【文章內(nèi)容簡介】 個工作日內(nèi)出具《抵押物價格評估報告》，將數(shù)據(jù)及文本傳至貸款中心。評估機構告知借款申請人所需交納的抵押物評估費。對于房屋所有權證尚未辦理下來的商品房現(xiàn)房和二手房，則評估機構在2個工作日內(nèi)出具《抵押物評估意見書》并將文本傳至貸款中心。信用評估信用中心通過系統(tǒng)讀取借款申請人信息后于1個工作日內(nèi)出具個人信用評估結果并在系統(tǒng)中錄入相關信息。（三）貸款復審復審人員收到初審人員轉送的資料及有關機構的評估結果后應完成以下工作：對借款申請人的資料進行審核，確保申請資料齊全、完整、一致、有效。調取系統(tǒng)中借款申請人的信息，與借款申請人的資料進行核對，審核系統(tǒng)中錄入的信息是否完整、一致、有效。對于已經(jīng)提供《售房人銀行開戶情況說明》（《集資合作建房開戶情況說明》或《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）的，復審人員應在系統(tǒng)中錄入相關信息。對于采用抵押擔保方式的現(xiàn)房、二手房貸款，復審人員須錄入買方房屋所有權證編號。對于借款申請人需要出具《貸款承諾書》的，復審人員根據(jù)《抵押物評估意見書》的結果及其他相關材料確定擬貸款金額，出具《貸款承諾書》。借款申請人持《貸款承諾書》到售房人處，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，持符合要求的相關資料至評估機構換取《抵押物價格評估報告》。確認抵押物評估結果和個人信用評估結果按照規(guī)定需要對貸款所購及所抵押房屋進行評估的，復審人員首先查看評估機構出具的《抵押物價格評估報告》文本的內(nèi)容是否符合中心政策要求。在審核《抵押物價格評估報告》文本后，復審人員在系統(tǒng)中導入評估結果數(shù)據(jù)并核對文本和數(shù)據(jù)是否一致。根據(jù)抵押物評估結論判定貸款所購及所抵押房屋是否符合抵押條件和中心的有關貸款政策。按照現(xiàn)行規(guī)定需要進行信用評估的，復審人員通過系統(tǒng)讀取借款申請人的個人信用評估結果。出具復審結果對于借款申請人個人信用評估結果影響擬申請最高貸款額以及《抵押物價格評估報告》中的評估結論不滿足公積金貸款政策要求的，復審人員須與借款申請人電話核實、確認并做好記錄。復審人員根據(jù)抵押物的評估結果、個人信用評估結果、借款需求及中心的相關貸款政策，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式、經(jīng)辦銀行、最低還款額。復審人員注意審核購房首付款應為實際購房款減去貸款額，如不一致，則須通知借款申請人至售房人處重新調整首付款，并在交接單上做備注說明，提示面簽人員對借款申請人重新提供的首付款發(fā)票原件進行審核。對于借款申請人質押首付款和貸款資金同時采用擔保中心連帶責任保證擔保方式的二手房貸款，復審人員在得出借款申請人貸款額度、貸款期限后，為借款申請人出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款首付款部分存款收押并核押通知書》（以下簡稱《首付款部分存款單收押并核押通知書》）并通知借款申請人及售房人雙方到經(jīng)辦銀行辦理首付款質押手續(xù)。借款申請人辦理完首付款質押手續(xù)后持經(jīng)辦銀行出具的《存款單質押協(xié)議》及其他相關單據(jù)返回貸款中心。貸款中心復審人員根據(jù)有關規(guī)定出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款貸款部分存款收押并核押通知書》（以下簡稱《貸款部分存款單收押并核押通知書》）并辦理后續(xù)復審手續(xù)。復審人員完成復審后打印出具《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款審核確認書》（以下簡稱《貸款審核確認書》，擔保中心擔保的須一式四份，個人、經(jīng)辦銀行、擔保中心和貸款中心各執(zhí)一份；非擔保中心擔保的須一式三份，個人、經(jīng)辦銀行和貸款中心各執(zhí)一份）。在《貸款審核確認書》備注欄中注明規(guī)定的相關信息。