【正文】 貸款的日常監(jiān)督管理；　　 （三）抵押物、出質的權利的登記；　　 委托資產(chǎn)管理，應當簽訂資產(chǎn)管理委托合同。第十章 貸款檔案管理第三十三條 本辦法所稱的貸款檔案是指北京住房公積金管理中心系統(tǒng)的住房公積金貸款檔案，它是由 貸款審核、發(fā)放、催收、變更等行為所形成的，具有查考和利用價值的，為貸款和還款活動提供依據(jù)的，歸檔保存的文件、合同及其他相關資料。第三十四條 貸款檔案的管理工作應建立全面的貸款檔案規(guī)章制度及辦法，檔案資料移交、保管、使用須嚴格按照委托人有關的貸款檔案管理辦法及規(guī)定執(zhí)行。　　 （三）借款人提供證明、資料等文件有虛假、非法的情況；　　 （五）擔保人擔保能力下降或擔保財產(chǎn)毀損、價值減少，借款人未按委托人的要求提供新的擔保；　　 （一）限期糾正違約行為；　　 （三）提前收回全部貸款；　　 （五）要求保證人承擔保證責任；第十二章 附則第三十九條 北京住房公積金管理中心可以根據(jù)城市住房保障體系建設的需要，制定相應貸款政策并報北京住房公積金管理委員會備案。第四十條 　北京住房公積金管理中心及其分中心可以依據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)定或實施細則。 第四十二條 本辦法自 2006 年 4 月 1 日起 施行。關于實施《北京住房公積金貸款辦法》有關問題的通知為實施《北京住房公積金貸款辦法》，現(xiàn)將有關問題通知如下： 一、向北京住房公積金管理中心（以下簡稱中心）申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一（有特殊規(guī)定的除外）： 　　 （一）借款申請人須建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 　　 （二）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 三、單筆貸款最高貸款額度為 40 萬元（根據(jù)借款申請人的信用等級，貸款額度在依據(jù)目前的計算方式計算出的可貸金額基礎上最高可上浮 30% ）。　　 以住房公積金月繳存額反推借款申請人月收入時，月收入等于借款申請人個人住房公積金月繳存額除以借款申請人個人住房公積金繳存比例。 　　本通知 自 2006 年 4 月 1 日起 施行。北京住房公積金管理中心關于印發(fā)《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心住房公積金貸款流程》的通知京房公積金發(fā)〔2007〕16號各單位： 為進一步推進住房公積金貸款（以下簡稱貸款）業(yè)務，規(guī)范貸款業(yè)務操作，加強貸款業(yè)務管理，現(xiàn)將有關問題通知如下： 一、自2007年4月2日起，北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心新受理的貸款業(yè)務按照《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心住房公積金貸款流程》（以下簡稱貸款流程）執(zhí)行。 三、在貸款審核過程中，各環(huán)節(jié)審核資料及交接資料需嚴格按照貸款流程中各階段資料清單執(zhí)行。遇有問題，及時報告。凡符合《辦法》中所規(guī)定的在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國家有關規(guī)定而確認的借款人，屬于貸款中心受理范圍的均可按規(guī)定向貸款中心申請公積金貸款。（二）特殊項目的認定及辦理授權代理機構在現(xiàn)場審核相關資料原件項目的認定及辦理對于授權代理機構在現(xiàn)場審核相關資料原件的項目，由公積金代理機構與北京市住房貸款個人信用信息服務中心（以下簡稱信用中心）就借款申請人個人信用評估事宜簽訂《協(xié)議書》，簽署遵守公積金貸款審核標準的《承諾書》。