淺析近期金融政策對房地產(chǎn)的影響-資料下載頁
2025-03-10 22:07本頁面
【正文】 影響 ?降息對房地產(chǎn)市場具有短期正面影響 —— ?貸款利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生一定的刺激作用 —— 降息影響 降息直接降低買房的成本和還貸壓力，在某種程度上增加房地產(chǎn)交易量，對購房者信心恢復(fù)有一定利好。但是中國房地產(chǎn)價格估值水平仍然偏高，降息雖然能緩解房地產(chǎn)困境，但效果有限；房價的理性回歸，才能大量釋放購房需求。 貸款利率下調(diào)有助于降低購房成本，但目前并未對房地產(chǎn)業(yè)形成實質(zhì)性利好，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的困境。 22 未來預(yù)期 [金融資本市場 /房地產(chǎn)市場 ] 3. 對金融、稅收、宏觀大勢以及房地產(chǎn)行業(yè)的未來預(yù)期 未來 2— 3年中國將處于“低通脹、高增長、高利潤” 向“高通脹、保增長、適度利潤”過渡的宏觀大勢調(diào)整時期 宏觀預(yù)期 中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國房地產(chǎn)市場才 有可能從調(diào)整期進(jìn)入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 1 年左右時間 宏觀預(yù)期 “雙降” 銀根收緊緩和的一個信號 救市，言之尚早 自住客才是救市“稻草” 觀點(diǎn) 各方觀點(diǎn) 一 二 三 地產(chǎn)未來預(yù)期 宏觀大勢研判 —— 世聯(lián)的主要觀點(diǎn) ?第一、“低通脹、高增長、高利潤”的時代在 2023年底宣告結(jié)束，未來將呈現(xiàn)“高通脹、保增長、適度利潤”的特征。 ?第二、受全球能源及原材料價格、人口等因素的影響，中國“高通脹”的經(jīng)濟(jì)特征將在未來持續(xù)約 10年左右的時間。 ?第三、未來 2— 3年中國將處于“低通脹、高增長、高利潤”向“高通脹、保增長、適度利潤”過渡的調(diào)整時期。 ?第四、中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國房地產(chǎn)市場才有可能從調(diào)整期進(jìn)入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 1年左右時間。 ?第五、調(diào)整時期的房地產(chǎn)市場特征：房價呈現(xiàn)下降趨勢，整體走勢類似股票市場價格走勢。 ?第六、“高通脹”的經(jīng)濟(jì)特征下，房地產(chǎn)是對抗通脹的最有效工具。 注：本研究根據(jù)與陳董的訪談?wù)矶伞? 地產(chǎn)未來預(yù)期 附： 銀行貸款月供對照表 （ 2023年 10月 9日調(diào)息后等額本金還款 ） 貸款年限（年） 公積金貸款 商業(yè)貸款 優(yōu)惠利率 基準(zhǔn)利率 銀行利率（ %年） 月供還款（元） 銀行利率（ %年） 月供還款（元） 銀行利率（ %年） 月供還款（元） 5 4． 9 6． 1965 6． 0750 10 15 20 25 30 使用方法：用準(zhǔn)備貸款的金額乘以年限對應(yīng)的月供金額 歡迎交流， 謝謝指導(dǎo)！ 3. 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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