根據(jù)不同擔保方式辦理相關手續(xù)對于申請擔保中心連帶責任保證擔保的貸款，復審人員出具《北京市住房資金管理中心個人住房貸款擔保申請審核通知單》（以下簡稱《擔保申請審核通知單》，一式三份，貸款中心一份、擔保中心兩份）。對于采取質押擔保方式的貸款，復審人員應告知借款申請人持《貸款審核確認書》（經(jīng)辦銀行留存聯(lián)）、質物憑證至經(jīng)辦銀行辦理質物審核手續(xù)，由經(jīng)辦銀行負責審核質物是否合法、是否滿足質押條件。對于通過審核的質物憑證，經(jīng)辦銀行據(jù)實填寫《貸款審核確認書》（經(jīng)辦銀行留存聯(lián)）的回執(zhí)部分并將回執(zhí)送交貸款中心復審人員審核。對于采取抵押+連帶責任保證擔保及連帶責任保證擔保的貸款，復審人員須查詢借款申請人提供的擔保人是否經(jīng)過中心批準認證，同時對于擔保人為借款申請人所購住房項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，還須審查擔保人與借款申請人是否簽訂回購住房協(xié)議、協(xié)議的內(nèi)容是否滿足中心的規(guī)定。對于符合中心規(guī)定條件的擔保人，復審人員須與中心會計處核實擔保人是否已按照中心規(guī)定額度將保證金存入中心指定的賬戶。復審人員完成上述工作后將借款資料轉交合同打印人員（《復審環(huán)節(jié)轉打印環(huán)節(jié)資料清單》見附件5）。對于符合政策要求的貸款申請，復審應在1個工作日完成。（四）打印合同單據(jù)合同打印人員收到復審傳遞的借款申請人資料后審核相關資料，保證完整、無誤。合同打印人員根據(jù)《貸款審核確認書》及借款人相關資料打印相應的合同單據(jù)。（《合同單據(jù)打印清單》見附件6）對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，合同打印人員通知借款申請人面簽時間及所需材料。對于擔保中心擔保的貸款，合同打印人員將資料轉至擔保中心辦理擔保審核工作。(《合同打印環(huán)節(jié)轉擔保中心進行擔保審核材料清單》見附件7)對于符合政策要求的貸款申請，合同打印工作在1個工作日內(nèi)完成。（五）擔保中心擔保審核收到貸款中心合同打印人員轉來的資料后，擔保中心應在1個工作日內(nèi)完成擔保審核工作。審核通過后，擔保中心工作人員須通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。擔保中心在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》（對于借款人質押首付款和貸款資金采用擔保中心連帶責任保證的貸款還包括《存款單質押協(xié)議》）上簽章后，將貸款中心所需資料傳遞合同面簽人員。（《擔保中心審核、留存及傳遞貸款中心合同面簽人員資料清單》見附件8）（六）面簽借款申請人、抵押人、出質人等持面簽資料到面簽柜臺辦理面簽手續(xù)（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件3）。面簽人員應完成以下工作：面簽人員核對借款申請人、抵押人、出質人等提供的資料原件并調取相關資料，核實與原件的一致性，保證相關資料完整有效符合公積金貸款有關政策要求。面簽人員須對借款申請人即將簽訂的貸款相關合同、單據(jù)進行核對，保證相關內(nèi)容規(guī)范、完整、正確。面簽人員核對《售房人銀行開戶情況說明》（《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）、購房合同和購房首付款發(fā)票，售房人名稱及簽章一致，且各項信息填寫完整無涂改；對于已設定抵押的房屋項目，須確認《售房人銀行開戶情況說明》（《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）與《關于同意銷售和解除抵押權的證明》中的售房人賬號、開戶行一致；對于集資合作建房項目要審核《集資合作建房開戶情況說明》、購房合同和購房首付款發(fā)票，售房人名稱及簽章一致，且各項信息填寫完整無涂改，所填寫內(nèi)容應與中心對該項目指定的其他住房資金專戶名稱及賬號保持一致；對于二手房貸款買賣雙方簽署《劃款協(xié)議》的審核售房人名稱、收款賬號、收款行是否符合政策要求；對于二手房買賣雙方及代理經(jīng)紀機構簽署《證明書》的須審核售房人名稱、收款賬號、收款行是否符合政策要求；面簽人員在確定貸款擬劃入賬戶后在借款合同中填寫相應的賬戶信息，并在貸款管理系統(tǒng)中錄入相關內(nèi)容。