【正文】 在該類市場中，任何投資者不能利用公開的信息制定投資策略進(jìn)行證券買賣獲取異常收益率?？唆敻衤?，以表彰他在分析國際貿(mào)易模式和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的地域等方面所作的貢獻(xiàn)。 ? 當(dāng)兩個(gè)前提條件難以絕對成立時(shí)，金融風(fēng)險(xiǎn)就產(chǎn)生了。 斯密 、 大衛(wèi) 央行一月內(nèi)兩次降息 ? 從 2023年 9月 16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 ，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。 ? 基礎(chǔ)性金融資產(chǎn)主要包括債務(wù)性資產(chǎn)和權(quán)益性資產(chǎn) ? 衍生性金融資產(chǎn)主要是期貨、期權(quán)和 貨幣 互換等。 房地產(chǎn)經(jīng)營四個(gè)階段 ? 土地購買、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)經(jīng)營四個(gè)主要的階段。 ? （ 一）、房產(chǎn)金融 ? 房產(chǎn)金融指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程中的各種資金融通活動(dòng)。 ? 農(nóng)地金融是圍繞農(nóng)地的開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營而展開的資金融通活動(dòng)，主要包括農(nóng)地獲得金融、農(nóng)地改良金融、農(nóng)地經(jīng)營金融 。美國于 1997年推出的北美產(chǎn)業(yè)分類體系（ NAICS）取代了原標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類（ SIC） ? 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性 ， 全面綜合考慮房地產(chǎn)金融 問題。金融工具對其持有者來說是金融資產(chǎn)。 ? 歐洲央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn)，至 %。信用創(chuàng)造論的基本觀點(diǎn)是：銀行的功能在于為社會(huì)創(chuàng)造信用。 ? 投資組合理論用均值 —方差來刻畫兩個(gè)關(guān)鍵因素。 ? 1968年瑞典中央銀行于建行 300周年之際，提供資金增設(shè)諾貝爾經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng) (全稱為“瑞典中央銀行紀(jì)念阿爾弗雷德 它從微觀個(gè)體行為以及產(chǎn)生這種行為的心理等動(dòng)因來解釋、研究和預(yù)測金融市場的發(fā)展。 ? 將市場的有效性劃分為弱式有效市場 、半強(qiáng)式有效市場 、 強(qiáng)式有效市場三種類型 。 馬科維茨、夏普和米勒三位美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家同時(shí)榮獲 1990年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)，他們對現(xiàn)代金融經(jīng)濟(jì)學(xué)理論具有開拓性研究，為投資者、股東及金融專家們提供了衡量不同的金融資產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益的工具，以估計(jì)預(yù)測股票、債券等證券的價(jià)格。 ? 金融中介可以克服信息失靈問題。 ? 中國央行決宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ；下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各。權(quán)益性投資一般無還本日期，企業(yè)如果想結(jié)束權(quán)益性投資并收回本金，只能依法將所持股份轉(zhuǎn)讓。 二 、金融工具 ? 金融工具 一般分為直接金融工具和間接金融工具。 ? 特征二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)。房地產(chǎn)金融 ? 第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論 ? 第二章 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) ? 第三章 房地產(chǎn)金融市場 ? 第四章項(xiàng)目融資 ? 第五章房地產(chǎn)抵押貸款 ? 第六章住房公積金制度 ? 第七章 住房貸款 ? 第八章 住房金融風(fēng)險(xiǎn) ? 第九章 房地產(chǎn)信托 ? 第十章 房地產(chǎn)保險(xiǎn) ? 第十一章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 ? 第十二章 房地產(chǎn)金融稅收 第一章房地產(chǎn)金融導(dǎo)論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述 ? 第二節(jié) 金融工具特征及相關(guān)理論 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融將有質(zhì)的飛躍 本章學(xué)習(xí)要點(diǎn) ? 掌握資產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)證券化的定義，重點(diǎn)理解房地產(chǎn)抵押貸款證券化的理論與操作流程；了解住房抵押貸款證券化在中國的推行狀況。 三、房地產(chǎn)金融基本特征 ? 特征一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還性。 ? 現(xiàn)金是指企業(yè)擁有的由出納人員保管的貨幣 ， 即庫存現(xiàn)金； ? 銀行存款是指企業(yè)存放在開戶銀行的可隨時(shí)支用的貨幣資金； ? 其他貨幣資金是指除庫存現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金 ， 包括企業(yè)的外埠存款 、 銀行本票存款 、 銀行匯票存款 、 信用卡存款 、 信用證存款 、 在途貨幣資金等 。 ? 權(quán)益性投資是指為取得對另一企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)而進(jìn)行的投資，其主要是股權(quán)投資，其收益與企業(yè)的經(jīng)營效益