【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工資標(biāo)準(zhǔn) 陽(yáng)泉市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)月標(biāo)準(zhǔn) 1620元。）借款人父母、子女參與還款時(shí)其月工資收入也應(yīng)計(jì)算在借款人家庭總收入項(xiàng)目之內(nèi)。 、貸款年限不受月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學(xué)貸款已還清的信用卡逾期，不作為貸款征信的參考依據(jù)。 。 ? 在陽(yáng)泉住房公積金管理中心未開(kāi)設(shè)賬戶的借款申請(qǐng)人，申請(qǐng)貸款時(shí)需由本人所在地住房公積金管理中心出具相關(guān)證明，并在陽(yáng)泉市住房公積金管理中心開(kāi)設(shè)賬戶后方可申請(qǐng)貸款。 ? 貸款擔(dān)保方式為房屋抵押（陽(yáng)泉市住房）、有價(jià)證券質(zhì)押或職工聯(lián)保（聯(lián)保職工必須為陽(yáng)泉市住房公積金管理中心繳存職工）。 ，其可貸額度調(diào)整為商業(yè)貸款余額與裝修費(fèi)用之和，但最高不得超過(guò) 50萬(wàn)元。 裝修費(fèi)用按照房屋建筑面積乘以每平米1000元的規(guī)定測(cè)算。區(qū)別于單獨(dú)辦理裝修貸款，每平米 1500元，最高額度 30萬(wàn)元。 。為滿足貸款業(yè)務(wù)發(fā)展，緩解人員短缺矛盾，可采取“銀行先審先貸、中心后審清算”的辦法，委托辦理規(guī)范、客戶儲(chǔ)備良好的商業(yè)銀行辦理貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金貸款受理、審核、發(fā)放時(shí)限與商業(yè)性貸款保持一致。也可全委托商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)只審核貸款資格，剩余手續(xù)由受委托銀行審核。 ，須提供宅基地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證，村委會(huì)證明及相關(guān)費(fèi)用支出證明材料，中心接到申請(qǐng)后需派專人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察并拍照，然后做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。 （ 1）住房公積金貸款方式為職工聯(lián)保的，借款人、配偶及擔(dān)保人的公積金質(zhì)押比例由原來(lái)的 50%降低為 30%。 （ 2）取消貸款保險(xiǎn)、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保和房屋抵押評(píng)估環(huán)節(jié)（包括購(gòu)買新房、二手房和裝修貸款）。 （ 3）住房公積金貸款擔(dān)保方式為擔(dān)保公司擔(dān)保的，原反擔(dān)保人擔(dān)保信息錄入中心數(shù)據(jù)庫(kù)備案，反擔(dān)保人在借款人借款尚未結(jié)清前，其擔(dān)保責(zé)任不得解除，同時(shí)暫停辦理其除住房公積金匯繳外的其他所有業(yè)務(wù)。 （二）日常貸款業(yè)務(wù) ?按貸款類型 ?按購(gòu)買房屋類型 ?按付款方式 ?按擔(dān)保方式 根據(jù)個(gè)人情況將以上分類組合起來(lái)，就可以找到適合自己的貸款方式和方法。 按貸款類型分類： ? 購(gòu)房貸款 ：購(gòu)買商品房、二手房或其他類型的房屋。 ? 裝修貸款 ：裝修 40%50%經(jīng)工作人員拍照確認(rèn)的，提交其他所需貸款資料，方可發(fā)放貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 ：職工購(gòu)房辦理商業(yè)貸款的，在正常還貸的前提下，可轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款額度為當(dāng)月剩余的未還款金額，貸款額度精確到千位。 其可貸額度調(diào)整為商業(yè)貸款余額與裝修費(fèi)用之和，但最高不得超過(guò) 50萬(wàn)元。裝修費(fèi)用按照房屋建筑面積乘以每平米 1000元的規(guī)定測(cè)算。 按購(gòu)買房屋類型分類： ? 購(gòu)買商品房 ：借款人持購(gòu)房合同和付款收據(jù)，合同需加蓋商品房預(yù)售備案章且公證或房屋預(yù)告登記證二選一。 ? 購(gòu)買二手房 ：借款人持過(guò)戶后的房證、契稅票和納稅申報(bào)表，申報(bào)表上顯示成交價(jià)和評(píng)估價(jià)，就低計(jì)算貸款額。 ? 購(gòu)買棚戶區(qū)改造及廉租房 ：借款人持購(gòu)房協(xié)議、付款收據(jù)及開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)房證明。 ? 異地購(gòu)房 ：視同本地購(gòu)房，職工可自主選擇擔(dān)保方式。 按擔(dān)保方式分類： ?