確認借款申請人的還款賬戶面簽人員審核還款卡或存折是否符合經(jīng)辦銀行的有關要求及規(guī)定，審核通過后，將還款卡號或存折賬號錄入系統(tǒng)并打印《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款還款賬戶確認書》（以下簡稱《還款賬戶確認書》）一式三份，借款申請人，經(jīng)辦銀行及貸款中心各執(zhí)一份。在借款申請人對《還款賬戶確認書》內(nèi)容確認后，貸款中心保存還款卡或存折的復印件。對于貸款審核時借款申請人所提供的購房首付款發(fā)票金額不能滿足貸款有關規(guī)定的，面簽時，借款申請人應提供符合規(guī)定的首付款發(fā)票原件，貸款中心面簽人員對變更后的首付款發(fā)票審核原件后留存復印件，若擔保方式為擔保中心擔保的則應傳遞給擔保中心變更后的首付款發(fā)票復印件2份。貸款中心面簽人員監(jiān)督簽字：（1）對于擔保中心連帶責任保證擔保的貸款，貸款中心面簽人員應監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權委托書》、《房屋未出租證明》、《收押協(xié)議》、《房屋共有權人同意抵押的聲明》（有共有權人的）、《抵押（反擔保）合同》及《還款賬戶確認書》上簽字。（2）對于非擔保中心擔保的貸款，面簽人員應根據(jù)不同的擔保方式監(jiān)督借款申請人簽字：①對于抵押擔保方式的貸款，貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權人同意抵押的聲明》（有共有權人的）及《還款賬戶確認書》上簽字。②對于質押擔保方式的貸款，貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、出質人在《借款合同》、《還款賬戶確認書》上簽字。③對于抵押＋保險擔保方式的貸款，貸款中心面簽人員應審核保險已辦理證明等有關資料，監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權人同意抵押的聲明》（有共有權人的）及《還款賬戶確認書》上簽字。④對于抵押+連帶責任保證擔保方式的貸款，貸款中心面簽人員應審核借款申請人提供擔保人保證金信匯憑證復印件一份（由貸款中心留存）、回購住房協(xié)議原件及復印件各一份以及由保證人蓋章的借款合同六份。貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權人同意抵押的聲明》（有共有權人的）及《還款賬戶確認書》上簽字。⑤對于連帶責任保證擔保方式的貸款，貸款中心面簽人員應審核借款申請人提供擔保人保證金信匯憑證復印件一份（由貸款中心留存）、回購住房協(xié)議原件及復印件各一份以及由保證人蓋章的借款合同六份。審核通過后，監(jiān)督借款人在《借款合同》、《還款賬戶確認書》上簽字。貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人簽訂《電話委托服務協(xié)議》（一式兩份，貸款中心、借款申請人各執(zhí)一份），面簽人員應提示借款申請人了解《電話委托服務協(xié)議》主要條款，并按《借款合同》約定還款。貸款中心面簽人員將《北京住房公積金管理中心電話委托賬號及密碼通知單》、《電話委托服務協(xié)議》、《貸款審核確認書》個人留存聯(lián)交至借款申請人，向借款申請人講解自由還款政策并告知借款申請人放款后到經(jīng)辦銀行辦理后續(xù)手續(xù)。貸款中心面簽人員在《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上辦理簽章手續(xù)。在借款申請人簽署相關合同文本后，貸款中心面簽人員對借款申請人貸款檔案進行整理，依據(jù)貸款中心有關規(guī)定轉交經(jīng)辦銀行及歸檔人員。（《放款前貸款中心送交銀行檔案材料清單》見附件9）對于符合政策要求的貸款申請，面簽工作須在1個工作日內(nèi)完成。（七）放款經(jīng)辦銀行根據(jù)《貸款審核確認書》，完成《借款合同》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》等貸款有關資料復核簽章工作。