代理機構將上述《協(xié)議書》、《承諾書》提交貸款中心并提出申請，經(jīng)貸款中心審核通過并備案后方可按此方式辦理。貸款中心工作人員在初審時審核借款申請人的購房合同正本的原件并收取復印件，審核、收取身份證或有效身份證明、戶口本、暫住證或有效居住證明、離退休證、有效婚姻關系證明、首付款發(fā)票（收據(jù)）資料復印件，其他各個環(huán)節(jié)按照一般業(yè)務流程操作。此種項目在辦理初審時借款申請人可不來到貸款中心現(xiàn)場。二、一般業(yè)務流程（一）咨詢 對于向貸款中心提出貸款申請的借款申請人，咨詢?nèi)藛T須完成以下工作內(nèi)容：向借款申請人告知公積金貸款的業(yè)務流程和所需材料，解釋自由還款方式的含義及業(yè)務特點，向借款申請人發(fā)放宣傳資料。對于應由貸款中心受理的借款申請人，審核其公積金繳存情況是否符合有關政策的要求并根據(jù)借款申請人提供的資料初步推算借款申請人的貸款情況。（《公積金貸款所需材料清單》見附件1）。告知借款申請人等待辦理初審業(yè)務。主要包括貸款申請材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫的完整性、合規(guī)性，以及借款申請人的貸款條件是否滿足中心的有關規(guī)定。對于由代理機構代為辦理住房公積金貸款的，將有關信息導入系統(tǒng)并核對代理機構經(jīng)辦人員在系統(tǒng)中的電子照片。（3）初審人員審查借款申請人或委托代理人所提交的貸款材料是否齊全、完整，材料規(guī)格、份數(shù)是否符合有關規(guī)定（《公積金貸款所需材料清單》見附件1），所提供的材料復印件須與原件一致。 ②核對借款申請人的姓名、身份證件號碼是否與住房公積金系統(tǒng)中的信息一致。④查詢住房公積金貸款及政策性貼息信息，審核借款申請人夫妻雙方有無尚未還清的住房公積金貸款或政策性貼息。（5）初審人員對借款申請人的購房行為進行審核：①審核購房合同正本，對購房合同正本上的姓名、身份證件號碼與身份證件進行核對，確認借款申請人為貸款所購房屋的買受人之一。③審核購房合同正本（原件）上主要標的是否有涂改，如有涂改，須買賣雙方在涂改處簽字、蓋章。⑤對于商品房及經(jīng)濟適用住房的期房，購房合同正本須作過預售登記備案。⑦受理二手房項目，除審核借款申請人相關資料外，初審人員同時要審核賣方相關資料并按規(guī)定留存復印件。對于采用擔保中心連帶責任保證擔保方式的二手房貸款，初審人員應監(jiān)督買賣雙方及代理經(jīng)紀機構簽署《證明書》。（6）初審人員對《借款申請表》進行審核，內(nèi)容須與借款申請人提供的相關信息一致。（8）初審人員提示借款申請人在政策規(guī)定的范圍內(nèi)初步選擇適合自己的擔保方式。對于選擇抵押+保險的貸款，初審人員須告知借款申請人購買符合中心政策要求的保險險種。（10）初審人員按要求整理并裝訂客戶資料。 （12）根據(jù)政策需要進行個人信用評估的，初審人員審核借款申請人的學歷證明原件、學位證明原件、職稱證明原件、擁有自有產(chǎn)權住房的證明原件、租賃公有住房的證明原件并監(jiān)督借款申請人本人在信用評估《授權書》上簽字。對于代理機構現(xiàn)場接件項目及貸款中心現(xiàn)場接件項目，初審人員收取有關機構提交的由借款申請人本人簽署的信用評估《授權書》后在系統(tǒng)中錄入相關信息并將信用評估《授權書》傳遞至信用中心。（14）錄入借款申請人資料在確定借款申請人的貸款資格后，初審人員將借款申請人相關資料轉給錄機人員，由錄機人員在貸款管理系統(tǒng)中錄入借款申請表中的相關信息；對于代理機構代為辦理的貸款，對導入貸款管理系統(tǒng)中的借款申請人信息進行核對、修正、補錄。（15）初審人員接到完成錄機的材料后完成以下工作：①收取借款申請人購房合同正本原件。③將《收押協(xié)議》（《收押合同》）和《開戶情況說明》（《集資開戶情況說明》或《委托收款開戶情況說明》）交給借款申請人或其委托代理人，并告知借款申請人或其委托代理人將其送到售房人處簽章。（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件3）告知借款申請人若未接到貸款中心工作人員有關通知，則以借款申請人初審確定的貸款額度和期限為準。