中國房地產(chǎn)近期變化-文庫吧在線文庫
【正文】 盛公寓的整棟樓盤反復(fù)預(yù)定和登記的竟然僅有三人 。套型建筑面積 90平米以下住房比重必須達(dá)到建設(shè)總面積的 70%以上等。 ? 某開發(fā)商說：現(xiàn)在的房子想賣多少錢就賣多少錢。在這種情況下，刺激內(nèi)需無疑成了當(dāng)務(wù)之 急，而房地產(chǎn)無疑又再次擔(dān)當(dāng)了這樣的重任。 由于 2023年上半年采取的積極寬松的財(cái)政、稅收、金融政策，雖然許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在危機(jī)迎來最輝煌的一年。 泡沫有多大，算算收入 房?jī)r(jià)比 ? 在學(xué)術(shù)界，普遍認(rèn)為 36倍的收入 房?jī)r(jià)比比較合適 絕大部分國家的實(shí)證均是如此，它指的是一套住房平均價(jià)格相當(dāng)于一個(gè)家庭平均年收入的 36倍。 ?2023年 4月 17日國務(wù)院發(fā)出通知規(guī)定，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 這也可以說明在政府宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控過程中，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控次序?qū)嶋H上是排在保障 GDP增長(zhǎng)速度、擴(kuò)大就業(yè)和增加財(cái)政收入三個(gè)目標(biāo)之后的。 ?房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，他的繁榮與否不僅直接關(guān)系到 GDP的以及就業(yè)率，而且直接關(guān)系到國家的財(cái)政收入，尤其是地方財(cái)政收入。 稅費(fèi)政策 2023年 1月 10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā) 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 （“國十一條”），出了規(guī)定二套房貸首付比例不得低于 40%外，在存款利率方面則明確表示為“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。 ?《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 》 對(duì)土地出讓的收支管理進(jìn)行了規(guī)范，明確開發(fā)商“首付比例不得低于全部土地出讓款的50%”，分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過 1年，特殊項(xiàng)目可約定在 2年內(nèi)全部繳清。 10月 22日央行宣布首套住房貸款利率下限可打 7折，最低首付比例降為 20%。 ?2023年 10月 31日，建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布 《 經(jīng)濟(jì)適用管理辦法 》 ，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 稅費(fèi)政策： 金融政策 : ?2023年 9月 27日，央行下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，其中明確規(guī)定“第二套”住房貸款首付款比例不的低于 40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ，而且貸款首付款比例和利率水平會(huì)隨著套數(shù)增加而大幅度提高。 第四個(gè)階段是從 2023年到 2023年，各行業(yè)的資金蜂涌而入到房 地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，地王頻現(xiàn)。 ? 御橋路在浦東的最南邊，已經(jīng)靠近南匯區(qū)。 ?2023年， 3月，房貸優(yōu)惠政策取消，調(diào)控涉及消費(fèi)層面，央行此舉說明中央政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大 。 ?04年 9月 20日中國銀監(jiān)會(huì)公布了 《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)指引 》 規(guī)定建筑商不得為開發(fā)商墊資建樓，開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目自有資金不低于項(xiàng)目總投資的 35%，購房者的月供房款不得超過收入的50%。 1998年之前的中國房地產(chǎn) ? 經(jīng)過 92年的令人注目的房地產(chǎn)熱， 93， 94年國家進(jìn)行宏觀調(diào)控，當(dāng) 時(shí)中央政府采取了雙緊政策，即收緊財(cái)政支出、收緊銀根（提高利率、減少貸款、提前收貸），甚至強(qiáng)調(diào)，國有銀行一律不能對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行貸款。因此，在沒有房改之前，嚴(yán)格來說住房市場(chǎng)是不存在的。同時(shí)調(diào)控的重點(diǎn)也由房地產(chǎn)規(guī)模轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)價(jià)格。雖然經(jīng)受了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)和國家調(diào)控政策的影響，但 近10年來中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持了階梯式上漲的態(tài)勢(shì)，處在一個(gè)長(zhǎng)期的上升 通道中。此文件的下發(fā)被房地產(chǎn)業(yè)界成為“ ”，是中央政府從土地供給上抑制房地產(chǎn)過熱又一舉措。 ? 內(nèi)外環(huán)之間由 20233000元上漲到 1000015000元 /平米。 最終“國 八條”的出臺(tái)讓不少城市的房?jī)r(jià)上漲暫時(shí)有所收斂。 這些反復(fù)的撤銷合同 ， 實(shí)際上是用虛假的價(jià)格來抬高房?jī)r(jià) 。
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