【正文】 估價值等因素確定。(四)首期付款不低于中心的規(guī)定標準，且同意以購、建住房作為貸款擔保。第一篇：個人住房公積金貸款指南個人住房公積金貸款指南住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。二、申請人首次申請住房公積金貸款還款記錄良好，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申清第二次住房公積金貸款。(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。(二)申請二手房貸款的，提供購房合同、抵押物狀況表（純公積金貸款）、房地產(chǎn)評估報告書（組合貸款）、出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。(二)貸款審批應(yīng)當查驗申請資料及購房交易的真實性。四、貸款發(fā)放借款擔保合同生效后，委托銀行根據(jù)借款擔保合同約定的放款條件發(fā)放貸款。(四)申請建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補充借款合同。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。其中1至5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。五、貸款程序第一步：申請購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關(guān)材料，確定貸款金額、年限；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司或者寶利偉業(yè)擔保公司辦理申請。第四步：擔保購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心和土地局辦理房屋他項權(quán)證、土地他項權(quán)證；購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。部分還款最低額度為5萬元，還款次數(shù)不限，但是每次還款相隔12個月。九、貸款的擔保借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑海ㄒ唬┯盟徸宰∽》俊⒕哂型耆a(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進行抵押；（二）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。二、保險費低。公積金貸款保障性住房50元，無擔保公司擔保的商品房、二手房150元，有擔保公司擔保的商品房、二手房250元。個人住房公積金（組合）貸款流程建房、大修自住住房貸款流程一、借款人。五、中心對借款人提交的材料進行審核、審批。九、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。二、購買商品房，經(jīng)濟適用房，單位職工集資合作建房。六、借款人材料交受托銀行進行錄入。十、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。凡符合蕪市辦〔2009〕11號文件引進人才規(guī)定的人員，只要連續(xù)足額繳交住房公積金6個月（含）以上的，可以申請辦理住房公積金貸款。三、貸款所需資料購商品房所需資料經(jīng)職工所在單位同意蓋章的《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請書》（收取原件二份）；購房合同原件（查驗原件，收取復印件各二份）；備案通知書原件（查驗原件，收取復印件各二份）；首付款發(fā)票原件（不低于人民銀行規(guī)定的首付比例）（查驗原件，收取復印件二份）；商品房預售許可證（收取復印件二份）；所在單位開具的夫婦雙方月收入證明原件（查驗原件，收取復印件各二份）；夫妻雙方的居民身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（查驗原件，收取復印件各二份）；單身需提供戶口所在地民政部門出具的單身證明（查驗原件、收取復印件二份）；符合引進人才條件的人員需提供蕪湖市引進人才相關(guān)文件原件（查驗原件、收取復印件二份）。符合引進人才規(guī)定的人員，住房公積金繳交滿6個月，但不滿12個月的，貸款額度按12個月繳交額的10倍計算。五、貸款審批時限資料齊全者，自受理之日起2個工作日給予答復，超過當期貸款計劃，順延至下期。已簽約《商品房買賣合同》，并已繳納不少于購房總款20%的首付款，購房行為在貸款申請之日一年內(nèi)。二、貸款前準備（一）查詢公積金賬戶余額查詢方法中心營業(yè)大廳觸摸屏查詢短信查詢：發(fā)送GJJ身份證號到10629500電話查詢：網(wǎng)通：16883000電信：16817000網(wǎng)上查詢：登陸（二）查詢公積金賬戶狀態(tài)在營業(yè)大廳柜臺、咨詢臺查詢：（1）核實在住房公積金賬戶姓名、身份證號與實際證件是否相符，如有不符，由開戶單位開證明更正。三、中心初審（以下資料看原件留復印件，必須統(tǒng)一用A4紙復?。┩暾顚憽渡暾垖徍吮怼凡⑸w章后，帶所需材料的