職工聯(lián)保： 借款人夫妻雙方及擔(dān)保人的公積金余額總和最低需達(dá)到貸款額度的 30%。 ?抵押 :任何人本市全產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)的 70%。 ?預(yù)抵押 :辦理房屋預(yù)抵押的，借款人夫妻雙方與擔(dān)保人的公積金總和達(dá)到貸款金額的20%，或擔(dān)保人公積金之和達(dá)到貸款金額的10%。（即職工可用現(xiàn)在購(gòu)買的住房做抵押） ? 階段性擔(dān)保： 凡購(gòu)買與我中心簽訂 《 陽(yáng)泉市住房公積金個(gè)人住房貸款合作協(xié)議 》 的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)樓盤，采取階段性擔(dān)保方式，第一階段，開(kāi)發(fā)商在撥付貸款之前交納保證金。第二階段，在房證辦理完成后，辦結(jié)房屋他項(xiàng)權(quán)利證以房產(chǎn)做抵押，退還開(kāi)發(fā)商所交納的保證金。貸款人不需要擔(dān)保人擔(dān)保 。 ：擔(dān)保人必須為未貸款及未為他人做擔(dān)保的，且未達(dá)退休年齡。擔(dān)保人至少需 1人，最多為 5人。 ，利率在每年一月隨國(guó)家最新利率變動(dòng)。 、配偶及擔(dān)保人必須提供二代有效身份證，如果沒(méi)有，需要到戶籍所在地的派出所開(kāi)具戶籍證明。 ，需復(fù)印集體戶口首頁(yè)，并到戶口所在地的派出所加蓋戶籍管理專用章或開(kāi)具戶籍證明。 ，必須出示所在單位的招聘錄用文件復(fù)印件。 婚證明或無(wú)婚姻登記證明。其本人工資不達(dá)還貸條件的，其父母雙方可參與還款，參與還款人年齡不能超過(guò) 70周歲。 證明： ?如果是工資條，則需加蓋本單位的財(cái)務(wù)專用章（與單位在中心預(yù)留印鑒一致）； ?如果是工資本，則需復(fù)印首頁(yè)，及近三個(gè)月工資，復(fù)印首頁(yè)是為了校對(duì)借款人姓名及賬號(hào)，貸款時(shí)最好以借款人的工資本為還款賬戶，方便還款，每月銀行會(huì)自動(dòng)扣除，降低了貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)；也為借款人節(jié)省了每個(gè)月到柜臺(tái)還款時(shí)間。 ?如果是工資卡的，需到銀行打出近三個(gè)月的收支明細(xì)，并加蓋銀行柜臺(tái)業(yè)務(wù)章。 ， 中心于 2020年 9月 3日取消貸款業(yè)務(wù)中的住房公積金貸款 《 借款合同 》 的公證 。 貸款的所有資料均一式兩份 ， 表格用黑色碳素筆填寫 ， 不得復(fù)寫 。 ， 不要填寫日期 ， 在審核貸款資料時(shí)一并填寫 。 同時(shí) ， 借款人 、 配偶及擔(dān)保人要查詢個(gè)人公積金繳存信息 ， 如果姓名或身份證號(hào)碼有誤 ， 或有兩個(gè)以上公積金賬戶 ， 應(yīng)先進(jìn)行合戶或轉(zhuǎn)移再辦理貸款 ， 多措并舉提高公積金個(gè)人信息的準(zhǔn)確性 。 （ 需要說(shuō)明新單位已開(kāi)戶的做合戶 ，新單位未開(kāi)戶的做轉(zhuǎn)移 ） ，在 正常還款 的前提下，擔(dān)保人如有需要，可更換或部分解除擔(dān)保責(zé)任。更換或部分解除擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人可以正常辦理提取和貸款業(yè)務(wù)，只是不能再為其他公積金貸款人擔(dān)保。 ，不交罰息、罰金。且職工個(gè)人及配偶、父母、子女賬戶內(nèi)的公積金余額可以用于償還部分貸款或結(jié)清貸款。今年新增 擔(dān)保人 寫出書面承諾的，也可為借款人償還部分貸款或結(jié)清貸款。 （三）其他注意事項(xiàng) 預(yù)抵押 所需注意的問(wèn)題 中心辦理所需手續(xù)：所購(gòu)房屋預(yù)告登記證、抵押人身份證原件復(fù)印件、借款合同、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、申請(qǐng)表、委托書、代理人身份證、其中申請(qǐng)表和委托書需法人簽字以及加蓋中心蓋公章。 ? 注意事項(xiàng) ： (1)付清房款的做預(yù)抵押之前需咨詢交易中心能否做預(yù)抵押。 (2)借款合同以及附加抵押條款不能有任何刮改。 (3)附加抵押條款上的金額必須與申請(qǐng)表上的抵押金額相一致。 抵押 所需注意的問(wèn)題 中心辦理所需手續(xù)：抵押人房證、身份證、借款人身份證原件復(fù)印件；借款合同、法人身份證、代理人身份證、申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、其中申請(qǐng)表和委托書需法人簽字以及加蓋中心公章。 ?注意事項(xiàng) ： (1)抵押房屋產(chǎn)權(quán)必須是全產(chǎn)權(quán)才能辦理抵押。 (2)抵押老人的房產(chǎn)需注意產(chǎn)權(quán)所有人是否健在，如有一方去世需明晰產(chǎn)權(quán)后方可辦理。（離異） (3)產(chǎn)權(quán)所有人之前的登記信息與現(xiàn)有登記信息不一致的需辦理轉(zhuǎn)移更改手續(xù)。 (4)抵押人身