房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險(xiǎn)與擔(dān)保(編輯修改稿)
2025-02-10 17:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 利率風(fēng)險(xiǎn)不可保 v 市場風(fēng)險(xiǎn)不可保例：假設(shè)住房抵押貸款利率為固定利率，當(dāng)市場利率下降時(shí)，借款人傾向于提前還款，這時(shí)貸款人面臨再投資風(fēng)險(xiǎn)，而再投資回報(bào)率低于之前的貸款利率，造成損失。房地產(chǎn)相關(guān)的各種保險(xiǎn) v財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) v責(zé)任保險(xiǎn) v信用保證保險(xiǎn) v人身保險(xiǎn)v財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)是以坐落于某一固定地點(diǎn)的有形的房屋及其相關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。目前，我國保險(xiǎn)公司并未開發(fā)專門針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)保險(xiǎn)，這類風(fēng)險(xiǎn)通常通過現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)項(xiàng)目來分散，包括企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)或家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、建筑工程保險(xiǎn)等。v財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)在房地產(chǎn)金融中是不可或缺的，因?yàn)槠鸬搅藢?duì)房地產(chǎn)保值的作用，有利于房地產(chǎn)金融體系的正常運(yùn)行。v責(zé)任保險(xiǎn)是以被保險(xiǎn)人可能面臨的法律賠償責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)，它是分散房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。目前我國還沒有開發(fā)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的責(zé)任保險(xiǎn)產(chǎn)品，但是有些責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)可以通過相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)產(chǎn)品來分散，主要涉及公眾責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)和產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的承包人責(zé)任保險(xiǎn)屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范疇，它可以包含在建筑工程一切險(xiǎn)中。其它保險(xiǎn)均需單獨(dú)投保與承保。v保證是一種由第三者提供的擔(dān)保行為。保險(xiǎn)公司提供的保證業(yè)務(wù)是由保險(xiǎn)人以保證人的身份為被保證人向權(quán)利人提供的信用擔(dān)保行為，它并不是完全意義上的保險(xiǎn)業(yè)務(wù) 。? 合同保證保險(xiǎn) ? 貸款購房保證保險(xiǎn) v信用保險(xiǎn)是根據(jù)權(quán)利人的要求，擔(dān)保被保證人信用的行為。當(dāng)由于被保證人的作為或不作為導(dǎo)致權(quán)利人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，保險(xiǎn)人必須按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定賠償權(quán)利人的損失。保險(xiǎn)人履行責(zé)任的前提是被保證人的作為或不作為使權(quán)利人遭受了實(shí)際的損失。? 賣方信用保險(xiǎn) ? 住宅抵押貸款保險(xiǎn) v人身保險(xiǎn)? 建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn) ? 安居定期保險(xiǎn) ： 以 貸款購房者為被保險(xiǎn)人，以死亡為給付保險(xiǎn)金條件的 定期壽險(xiǎn) 。保險(xiǎn)責(zé)任，保險(xiǎn)期限，保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)。 ? 公積金貸款者的定期壽險(xiǎn) ： 保險(xiǎn)責(zé)任，保險(xiǎn)期間，保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)，受益人（提供貸款的金融機(jī)構(gòu) ） 國外房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品 v加拿大的住房按揭保險(xiǎn) v法國的住房貸款壽險(xiǎn)v美國住房抵押貸款的保險(xiǎn)或保證 美國 住房抵押貸款的保險(xiǎn) v私人貸款保險(xiǎn)：商業(yè)保險(xiǎn)公司提供的擔(dān)保；v政府擔(dān)保 ? 聯(lián)邦住房管理局（ FHA）? 退伍
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