中國房地產(chǎn)近期變化-資料下載頁
2025-02-06 20:48本頁面
【正文】 收入 房價比 ? 在學術(shù)界，普遍認為 36倍的收入 房價比比較合適 絕大部分國家的實證均是如此，它指的是一套住房平均價格相當于一個家庭平均年收入的 36倍。 ? 上海是多少？ 2023年的計算是 13倍多，現(xiàn)在就更高了。按 5萬元的家庭可支配收入， 80萬元 /套的房價計算，已經(jīng)達到了16倍！ ? 目前的江油。 ?2023年 12月 23日，財政部、國稅總局下發(fā)的 《 關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 》 ，該通知提出，自 2023年 1月 1日起，個人將購買不足 5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年 (含 5年 )的非普通住房或者 不足 5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年(含 5年 )的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 稅費政策 2023年 1月 10日，國務院辦公廳下發(fā) 《 關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 （“國十一條”），出了規(guī)定二套房貸首付比例不得低于 40%外，在存款利率方面則明確表示為“貸款利率嚴格按照風險定價”?！?國十一條”強調(diào)抑制投機需求同時又不打擊所謂的剛性需求。 2023年，政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，本輪政策調(diào)控屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)控，“有保有壓”，重點在于使房價漲幅“可控”。 二套房貸 ?2023年 4月 15日推出“國四條”，對貸款 購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于 50%。 ?2023年 4月 17日國務院發(fā)出通知規(guī)定，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 ?5月 2日央行規(guī)定：從 2023年 5月 10日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 ，上調(diào)后的存款準備金率為 17%。 ?10月國家多部委發(fā)力：貸款購買商品住房的首付比例調(diào)至 30%及以上 10年以后 ….. ? ? 11年 1月“國八條” ? 1月 28日上海重慶房產(chǎn)稅 ? 2月 9日再度加息至 %，公積金 % ? 4月 6日 11年二度加息至 ，公積金 % ? 7月 7日三度加息至 %。 ? 12年 6月 8日降息至 % ? 12年 7月 6日降息至 % 雖然國家每年都出臺一系列的調(diào)控政策，但房地產(chǎn)從 2023年開始隨著經(jīng)濟高速增長和資產(chǎn)的升值而產(chǎn)生泡沫。 ?房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，他的繁榮與否不僅直接關(guān)系到 GDP的以及就業(yè)率，而且直接關(guān)系到國家的財政收入，尤其是地方財政收入。 ?房地產(chǎn)于銀行的信貸緊密相連，牽一發(fā)而動全身 。 ?大量的國企進入房地產(chǎn)。 政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策和手段都大打折扣。 這也可以說明在政府宏觀經(jīng)濟調(diào)控過程中，對房地產(chǎn)的調(diào)控次序?qū)嶋H上是排在保障 GDP增長速度、擴大就業(yè)和增加財政收入三個目標之后的。政策打壓收效有限，雖然政策對樓市能起 到一定的抑制作用，它會階段性地改變房價上漲的幅度和時間，但無法改變樓市總體向上的趨勢。 江油價格 ? 06年 800左右 ? 08年 1000左右 ? 09年 1700左右，上海城 2700左右 ? 11年 30004000 ? 12年 4000+ ? 13年 4500+ ? 以后？ 關(guān)注公司公眾微信 謝謝 制作人： 協(xié)助者： XXX James 小皮 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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