房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析(編輯修改稿)
2024-10-21 10:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 源的自住房項目有：當(dāng)代采育滿庭春MOMA、中國鐵建順新嘉苑、富力惠蘭美居。點評：北京的自住型商品房剛剛誕生僅一年多，目前還在不斷完善之中。由于大批自住房入市，使得北京的剛需樓盤“停漲”，同時也滿足了相當(dāng)部分的保障性需求客群。此次因為位置等原因的被棄選房源，房源不太多，公開銷售也不會對市場造成太大影響。第三篇：2010上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析及下半年展望2010上半年房地產(chǎn)市場主要調(diào)控政策分析及下半年情勢展望一． 相關(guān)背景分析2010年一季度，宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，%。工業(yè)企業(yè)利潤和效益大幅增長。社會消費品零售總額和固定資產(chǎn)投資增長趨于穩(wěn)定。民間投資累計增速自2009年以來首次超過國有及國有控股投資增速（%），%。出口增速（%）回復(fù)到2007年的水平。%，；市場信心逐步恢復(fù)，國民經(jīng)濟上升勢頭明顯，“保增長”壓力減輕，管理通脹預(yù)期成為即期宏觀經(jīng)濟政策的重點目標(biāo)之一。由于2009年寬松貨幣政策的慣性作用和房地產(chǎn)開發(fā)投資回升滯后的雙重原因，今年一季度房地產(chǎn)市場中游資充裕而供給短缺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了淡季不淡的局面。表現(xiàn)在：%，比之前各年同期最高增速還高出20多個百分點，市場供求失衡的局面進一步加劇。在成交量的推動下，地價和房價上漲趨勢明顯，今年一季度，%，%。新建住房平均價格同比上漲了14%，投資需求再度旺盛，一季度，個人住房抵押貸款占商品房銷售額比重相比去年末上升了10個百分點左右。特別是，在北京，樓面地價超出在售樓盤價格的“地王”出現(xiàn)，再次造成全社會對房價上漲預(yù)期的高度一致，帶動了當(dāng)?shù)囟址拷灰椎倪B鎖毀約漲價，企業(yè)不理性的漲價行為開始出現(xiàn)，投資性和恐慌性購房比重加大，連夜排隊、當(dāng)日開盤當(dāng)日售光的“日光盤”增多，市場上的恐慌和不滿情緒上升。以2010年4月17日國務(wù)院頒布的《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上 1漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）為代表，矛頭直指房價過快增長的一線大城市。當(dāng)前一線大城市樓市發(fā)展明顯過熱，房價脫離普通群眾的收入水平，供求關(guān)系也比較緊張，從而形成房價急速上漲的循環(huán)。中小城市由于資金和人員流動較小，房地產(chǎn)的需求主要來源于區(qū)域內(nèi)，雖然在這輪房地產(chǎn)發(fā)展過程中價格和銷售量也有增長，但幅度要遠小于一線城市。因此，要實現(xiàn)市場的發(fā)展平衡、資源的配置平衡、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平衡就必須要對房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展格局進行調(diào)整。從《2010年16月份房地產(chǎn)市場主要調(diào)控政策一覽表》中我們可以看到，2010上半年國家出臺了近7部的政策支持保障性住房的建設(shè)，如有《關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》等。相應(yīng)的，加大了限制投資性房地產(chǎn)交易的砝碼。2009年一線城市豪宅市場發(fā)展過快，成交的份額甚至超過了普通住房。這使政府非常擔(dān)心。擔(dān)心任其發(fā)展必將損害房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的局面。因此，中央經(jīng)濟工作會議提出鼓勵自住和改善性購房需求，并加大廉租房等住房保障體系的建設(shè)，以解決房地產(chǎn)未來的結(jié)構(gòu)問題。三．2010年下半年房地產(chǎn)政策方向展望基于上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控后的狀態(tài)、政府各部門的表態(tài)及各方面權(quán)威人士的觀點，現(xiàn)對2010年下半年房地產(chǎn)政策發(fā)展的動態(tài)歸納如下：1.“新國十條”中所列出的政策內(nèi)容，正在逐步得到細化、執(zhí)行。尤其是，最近國務(wù)院批準(zhǔn)“逐步推進房產(chǎn)稅改革”，基本上使得“新國十條”中中所提到的合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策這一調(diào)控政策內(nèi)容預(yù)期懸念基本得以落地，意味著很可能于下半年在在上海等城市試點開征改革后的房產(chǎn)稅，也意味著將來可能在全國更多城市逐步相繼開征。這種未來調(diào)控政策預(yù)期，將房地產(chǎn)預(yù)期形成打擊，尤其將對下半年的房價預(yù)期形成重創(chuàng)，可能導(dǎo)致房價加速下降。，打擊囤地、閑地的土地政策無疑還將繼續(xù)，甚至還將從嚴，就可能逼迫更多的土地投入到開發(fā)、銷售，形成供應(yīng)增加。再加上打擊捂盤、囤房、促使樓盤加快上市等調(diào)控政策所可能形成的供應(yīng)增加，市場供應(yīng)就可能在下半年急劇加大，而另一方面由于有效需求減少、成交低迷導(dǎo)致存量積壓，這樣一增一減的作用效果，市場供求關(guān)系就可能會發(fā)生比較大的變化，其結(jié)果就會對房價預(yù)期形成進一步打擊。7月34日，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場量跌價滯，這種情況不會維持太久，繼續(xù)調(diào)控下去，會出現(xiàn)量價齊跌的情況。并明確表態(tài)，嚴格供地計劃執(zhí)行，保證70%的土地供應(yīng)給政策性住房和中小套型商品房。因此，保障性住房的政策還將繼續(xù)深入?？傊溯喺{(diào)控的決心非常大，態(tài)度非常堅決?；诜N種信號來看，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，因而房地產(chǎn)調(diào)控政策也不可能有大的改變，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，進一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。從目前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢來看，也難再次出現(xiàn)2008年政府因金融危機而救市的那一幕。因此，房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展態(tài)勢將從“一線城市過度發(fā)展，二三線城市長期處于相對弱勢”，轉(zhuǎn)化為“一線城市適度發(fā)展，二三線城市進行重點發(fā)展”；住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的發(fā)展態(tài)勢是從“非普通住房比重過大、成交量集中”轉(zhuǎn)化為“繼續(xù)支持自住、改善性需求，大力發(fā)展中低價位房”。這兩個轉(zhuǎn)變應(yīng)該是明年甚至更長時期內(nèi)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大方向。綜合來看，房地產(chǎn)政策基調(diào)基本保持了穩(wěn)定，放開城市戶籍限制對房地產(chǎn)毫無疑問是一個發(fā)展的機遇。在當(dāng)前一線城市房價日益高漲，房地產(chǎn)供求關(guān)系日益矛盾的情況下，中小城市將成為房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展的大后方。第四篇：房地產(chǎn)調(diào)控政策分析房地產(chǎn)調(diào)控政策分析在金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨之際，樓市沒了以往的張揚和霸氣，反而體現(xiàn)出一種低迷。2011年10月 全國大中城市房價首次全面下跌。國家統(tǒng)計
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