（《初審環(huán)節(jié)轉復審環(huán)節(jié)資料清單》見附件4）對于符合政策要求的貸款申請，初審應在1個工作日完成。評估機構告知借款申請人所需交納的抵押物評估費。信用評估信用中心通過系統(tǒng)讀取借款申請人信息后于1個工作日內(nèi)出具個人信用評估結果并在系統(tǒng)中錄入相關信息。調取系統(tǒng)中借款申請人的信息，與借款申請人的資料進行核對，審核系統(tǒng)中錄入的信息是否完整、一致、有效。對于采用抵押擔保方式的現(xiàn)房、二手房貸款，復審人員須錄入買方房屋所有權證編號。借款申請人持《貸款承諾書》到售房人處，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，持符合要求的相關資料至評估機構換取《抵押物價格評估報告》。在審核《抵押物價格評估報告》文本后，復審人員在系統(tǒng)中導入評估結果數(shù)據(jù)并核對文本和數(shù)據(jù)是否一致。按照現(xiàn)行規(guī)定需要進行信用評估的，復審人員通過系統(tǒng)讀取借款申請人的個人信用評估結果。復審人員根據(jù)抵押物的評估結果、個人信用評估結果、借款需求及中心的相關貸款政策，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式、經(jīng)辦銀行、最低還款額。對于借款申請人質押首付款和貸款資金同時采用擔保中心連帶責任保證擔保方式的二手房貸款，復審人員在得出借款申請人貸款額度、貸款期限后，為借款申請人出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款首付款部分存款收押并核押通知書》（以下簡稱《首付款部分存款單收押并核押通知書》）并通知借款申請人及售房人雙方到經(jīng)辦銀行辦理首付款質押手續(xù)。貸款中心復審人員根據(jù)有關規(guī)定出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款貸款部分存款收押并核押通知書》（以下簡稱《貸款部分存款單收押并核押通知書》）并辦理后續(xù)復審手續(xù)。在《貸款審核確認書》備注欄中注明規(guī)定的相關信息。對于采取質押擔保方式的貸款，復審人員應告知借款申請人持《貸款審核確認書》（經(jīng)辦銀行留存聯(lián)）、質物憑證至經(jīng)辦銀行辦理質物審核手續(xù)，由經(jīng)辦銀行負責審核質物是否合法、是否滿足質押條件。對于采取抵押+連帶責任保證擔保及連帶責任保證擔保的貸款，復審人員須查詢借款申請人提供的擔保人是否經(jīng)過中心批準認證，同時對于擔保人為借款申請人所購住房項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，還須審查擔保人與借款申請人是否簽訂回購住房協(xié)議、協(xié)議的內(nèi)容是否滿足中心的規(guī)定。復審人員完成上述工作后將借款資料轉交合同打印人員（《復審環(huán)節(jié)轉打印環(huán)節(jié)資料清單》見附件5）。（四）打印合同單據(jù)合同打印人員收到復審傳遞的借款申請人資料后審核相關資料，保證完整、無誤。（《合同單據(jù)打印清單》見附件6）對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，合同打印人員通知借款申請人面簽時間及所需材料。(《合同打印環(huán)節(jié)轉擔保中心進行擔保審核材料清單》見附件7)對于符合政策要求的貸款申請，合同打印工作在1個工作日內(nèi)完成。審核通過后，擔保中心工作人員須通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。（《擔保中心審核、留存及傳遞貸款中心合同面簽人員資料清單》見附件8）（六）面簽借款申請人、抵押人、出質人等持面簽資料到面簽柜臺辦理面簽手續(xù)（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件3）。