【正文】 住房公積金金額，提取金額合計不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。，支付首付款后可提取父母公積金。職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準)以后購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且未使用住房貸款的，購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。職工及其配偶同時租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公積金。職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計不超過一個季度的房租且不超過提取限額。用法三：租房職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計不超過減除政府補貼后已支付的經(jīng)濟租賃房房租。提取資料、翻建住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；(2)建房翻建證明文件，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證或準建證；(3)建房、翻建住房的工程預(yù)算；(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。(組合)貸款購房可提取償還本息償還個人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠J款結(jié)清當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。第三篇：公積金政策用法一：購房購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過購房價款扣除房屋補償款后的金額)。1住房公積金（組合）貸款的還款日如何確定？每月還款日為住房公積金（組合）貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對應(yīng)日，沒有對應(yīng)日的為該月末最后一天。1住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“貸款”）期間如遇法定利率調(diào)整，如何執(zhí)行新的利率？貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。1等額本金和等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款方式？貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；貸款期限在一年以上的，借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期歸還方式。住房公積金（組合）貸款的辦理程序是什么？辦理時限是怎樣規(guī)定的？ 住房公積金（組合）貸款的辦理程序包括8個步驟，辦理時限為15個工作日。抵押住房現(xiàn)值按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值低值確認，抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%；采用質(zhì)押擔(dān)保的，有價證券金額不得低于借款本息總額。（1）購買商品房期房、限價商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房的必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；職工為非本市常住戶口的或年齡與申請貸款期限之和超過法定離退休年齡的，也必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。（單位繳存比例＋個人繳存比例）。使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]貸款期限（月）。住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定？住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。住房公積金（組合）貸款的貸款期限如何確定？購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。（3）購買私產(chǎn)住房：①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。（2）購買限價商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房：①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。②采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。（4）購買私產(chǎn)住房①《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份； ②《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份； ③房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易住房的評估報告3份。（3）購買定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房 ①《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份； ③購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復(fù)印件3份；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。二是購房資料（1）購買商品住房①《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。（3）其他共同購房人身份資料非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料： ①其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。⑦借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》3份。⑤借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。③借款人及配偶住房公積金龍卡。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份；配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復(fù)印件3份。購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)房申請貸款所需的個人資料基本一致，購房資料和擔(dān)保資料略有不同。（2）住房公積金（組合）貸款還款情況需滿足以下要求： ①最近24個月連續(xù)逾期不應(yīng)超過6期（含擔(dān)保人代償）； ②累計逾期次數(shù)不得超過24次；③無因違反住房公積金借款合同被起訴或一次性擔(dān)保人代償?shù)那闆r。若借款人（配偶）因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金1個月，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。職工家庭貸款購買第三套及以上住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房）的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。??????????????????????????????????第二篇：天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問答_2010天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問答 20