房地產(chǎn)金融導論sy-資料下載頁
2025-01-23 18:20本頁面
【正文】 。1．地價飛漲 房地產(chǎn)投資在一定程度上變成了圈地投機，投機的成分越多，泡沫形成的越快。同時由于土地資源是稀缺、有限的，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人口的增多，城市化進程步伐的加快，人們對土地不斷增長的需求與土地的稀缺之間的矛盾越來越突出。 ? 2．消費者的預期 ? 由于房地產(chǎn)不同于一般商品，當價格上升時，人們預期今后價格還要上升，需求量增加，房地產(chǎn)持有人惜售，供給量反而減少。這樣就進一步刺激了價格上升，促進了泡沫的產(chǎn)生。 ? 3．信息不對稱 ? 房地產(chǎn)市場是壟斷競爭市場，作為市場的兩大主體開發(fā)商和最終消費者所獲取的信息是不對稱的。 ? 4．政策因素 ? 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的促進作用。因此，政府往往會下大力氣對該行業(yè)進行干預 。 ? 5．房地產(chǎn)投資的過度增長 ? 房地產(chǎn)投資的增長速度應該與城市化進程的步伐一致的。如果房地產(chǎn)投資的增長速度遠遠超過了城市化進程的速度，就容易造成市場供給與市場需求的嚴重不平衡，房屋閑置率高，房地產(chǎn)價格急劇下跌，產(chǎn)生泡沫。 ? 6．銀行信貸的非理性擴張 ? 隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴大，開發(fā)商僅靠自有資金是遠遠不夠的，其開發(fā)資金主要來源就是銀行貸款。由于房地產(chǎn)的高回報，使許多銀行在貸款的實際操作過程中，違反了有關規(guī)定，向開發(fā)商發(fā)放大量貸款，甚至不去驗證其信用等級。 ? 7．結構性矛盾 經(jīng)濟適用房和豪宅的開發(fā)比例應該控制在一個合理的范圍之內(nèi)。如果開發(fā)商為追求高利潤而紛紛投向豪宅的開發(fā)，使一段時間內(nèi)大面積、大戶型的豪宅開發(fā)數(shù)量急劇上升而閑置多，而經(jīng)濟適用房則出現(xiàn)供不應求的情況，這種結構性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使經(jīng)濟適用房的價格不斷提高，兩方面的作用極易導致房產(chǎn)泡沫。 四、房地產(chǎn)泡沫造成的危害? 房地產(chǎn)泡沫的長期存在和發(fā)展抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。? 房地產(chǎn)泡沫的長期存在導致了經(jīng)濟結構和社會結構的失衡。? 房地產(chǎn)泡沫破滅導致了金融危機。? 房地產(chǎn)泡沫破滅導致了生產(chǎn)和消費危機。五、判斷房地產(chǎn)泡沫的指標? 空置率? 房地產(chǎn)市場是否有 泡沫 ，空置率是一個比較有說服力的重要指標。? 空置率 =某地區(qū)累計商品房空置面積 /近三年商品房竣工面積 *100%? 房屋空置率可以從一定程度上反映房地產(chǎn)市場的供求關系和銷售情況，是衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康狀況的重要指標，可以直接用來表明房地產(chǎn)市場的熱度和泡沫程度。 ? 房價收入比? 人們普遍會認為：收入高的國家或者城市，房價相應也就高。也就是說，房價應當相對于家庭收入進行比較，因為房子是要靠錢來買，而錢則來自家庭收入。 ? 房屋租售比? 房屋租售比，即 房價 /房租比 ，是國際上常用的又一個衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標，租售比是住房售價與月租賃價格的比值，主要用來判斷房地產(chǎn)是否具有長期投資價值。 本章習題結合所學及查閱相關資料分析：為什么說房地產(chǎn)金融具有房地產(chǎn)擔保金融和房地產(chǎn)業(yè)金融雙重內(nèi)容？不動產(chǎn)（房地產(chǎn)）為什么說是最佳的長期信用的擔保品？了解當前的房地產(chǎn)金融政策并分析？ ▲展望： 未來房地產(chǎn)金融政策走勢如何？ 怎么樣拓展新的融資渠道？ 未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展局勢如何？ 課后思考本章結束謝謝！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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