淺析近期金融政策對(duì)房地產(chǎn)的影響-資料下載頁(yè)
2025-03-10 22:07本頁(yè)面
【正文】 影響 ?降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有短期正面影響 —— ?貸款利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生一定的刺激作用 —— 降息影響 降息直接降低買房的成本和還貸壓力，在某種程度上增加房地產(chǎn)交易量，對(duì)購(gòu)房者信心恢復(fù)有一定利好。但是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格估值水平仍然偏高，降息雖然能緩解房地產(chǎn)困境，但效果有限；房?jī)r(jià)的理性回歸，才能大量釋放購(gòu)房需求。 貸款利率下調(diào)有助于降低購(gòu)房成本，但目前并未對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成實(shí)質(zhì)性利好，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境。 22 未來(lái)預(yù)期 [金融資本市場(chǎng) /房地產(chǎn)市場(chǎng) ] 3. 對(duì)金融、稅收、宏觀大勢(shì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)預(yù)期 未來(lái) 2— 3年中國(guó)將處于“低通脹、高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)” 向“高通脹、保增長(zhǎng)、適度利潤(rùn)”過(guò)渡的宏觀大勢(shì)調(diào)整時(shí)期 宏觀預(yù)期 中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才 有可能從調(diào)整期進(jìn)入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 1 年左右時(shí)間 宏觀預(yù)期 “雙降” 銀根收緊緩和的一個(gè)信號(hào) 救市，言之尚早 自住客才是救市“稻草” 觀點(diǎn) 各方觀點(diǎn) 一 二 三 地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期 宏觀大勢(shì)研判 —— 世聯(lián)的主要觀點(diǎn) ?第一、“低通脹、高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)”的時(shí)代在 2023年底宣告結(jié)束，未來(lái)將呈現(xiàn)“高通脹、保增長(zhǎng)、適度利潤(rùn)”的特征。 ?第二、受全球能源及原材料價(jià)格、人口等因素的影響，中國(guó)“高通脹”的經(jīng)濟(jì)特征將在未來(lái)持續(xù)約 10年左右的時(shí)間。 ?第三、未來(lái) 2— 3年中國(guó)將處于“低通脹、高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)”向“高通脹、保增長(zhǎng)、適度利潤(rùn)”過(guò)渡的調(diào)整時(shí)期。 ?第四、中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能從調(diào)整期進(jìn)入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 1年左右時(shí)間。 ?第五、調(diào)整時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，整體走勢(shì)類似股票市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)。 ?第六、“高通脹”的經(jīng)濟(jì)特征下，房地產(chǎn)是對(duì)抗通脹的最有效工具。 注：本研究根據(jù)與陳董的訪談?wù)矶伞? 地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期 附： 銀行貸款月供對(duì)照表 （ 2023年 10月 9日調(diào)息后等額本金還款 ） 貸款年限（年） 公積金貸款 商業(yè)貸款 優(yōu)惠利率 基準(zhǔn)利率 銀行利率（ %年） 月供還款（元） 銀行利率（ %年） 月供還款（元） 銀行利率（ %年） 月供還款（元） 5 4． 9 6． 1965 6． 0750 10 15 20 25 30 使用方法：用準(zhǔn)備貸款的金額乘以年限對(duì)應(yīng)的月供金額 歡迎交流， 謝謝指導(dǎo)！ 3. 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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