房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險與擔保(編輯修改稿)
2025-02-10 17:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 利率風險不可保 v 市場風險不可保例：假設住房抵押貸款利率為固定利率，當市場利率下降時，借款人傾向于提前還款，這時貸款人面臨再投資風險，而再投資回報率低于之前的貸款利率，造成損失。房地產(chǎn)相關的各種保險 v財產(chǎn)損失保險 v責任保險 v信用保證保險 v人身保險v財產(chǎn)損失險是以坐落于某一固定地點的有形的房屋及其相關利益為保險標的的保險。目前，我國保險公司并未開發(fā)專門針對房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)保險，這類風險通常通過現(xiàn)有財產(chǎn)保險項目來分散，包括企業(yè)財產(chǎn)保險、城鄉(xiāng)居民房屋保險或家庭財產(chǎn)保險、建筑工程保險等。v財產(chǎn)保險在房地產(chǎn)金融中是不可或缺的，因為起到了對房地產(chǎn)保值的作用，有利于房地產(chǎn)金融體系的正常運行。v責任保險是以被保險人可能面臨的法律賠償責任為保險標的的保險，它是分散房地產(chǎn)業(yè)務中責任風險的有效手段。目前我國還沒有開發(fā)針對房地產(chǎn)業(yè)務的責任保險產(chǎn)品，但是有些責任風險可以通過相應的責任保險產(chǎn)品來分散，主要涉及公眾責任保險、雇主責任保險、職業(yè)責任保險和產(chǎn)品責任保險。房地產(chǎn)業(yè)務中的承包人責任保險屬于公眾責任保險的范疇，它可以包含在建筑工程一切險中。其它保險均需單獨投保與承保。v保證是一種由第三者提供的擔保行為。保險公司提供的保證業(yè)務是由保險人以保證人的身份為被保證人向權利人提供的信用擔保行為，它并不是完全意義上的保險業(yè)務 。? 合同保證保險 ? 貸款購房保證保險 v信用保險是根據(jù)權利人的要求，擔保被保證人信用的行為。當由于被保證人的作為或不作為導致權利人遭受經(jīng)濟損失時，保險人必須按照保險合同的規(guī)定賠償權利人的損失。保險人履行責任的前提是被保證人的作為或不作為使權利人遭受了實際的損失。? 賣方信用保險 ? 住宅抵押貸款保險 v人身保險? 建筑工程團體人身意外傷害保險 ? 安居定期保險 ： 以 貸款購房者為被保險人，以死亡為給付保險金條件的 定期壽險 。保險責任，保險期限，保險金額及保險費。 ? 公積金貸款者的定期壽險 ： 保險責任，保險期間，保險金額與保險費，受益人（提供貸款的金融機構 ） 國外房地產(chǎn)保險產(chǎn)品 v加拿大的住房按揭保險 v法國的住房貸款壽險v美國住房抵押貸款的保險或保證 美國 住房抵押貸款的保險 v私人貸款保險：商業(yè)保險公司提供的擔保；v政府擔保 ? 聯(lián)邦住房管理局（ FHA）? 退伍
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