【正文】 貸款？答：不可以。3申請住房公積金貸款是否需要提供收入證明？答、不需要，但申請組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。3在非本市行政區(qū)域購房是否可以辦理住房公積金貸款？答：不可以。3沒有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？答：不能。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。借款人申請住房公積金貸款后，只能用于購買所購住房，嚴禁挪作他用。3購買商品房期房，對于房屋的建設(shè)進度有何要求？答：按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計算利息的原理實際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟收入狀況來決定。購買使用權(quán)不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。但同時必須辦理《房屋他項權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。但在申請貸款時除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機關(guān)出具的暫住證。2如果父母購房，子女能否申請住房公積金貸款？答：如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購房申請公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。2沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。1住房公積金貸款查詢的渠道有哪些？答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（）查詢；也可撥打住房公積金語音查詢電話（電話號碼02584552899）或短信查詢（移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)放GJJ或GJ到9972）。1借款人配偶方為部隊軍官的，可否申請住房公積金貸款？答：可以申請，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。軍轉(zhuǎn)干部開戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。1住房公積金貸款最長期限是多少？答：購買商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。1購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認定成交價格？答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。住房公積金貸款最高限額是多少？答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。住房公積金貸款額度如何計算？答：其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額247。買賣契約簽訂后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？答：購買商品房和經(jīng)濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個月內(nèi)辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點申請辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款的原則是什么？答：住房公積金貸款實行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔?！钡脑瓌t。1目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款途徑？借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人貸款本息。1住房公積金（組合）貸款如何提前還款？提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款本金兩種方式。等額本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。還款方式一經(jīng)確定，不得更改。（1）銀行受理申請：借款人攜帶所需資料到貸款銀行進行貸款申請，貸款銀行當時受理并審核，審核確認后指導借款人填寫打印貸款申請表，并由借款人確認,并將信息傳送公積金中心；（2）貸款初審：公積金中心當時對貸款申請表進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認；（3）簽訂借款合同：借款人應(yīng)在1個工作日內(nèi)在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書等貸款資料上簽字；貸款銀行在3個工作日內(nèi)審核并在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書等簽章；（4）貸款擔保：保證擔保的，由擔保公司在6個工作日內(nèi)辦理擔保及反擔保手續(xù)；抵押擔保的，由貸款銀行在6個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)；質(zhì)押擔保的，由貸款銀行在1個工作日內(nèi)辦理質(zhì)押手續(xù)；（5）貸款報批：貸款銀行在1個工作日內(nèi)將貸款資料報送到公積金中心審批；（6）貸款復審：公積金中心在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復審，做出準予或不準予貸款的決定；（7）資金劃撥：公積金中心在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行；（8）貸款發(fā)放：貸款銀行在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。申請住房公積金（組合）貸款是否需要用所購住房辦理抵押或抵押反擔保？ 根據(jù)我市現(xiàn)行政策，職工使用個人住房公積金（組合）貸款，必須以所購住房作為擔保抵押物，不能以其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。（2）購買商品房現(xiàn)房（已取得商品房準許使用證或商品房質(zhì)量證書、開發(fā)商房屋所有權(quán)證的住房）且借款人為本市戶籍、年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡的，可以采用抵押擔保方式，也可采用保證擔?；蛸|(zhì)押擔保方式；（3）建造、翻建或大修自有住房，可以采用保證、質(zhì)押或提供借款人其他已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的自有住房抵押的擔保方式。住房公積金（組合）貸款的擔保方式有哪些？分別適用于哪些情況？ 目前住房公積金（組合）貸款的擔保方式有保證擔保、抵押擔保和質(zhì)押擔保三種方式。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。④按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額＝公積金月繳額247。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]貸款期限（月）。借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后五年。②采用質(zhì)押擔保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。②采用質(zhì)押擔保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。③采用質(zhì)押擔保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。三是擔保資料（1）購買商品住房①采用保證擔保方式的應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預告登記）及復印件2份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復印件2份。（2）購買限價商品住房①《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份；②《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份。②其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。（2）未成年子女身份資料借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復印件3份。⑥借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復印件3份。④借款人及配偶正楷人名章。②結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。一是個人資料（1）借款人及配偶身份資料①借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片 的身份證明）及復印件4份。申請住房公積金（組合）貸款需提供哪些資料？借款人申請貸款時應(yīng)提供個人資料、購房資料和擔保資料，以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。如何界定“征信狀況良好”？（1）征信狀況良好指同時符合以下條件： ①貸款當前不存在逾期或擔保人代還； ②貸記卡當前不存在逾期； ③準貸記卡不存在透支180天以上未還記錄（不含卡費、年費）；④貸記卡不存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（不含卡費、年費）；⑤單筆貸款24個月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔保人代還）； ⑥不存在近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等記錄； ⑦單筆貸款不存在累計逾期超過24期記錄； ⑧不存在因信用不良被起訴的記錄。如何界定“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年”？申請住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金（組合）貸款。1目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款途徑？借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。1等額本金和等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款方式？貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；貸款期限在一年以上的，借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期還款方式。（6）辦理擔保手續(xù)擔保公司收到市公積金管理中心審批同意的貸款資料后，辦理抵押登記及反擔保手續(xù)。（4）資金劃撥市公積金管理中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。貸款銀行代擔保公司收取擔保費。（2）簽訂借款合同貸款銀行應(yīng)在4個工作日內(nèi)對貸款進行審核，并與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)