面簽人員須對借款申請人即將簽訂的貸款相關合同、單據(jù)進行核對，保證相關內(nèi)容規(guī)范、完整、正確。確認借款申請人的還款賬戶面簽人員審核還款卡或存折是否符合經(jīng)辦銀行的有關要求及規(guī)定，審核通過后，將還款卡號或存折賬號錄入系統(tǒng)并打印《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款還款賬戶確認書》（以下簡稱《還款賬戶確認書》）一式三份，借款申請人，經(jīng)辦銀行及貸款中心各執(zhí)一份。對于貸款審核時借款申請人所提供的購房首付款發(fā)票金額不能滿足貸款有關規(guī)定的，面簽時，借款申請人應提供符合規(guī)定的首付款發(fā)票原件，貸款中心面簽人員對變更后的首付款發(fā)票審核原件后留存復印件，若擔保方式為擔保中心擔保的則應傳遞給擔保中心變更后的首付款發(fā)票復印件2份。（2）對于非擔保中心擔保的貸款，面簽人員應根據(jù)不同的擔保方式監(jiān)督借款申請人簽字：①對于抵押擔保方式的貸款，貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權人同意抵押的聲明》（有共有權人的）及《還款賬戶確認書》上簽字。③對于抵押＋保險擔保方式的貸款，貸款中心面簽人員應審核保險已辦理證明等有關資料，監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權人同意抵押的聲明》（有共有權人的）及《還款賬戶確認書》上簽字。貸款中心面簽人員監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權委托書》、《房屋未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權人同意抵押的聲明》（有共有權人的）及《還款賬戶確認書》上簽字。審核通過后，監(jiān)督借款人在《借款合同》、《還款賬戶確認書》上簽字。貸款中心面簽人員將《北京住房公積金管理中心電話委托賬號及密碼通知單》、《電話委托服務協(xié)議》、《貸款審核確認書》個人留存聯(lián)交至借款申請人，向借款申請人講解自由還款政策并告知借款申請人放款后到經(jīng)辦銀行辦理后續(xù)手續(xù)。在借款申請人簽署相關合同文本后，貸款中心面簽人員對借款申請人貸款檔案進行整理，依據(jù)貸款中心有關規(guī)定轉交經(jīng)辦銀行及歸檔人員。（七）放款經(jīng)辦銀行根據(jù)《貸款審核確認書》，完成《借款合同》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》等貸款有關資料復核簽章工作。擔保中心收到《房屋所有權證》、《房屋他項權利證》原件后完成審核工作，通知經(jīng)辦銀行取回《房屋所有權證》、《房屋他項權利證》原件并出具《抵押登記核驗證明》。對于房改帶危改項目在放款前應辦理完抵押登記工作并將抵押登記證明復印件及其他相關資料送到貸款中心辦理上報撥款手續(xù)。由經(jīng)辦銀行對質物、貸款中心轉送的質物憑證復印件、《借款合同》中所載的有關質物憑證特征的一致性進行審核，對通過審核的質物辦理質押擔保手續(xù)。經(jīng)辦銀行對《售房人銀行開戶情況說明》（《集資合作建房開戶情況說明》或《售房人（委托收款）銀行開戶情況說明》）、二手房《劃款協(xié)議》或《證明書》與《借款合同》中收款人名稱、款項劃付行、款項劃付賬號等信息進行再次核對并確保無誤。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日后，至貸款中心上報撥款部門辦理貸款的劃款手續(xù)。《撥款明細單》上要注明擬發(fā)放貸款的借款申請人編號、姓名、證件號碼、借款金額、借款期限和擬撥款日期、銀行扣款賬號，其中前五項應與貸款中心出具的《貸款審核確認書》中的明細項目內(nèi)容一致；“銀行扣款賬號”與 《還款賬戶確認書》中的明細項目內(nèi)容一致；擬撥款日期須是遞送《