對于采取抵押擔保方式的貸款，在抵押登記辦理完畢后，經(jīng)辦銀行將已經(jīng)注記的《房屋所有權證》、《房屋他項權利證》原件交擔保中心工作人員進行審核。擔保中心收到《房屋所有權證》、《房屋他項權利證》原件后完成審核工作，通知經(jīng)辦銀行取回《房屋所有權證》、《房屋他項權利證》原件并出具《抵押登記核驗證明》。經(jīng)辦銀行將已注記的《房屋所有權證》原件交借款申請人，留存《房屋他項權利證》、《抵押登記核驗證明》原件，并將《房屋他項權利證》、《抵押登記核驗證明》復印件及其他相關資料送到貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。對于房改帶危改項目在放款前應辦理完抵押登記工作并將抵押登記證明復印件及其他相關資料送到貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。對于采取質押擔保方式的貸款，放款前經(jīng)辦銀行通知借款申請人持質物憑證原件，至經(jīng)辦銀行辦理質押手續(xù)。由經(jīng)辦銀行對質物、貸款中心轉送的質物憑證復印件、《借款合同》中所載的有關質物憑證特征的一致性進行審核，對通過審核的質物辦理質押擔保手續(xù)。質押手續(xù)辦理完畢后，經(jīng)辦銀行留存質物憑證原件及復印件各一份，并將質物憑證復印件一份隨同其他材料送交貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。經(jīng)辦銀行對《售房人銀行開戶情況說明》（《集資合作建房開戶情況說明》或《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）、二手房《劃款協(xié)議》或《證明書》與《借款合同》中收款人名稱、款項劃付行、款項劃付賬號等信息進行再次核對并確保無誤。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日，在《借款合同》、《抵押合同》、《還款賬戶確認書》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上填寫合同編號、放款日期等內(nèi)容。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日后，至貸款中心上報撥款部門辦理貸款的劃款手續(xù)。經(jīng)辦銀行向貸款中心上報撥款部門遞送《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款明細單》（以下簡稱《撥款明細單》）?！稉芸蠲骷殕巍飞弦⒚鲾M發(fā)放貸款的借款申請人編號、姓名、證件號碼、借款金額、借款期限和擬撥款日期、銀行扣款賬號，其中前五項應與貸款中心出具的《貸款審核確認書》中的明細項目內(nèi)容一致；“銀行扣款賬號”與 《還款賬戶確認書》中的明細項目內(nèi)容一致；擬撥款日期須是遞送《撥款明細單》的2個工作日后。經(jīng)辦銀行在報送《撥款明細單》的同時，將需貸款中心、擔保中心留存的貸款檔案資料一并返回貸款中心進行歸檔。（《銀行返貸款中心檔案清單》見附件10）貸款中心上報撥款人員收到經(jīng)辦銀行返還的《撥款明細單》及貸款檔案資料后，需要確認擬發(fā)放貸款的借款申請人貸款檔案資料齊整無誤。確認貸款資料齊整無誤后，貸款中心上報撥款人員在《撥款明細單》上標注的擬撥款日期的2個工作日前，制作完成《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款申請表》（以下簡稱《撥款申請表》），并上報到中心會計處。（中心會計處和貸款中心各留存一聯(lián)）貸款中心上報撥款人員打印《撥款申請表》，經(jīng)貸款中心主任簽字蓋章后上報中心會計處。經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入指定的賬戶中。若由于售房人提供的賬戶錯誤等原因導致放款資金無法劃入售房人賬戶內(nèi)的，須由售房人重新提供賬戶，重新打印并簽訂《借款合同》（其中的放款日期不變）。若貸款放款失敗，貸款中心上報撥款人員應督促經(jīng)辦銀行將失敗款項在規(guī)定日內(nèi)劃回中心住