利率與稅收調(diào)控政策對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)的影響研究論文[全文5篇]-資料下載頁(yè)
2025-10-15 21:38本頁(yè)面
【正文】 流動(dòng)性在向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注入的同時(shí)也分流到了樓市和股市。市場(chǎng)充裕的流動(dòng)性，加上國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)觸底回升的態(tài)勢(shì)逐漸明朗，投資者對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期也越來(lái)越強(qiáng)烈，在金融市場(chǎng)發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為中國(guó)富有階層資產(chǎn)保值增值的首要選擇，成為促成房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的重要原因之一。一些地方為了上項(xiàng)目，建設(shè)用地有限。以前建設(shè)用地和住宅用地是混在一起的，地方政府為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，工業(yè)和商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地?cái)D占住宅用地，從而造成住宅用地面積供應(yīng)不足。有很多開(kāi)發(fā)商囤地，等房?jī)r(jià)高了再開(kāi)發(fā)。目前全國(guó)有大量閑置土地的房地產(chǎn)用地，處于囤積尚未被開(kāi)發(fā)狀態(tài)，囤地或是捂盤(pán)惜售給不少開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的巨額經(jīng)濟(jì)利益，更成了高房?jī)r(jià)的主要推手。盡管國(guó)家屢次出臺(tái)土地調(diào)控政策，但能否抑制囤地行為，但地方執(zhí)行力仍是關(guān)鍵。房產(chǎn)的首要功能是滿足居住的消費(fèi)。但現(xiàn)在很多投資者為了使自己的資金保值、增值，把房產(chǎn)作為首選的投資項(xiàng)目，很多人不惜舉債投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)上出現(xiàn)越來(lái)越多的炒房團(tuán)，例如溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)等，他們所到之處，都引起了房?jī)r(jià)較快上漲。二．對(duì)策與措施。一是政府加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，充分發(fā)揮政策的引導(dǎo)、約束、經(jīng)濟(jì)杠桿的作用來(lái)維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序，引導(dǎo)樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展。一些地方政府通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、政府收購(gòu)空置商品房等優(yōu)惠政策只是“揚(yáng)湯止沸”，并不能從根本上解決這一問(wèn)題，政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控，降低房?jī)r(jià)才是硬道理。同時(shí)，協(xié)調(diào)中央與地方的關(guān)系，建立中央與地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)利益分享上的補(bǔ)償機(jī)制，通過(guò)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域政策及相應(yīng)的稅收、信貸、利率手段，激勵(lì)地方政府參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。二是加大對(duì)住房制度的改革，健全市場(chǎng)體系。政府和業(yè)務(wù)主管部門要深入研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，按照小康社會(huì)的居住和房屋使用標(biāo)準(zhǔn)分析需求結(jié)構(gòu)，深化住房制度改革。在規(guī)范一級(jí)市場(chǎng)的同時(shí)，使二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)并積極發(fā)展房屋租賃業(yè)，使消費(fèi)者可以選擇購(gòu)買存量房或增量房，也可以選擇租賃。在推進(jìn)現(xiàn)有公房出售的同時(shí)，還要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，增加普通商品住房的供應(yīng)以滿足低收入者的需求。三是建立統(tǒng)一開(kāi)放的土地競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，調(diào)控土地供應(yīng)。地方政府應(yīng)該退出房地產(chǎn)一級(jí)土地壟斷市場(chǎng)，真正回歸“守夜人”的角色，建立公開(kāi)、公平、公正的土地競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使土地出讓、融資、開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)準(zhǔn)入、銷售和社區(qū)服務(wù)等整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程科學(xué)有序地進(jìn)行。同時(shí)要充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用，合理確定各類住房用地的布局和比例，建立透明的價(jià)格機(jī)制，使銷售操作更規(guī)范，信息渠道更通暢。房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控非常復(fù)雜，需要考慮各方面的關(guān)系，如經(jīng)濟(jì)與社會(huì)、政府與居民、GDP速度與就業(yè)、吃飯與居住、中央與地方等等。每一項(xiàng)政策，都有利有弊?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控的確是任重而道遠(yuǎn)。第五篇：樓市調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響情況調(diào)查問(wèn)卷 企業(yè)樓市調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響情況調(diào)查問(wèn)卷？√ ①上半年 □ ②三季度 □ ③一年甚至更長(zhǎng) □ ④說(shuō)不好：√ ①政策很到位 □ ②政策不是很到位 □ ③政策根本不到位 □ ④說(shuō)不好，影響最大的政策及措施是（請(qǐng)按照重要程度排序）②⑤④①③① 金融信貸政策 ② 土地政策 ③ 財(cái)政稅收政策 ④ 市場(chǎng)監(jiān)管措施 ⑤ 其他政策？（可多選）□ ① 對(duì)房?jī)r(jià)影響較大 □ ② 對(duì)商品房有效供給影響較大 □ ③ 對(duì)企業(yè)資金影響較大√④ 對(duì)企業(yè)未來(lái)投資計(jì)劃影響較大 √⑤ 對(duì)企業(yè)土地購(gòu)置意愿影響較大□ ⑥ 作用不大 □ ⑦ 其他√ ① 有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，使房?jī)r(jià)維持現(xiàn)狀 □ ② 房?jī)r(jià)會(huì)回落 □ ③ 作用不大 □④ 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 □ ⑤ 其他6.（5 題選②則回答此題，其他選擇不必回答）對(duì)房?jī)r(jià)回落程度的看法：□ ① 回落幅度較?。ㄔ?10%以下）□ ③ 回落幅度較大（20%30%）□ ② 回落幅度明顯（10%20%）□ ④回落幅度很大（在 30%以上） □ ① 增加 □ ② 持平√ ③ 減少8.（7 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房開(kāi)發(fā)投資減少的主要原因是什么？（可多 選，如選⑤ 其他原因請(qǐng)注明是什么原因）□ ① 銷售下降，開(kāi)發(fā)意愿下降 √ ④ 市場(chǎng)前景不明，觀望 □ ① 增加 √ ② 持平□ ③ 減少 □ ② 資金緊張□ ⑤ 其他原因 □ ③ 土地緊張10.（9 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房銷售面積減少的主要原因是什么？（可多 選，如選⑥其他原因請(qǐng)注明是什么原因）□ ① 供過(guò)于求，供需矛盾造成 □ ③ 房?jī)r(jià)太高 □ ⑤ 政策不明朗，購(gòu)房者處于觀望 □ ①上漲 √② 持平□ ③ 下降 □ ② 可供銷售面積減少，銷售下降 □ ④ 市場(chǎng)期待房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房者等待 □ ⑥ 其他原因 □ ①增加 □ ② 持平√③ 減少13.（12 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）企業(yè)資金來(lái)源減少的原因是（可多選，如選④其他原因 請(qǐng)注明是什么原因）： √① 銷售下降，資金回籠慢 □ ③ 企業(yè)自有資金較少 √ ② 銀行開(kāi)發(fā)貸款困難 □ ④ 其他原因： □ ① 半年以內(nèi) □ ③ 一年到一年半 □⑤ 兩年以上，企業(yè)是否準(zhǔn)備或已經(jīng)采取相應(yīng)措施?□ ①有 √ ② 沒(méi)有 √ ② 半年到一年 □ ④ 一年半到兩年（如回答有，請(qǐng)繼續(xù)回答，如回答沒(méi)有，請(qǐng)?zhí)^(guò)）企業(yè)準(zhǔn)備或已經(jīng)采取的相應(yīng)措施主要是： □① 增長(zhǎng) □② 持平√③ 下降 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降
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