房地產市場調控政策分析(編輯修改稿)
2025-07-18 18:06 本頁面
【文章內容簡介】 各地限購政策紛紛出臺，以及上海和重慶房地產稅試點。這被號稱是史上最嚴的房地產調控政策，成為國內房地產市場“名副其實”進入調控的開始。 2012年，國務院發(fā)出通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放第三套住房貸款。 房價上漲問題已經凸顯并影響到了居民的正常購房行為，特別是在2008年的金融危機對房地產經濟帶來嚴重的影響時，政府迅速采取擴大內需的寬松財政政策來刺激經濟的復蘇，促進房地產的發(fā)展。 為了房地產業(yè)能夠保持平穩(wěn)發(fā)展，抵御金融危機的影響，中央采取了一系列積極的措施來促進和刺激房地產業(yè)中商品住房的開發(fā)和建設，同時為了滿足中低收入家庭對住房的需求，中央還加大了對經濟適用房和廉租房的開發(fā)和建設。 通過這一系列的政策和舉措，房地產業(yè)保持了穩(wěn)定的增長態(tài)勢，也繼續(xù)發(fā)揮了支柱產業(yè)對經濟拉動的作用,通過進一步加強對房地產市場的監(jiān)督和管理，發(fā)揮地方政府在穩(wěn)定房地產行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展過程中所起到的重要作用，以保障房地產行業(yè)的健康發(fā)展。 近幾年國務院頒布了一系列政策來抑制部分城市出現的房價上漲過快問題，力圖通過加強和完善對政府部門對房地產市場的監(jiān)督與管理，有效地抑制房價的快速上漲。其主要內容有：“繼續(xù)增加對普通商品住房的投資建設，優(yōu)化市場商品房的供應結構，以滿足各層次消費者對房屋的需求；提高土地開發(fā)利用效率，以增加對商品房建設用地的有效供應；綜合施行有差別的財稅政策，要求金融機構做好購房信貸的安全防范；建立有效的房地產行業(yè)管理秩序，嚴格打擊各種具有投機目的的短線炒房活動；加強政府對土地資源供應以及開發(fā)使用等環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度，完善相關制度體系；加強對房地產市場的監(jiān)測和管理；加強對各種保障性住房的投資建設力度，加快落實在中西部地區(qū)廉租住房和經濟適用房的補助活動；進一步落實地方政府對維持當地房地產市場的健康有序發(fā)展，保障和解決當地低收入居民住房問題的責任制”。政策的實施對我國房地產行業(yè)起到了一定的作用，但是還是不能從根源上消除房價上漲過快的問題。 住房問題是重要的民生問題，解決城市居民住房問題，把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。 2 金融方面調控措施 為保障我國房地產市場的穩(wěn)定與安全，推進房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，政府還積極推出了相關金融調控政策，并進行了相關法律建設和配套制度建設，以減小金融市場中不穩(wěn)定金融因素對房地產價格波動的影響。 房地產業(yè)是我國的支柱產業(yè)會帶動鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)、建筑行業(yè)等50余個相關行業(yè)的發(fā)展。我國經濟有三駕馬車：出口、內需、投資。出口要受到國際經濟形勢的影響，啟動內需是一個復雜、系統的工程，且顯效緩慢。防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資。且一直以來，土地效益和房地產交易環(huán)節(jié)稅收占地方稅收的1/3?？梢姺康禺a業(yè)在我國經濟之中的所占的重要地位，房地產業(yè)一旦長期低迷，將對我國經濟構成很大影響。房地產的需求和供給都會受金融經濟、及政策調控在一定程度上的影響，同時進而又影響到整個國民經濟的發(fā)展。 2003年,中國人民銀行調整了購房貸款政策，新政
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