房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險與擔保(已改無錯字)
2023-02-11 17:59:04 本頁面
【正文】 軍人管理局（ VA）? 農(nóng)場主住房管理局（ Farmers Home Administration） v違約風險的分擔方法：? 由貸款人完全承擔；? 由貸款人和第三方的保險公司分擔；? 由第三方保險公司完全承擔v基于這樣的分類可以把抵押貸款分為：? 普通抵押貸款 ? 有保險的普通抵押貸款 ? 由聯(lián)邦住房管理局（ FHA） 保險的抵押貸款 ? VA和農(nóng)場主管理局擔保的抵押貸款 中國房地產(chǎn)金融中的保險v中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第 25條： “ 以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需要在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內，保險單由貸款人保管。 ”v 2023年房地產(chǎn)金融報告：個人住房貸款保險一般分為三類：一是 抵押住房的財產(chǎn)保險 ，主要保障房產(chǎn)免受意外事故和自然災害毀損的風險；二是貸款者的 定期信用人壽保險 ，主要是在還貸期內貸款人因疾病或意外傷害而喪失工作能力或死亡的情況下，保證銀行能安全收回貸款，貸款者的家人能繼續(xù)居住；三是 抵押貸款購房履約保證保險 ，當投保人因為死亡、失業(yè)等約定原因無力還貸時，保險公司代其向銀行清償剩余債務，同時行使追償權，從抵押物中得到補償或向投保人追回賠款。房貸保險實際運行中存在銀行指定保險公司、強制購買等問題。應進一步研究房貸保險，充分發(fā)揮房貸保險的風險分擔職能?！? 個人抵押商品住房保險 v 保險對象 v 保險責任 ：? 財產(chǎn)損失保險? 還貸保證保險 v 保險金額與賠償限額 ? 保險金額：房屋購置價? 賠償限額：貸款本金余額v 保險期限：? 合同生效日零時起至被保險人規(guī)定清償全部貸款余額日 24時止 v 保險費? 保險費＝保險金額 保險年費率 保險年限 v 保險合同的解除與終止? 應退保險費＝實繳保險費－保險金額 實際承保期限相對應費率 實際承保期限（月） /12? 實退保險費＝應退保險費 （ 15%） 保 險 年限 保 險 年 費率 保 險 年限 保 險 年 費率5年（不含）以下 ‰ 15年－ 20年（不含） ‰5年－ 10年（不含） ‰20年－ 25年（不含） ‰10年－ 15年（不含） ‰ 25年（含）以上 ‰思考題：vA于 1999年 1月購買一處房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價值為 800000元，貸款比率為 80％，貸款期限為30年。 A購買了太平洋 財產(chǎn)保險股份有限公
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1