(jìn)行審核，對通過審核的質(zhì)物辦理質(zhì)押擔(dān)保手續(xù)。質(zhì)押手續(xù)辦理完畢后，經(jīng)辦銀行留存質(zhì)物憑證原件及復(fù)印件各一份，并將質(zhì)物憑證復(fù)印件一份隨同其他材料送交貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。經(jīng)辦銀行對《售房人銀行開戶情況說明》（《集資合作建房開戶情況說明》或《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）、二手房《劃款協(xié)議》或《證明書》與《借款合同》中收款人名稱、款項劃付行、款項劃付賬號等信息進(jìn)行再次核對并確保無誤。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日，在《借款合同》、《抵押合同》、《還款賬戶確認(rèn)書》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上填寫合同編號、放款日期等內(nèi)容。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日后，至貸款中心上報撥款部門辦理貸款的劃款手續(xù)。經(jīng)辦銀行向貸款中心上報撥款部門遞送《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款明細(xì)單》（以下簡稱《撥款明細(xì)單》）?！稉芸蠲骷?xì)單》上要注明擬發(fā)放貸款的借款申請人編號、姓名、證件號碼、借款金額、借款期限和擬撥款日期、銀行扣款賬號，其中前五項應(yīng)與貸款中心出具的《貸款審核確認(rèn)書》中的明細(xì)項目內(nèi)容一致；“銀行扣款賬號”與 《還款賬戶確認(rèn)書》中的明細(xì)項目內(nèi)容一致；擬撥款日期須是遞送《撥款明細(xì)單》的2個工作日后。經(jīng)辦銀行在報送《撥款明細(xì)單》的同時，將需貸款中心、擔(dān)保中心留存的貸款檔案資料一并返回貸款中心進(jìn)行歸檔。（《銀行返貸款中心檔案清單》見附件10）貸款中心上報撥款人員收到經(jīng)辦銀行返還的《撥款明細(xì)單》及貸款檔案資料后，需要確認(rèn)擬發(fā)放貸款的借款申請人貸款檔案資料齊整無誤。確認(rèn)貸款資料齊整無誤后，貸款中心上報撥款人員在《撥款明細(xì)單》上標(biāo)注的擬撥款日期的2個工作日前，制作完成《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款申請表》（以下簡稱《撥款申請表》），并上報到中心會計處。（中心會計處和貸款中心各留存一聯(lián)）貸款中心上報撥款人員打印《撥款申請表》，經(jīng)貸款中心主任簽字蓋章后上報中心會計處。經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入指定的賬戶中。若由于售房人提供的賬戶錯誤等原因?qū)е路趴钯Y金無法劃入售房人賬戶內(nèi)的，須由售房人重新提供賬戶，重新打印并簽訂《借款合同》（其中的放款日期不變）。若貸款放款失敗，貸款中心上報撥款人員應(yīng)督促經(jīng)辦銀行將失敗款項在規(guī)定日內(nèi)劃回中心住