【文章內(nèi)容簡介】 須采取保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式。（2）購買商品房現(xiàn)房（已取得商品房準(zhǔn)許使用證或商品房質(zhì)量證書、開發(fā)商房屋所有權(quán)證的住房）且借款人為本市戶籍、年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡的，可以采用抵押擔(dān)保方式，也可采用保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；（3）建造、翻建或大修自有住房，可以采用保證、質(zhì)押或提供借款人其他已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的自有住房抵押的擔(dān)保方式。抵押住房現(xiàn)值按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值低值確認(rèn)，抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%；采用質(zhì)押擔(dān)保的，有價證券金額不得低于借款本息總額。申請住房公積金（組合）貸款是否需要用所購住房辦理抵押或抵押反擔(dān)保？ 根據(jù)我市現(xiàn)行政策，職工使用個人住房公積金（組合）貸款，必須以所購住房作為擔(dān)保抵押物，不能以其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。住房公積金（組合）貸款的辦理程序是什么？辦理時限是怎樣規(guī)定的？ 住房公積金（組合）貸款的辦理程序包括8個步驟，辦理時限為15個工作日。（1）銀行受理申請：借款人攜帶所需資料到貸款銀行進(jìn)行貸款申請，貸款銀行當(dāng)時受理并審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫打印貸款申請表，并由借款人確認(rèn),并將信息傳送公積金中心；（2）貸款初審：公積金中心當(dāng)時對貸款申請表進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請的確認(rèn)；（3）簽訂借款合同：借款人應(yīng)在1個工作日內(nèi)在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書等貸款資料上簽字；貸款銀行在3個工作日內(nèi)審核并在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書等簽章；（4）貸款擔(dān)保：保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司在6個工作日內(nèi)辦理擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)；抵押擔(dān)保的，由貸款銀行在6個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)；質(zhì)押擔(dān)保的，由貸款銀行在1個工作日內(nèi)辦理質(zhì)押手續(xù)；（5）貸款報批：貸款銀行在1個工作日內(nèi)將貸款資料報送到公積金中心審批；（6）貸款復(fù)審：公積金中心在1個工作日內(nèi)對貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定；（7）資金劃撥：公積金中心在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行；（8）貸款發(fā)放：貸款銀行在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款方式？貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；貸款期限在一年以上的，借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期歸還方式。還款方式一經(jīng)確定，不得更改。1等額本金和等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。1住房公積金（組合）貸款如何提前還款？提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款本金兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人貸款本息。1住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“貸款”）期間如遇法定利率調(diào)整，如何執(zhí)行新的利率？貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。1住房公積金（組合）貸款的還款日如何確定？每月還款日為住房公積金（組合）貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對應(yīng)日，沒有對應(yīng)日的為該月末最后一天。1目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款途徑？借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。第三篇：住房公積金貸款問答住房公積金貸款問答什么是住房公積金貸款？答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房貸款。住房公積金貸款的原則是什么？答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。住房公積金貸款的發(fā)放對象是哪些？答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款對職工的住房公積金繳存有什么要求？答：職工在申請貸款前單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。買賣契約簽訂后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？答：購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個月內(nèi)辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款利率是多少？答：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，%；期限6至30年的，%。住房公積金貸款額度如何計算？答：其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額247。借款人住房公積金繳存比例個人還貸能力系數(shù)（）12（月）實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。但不能超過規(guī)定的購房貸款比例及最高貸款限額。住房公積金貸款最高限額是多少？答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。住房公積金購房貸款的比例是多少？答：購買商品房的，最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。1購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價格？答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。1住房公積金貸款期限如何計算？答：借款人申請貸款時實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實(shí)際年齡取整計算。1住房公積金貸款最長期限是多少？答：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。12006以來軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部能否申請公積金貸款？答：可以，只要按照寧金管[2007]59號文的要求繳存公積金，即可申請公積金貸款。軍轉(zhuǎn)干部開戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。12006以來軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部怎樣辦理公積金貸款？答：軍轉(zhuǎn)干部辦理住房公積金貸款時，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時填寫貸款專用的“住房公積金繳存情況證明”單(一式三聯(lián)，“證明”中初始繳存日按實(shí)際開戶日提前6個月填寫)，并附軍轉(zhuǎn)干部相關(guān)證明，直接報管理中心審批。1借款人配偶方為部隊軍官的，可否申請住房公積金貸款？答：可以申請，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。1借款人配偶方為部隊軍官，在申請住房公積金貸款時可貸額度如何計算？答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個人貸款最高限額。1住房公積金貸款查詢的渠道有哪些？答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（）查詢；也可撥打住房公積金語音查詢電話（電話號碼02584552899）或短信查詢（移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)放GJJ或GJ到9972）。1住房公積金貸款的還款方式有哪些？答：等額本息還款法和等額本金還款法。住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。2貸款全部結(jié)清后如何注銷抵押？答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結(jié)清證明，開具《注銷抵押證明》，再到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。2沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。（2）按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。2如果父母購房，子女能否申請住房公積金貸款？答：如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購房申請公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。2如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請住房公積金貸款？答：可以。但在申請貸款時除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。2提取了住房公積金的職工，買房可以申請住房公積金貸款嗎？答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。2貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》？答：可以。但同時必須辦理《房屋他項權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。2進(jìn)行房屋裝修能否申請住房公積金貸款？答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時提供的貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。2購買使用權(quán)的住房能否申請住房公積金貸款？答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時提供的貸款。購買使用權(quán)不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。2購買集體土地上的住房能否申請住房公積金貸款？答：不能，《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條第四款規(guī)定所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地。等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計算利息的原理實(shí)際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況來決定。3配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請住房公積金貸款？答：以在管理中心本部繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機(jī)關(guān)公積金分中心、鐵路公積金分中心、監(jiān)獄管理局公積金管理部、華東石油公積金管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請貸款時可按夫妻雙方均繳存住房公積金計算可貸額度。3購買商品房期房，對于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？答：按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。3借款人能否辦理住房公積金購房貸款用于買房以外的其他用途？答：不能。借款人申請住房公積金貸款后，只能用于購買所購住房，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對貸款使用情況進(jìn)行檢查。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。3住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少？答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號的后六位。3沒有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。3在非本市行政區(qū)域購房是否可以辦理住房公積金貸款？答：不可以。3辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？答：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）（3）售房單位出具的首付款證明；（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個人信用報告的承諾書。3申請住房公積金貸款是否需要提供收入證明？答、不需要，但申請組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。3職工如何確定住房公積金貸款額度和期限？答：職工攜帶身份證和買賣契約前往住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可